Каким образом составляется брачный контракт на ипотечную квартиру

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не входит в перечень обязательных документов при оформлении, но при наступлении неблагоприятых жизненных обстоятельств он может избавить от многих неприятностей, связанных с разделом приобретенной недвижимости.

Предмет брачного договора

Брачный договор

Законодательством установлено, что это документ, фиксирующий договоренность супругов относительно их финансов и имущества, находящегося у них собственности, а также относительно будущих приобретений. Юридической силой обладает только письменная, заверенная нотариально форма. Установленные им правила раздела имущества семейной пары в случае ее развода правомочны, даже если не совпадают с обязательными нормами законодательства.

Закон позволяет оформить брачный договор во время брака при ипотеке и до его регистрации.

Инструменты для регулирования имущественных отношений

Законодательство наделяет брачный контракт полномочиями в области исключительно имущественных и финансовых взаимоотношений внутри супружеской пары. Аспекты, не попавшие в зону действия данного документа, регламентируются другими законодательными актами:

  • гражданский кодекс регламентирует порядок функционирования режимов совместной или долевой собственности, а также договорных правоотношений;
  • закон об ипотеке определяет режим обязательств супругов при залоге недвижимости.

Таким образом, контракт, заключенный между семейной парой, регулирует не только взаимоотношения между своими субъектами, но предусматривает для них возможность заключать сделки с третьими лицами и нести по ним имущественную ответственность. Чаще всего третьим лицом выступает банк, в котором заложено приобретенное семейной парой жилье. Поскольку это недвижимость и речь идет о больших суммах, все стороны ипотечной сделки заинтересованы в том, чтобы застраховать себя от всевозможных рисков.

Нужен ли брачный договор для ипотеки

РукопожатиеЗаключая ипотечный контракт с банком, муж и жена берут на себя серьезную ответственность по погашению кредита. Как правило, заем выдается на длительный срок, в течение которого супружескую жизнь могут постигнуть негативные изменения. Контракт, заключенный семейной парой, будет панацеей для обеих сторон кредитного соглашения. У расторгнувших брак не возникнет разногласий, ни по поводу погашения займа, ни по поводу части приобретенной недвижимости, остающейся в распоряжении каждого из них. Для банка не встанет вопрос, с кого взыскивать долг по ипотеке, так как обязанности должников зафиксированы супружеским контрактом.

Сбербанк, как и любое другое кредитное учреждение, при выдаче ипотечного кредита заинтересован, чтобы заемщики составляли супружеское соглашение, а иногда, даже настаивает на этом:

  • при наличии у мужа или жены отрицательной кредитной истории;
  • если один из супругов отказывается от оформления ипотечного кредита;
  • если семейная пара принимает решение совместно выплачивать ипотеку, оформленную до брака.

Когда заключать брачный договор

Несмотря на то, что семейная пара вправе сама решать, когда заключать супружеское соглашение, разумно сделать это перед оформлением ипотечного займа.

Если заемщиками будут и жена и муж, он позволит распределить между ними ответственность по погашению кредита, и не даст возможности недобросовестному заемщику переложить свою материальную ответственность на вторую сторону.  Семьи, заключившие брачный договор для ипотеки – образец предусмотрительности.

После оформления развода заключить брачное соглашение уже нельзя, так как согласно Семейному кодексу после расторжения брачных отношений договор между мужем и женой прекращает свое действие. Это не касается положений, которые начинают действовать при условии расторжения брака.

Если соглашение заключается между супругами, уже имеющими ипотеку, в их обязанность входит обязательное информирование об этом банка-кредитора. Иначе данный документ не будет иметь юридической силы.

Важно! Для оформления ипотечного займа трезво оцените свои возможности. Будет ли ежемесячный взнос по ипотеке на протяжении многих лет посильной ношей для бюджета вашей семьи?

Желательно учесть возможные изменения состава семьи, а также перспективы карьерного роста обоих супругов.

Существенные условия

Супружеский контракт, заключаемый при оформлении займа на покупку недвижимости, содержит следующую информацию:

  1. Размер доли каждого супруга в покупаемой недвижимости при разводе, и размер задолженности, которую каждый из них берет на себя. Законом предусмотрено деление всех имущественных прав и обязанностей поровну, но в контракте можно зафиксировать неравную величину долей, зависимых от материальных потребностей и финансовых возможностей каждого;
  2. Общие или личные средства вносятся в качестве первоначального взноса за квартиру;
  3. Порядок погашения займа до и после расторжения брака;
  4. Изменения имущественных прав и обязанностей после рождения детей;
  5. Ответственность одной из сторон, если другая перестанет оплачивать свой долг по кредиту;
  6. На кого возлагается обязанность по оплате ремонта и содержания приобретенной в ипотеку квартиры.

Порядок распределения долей

Раздел имуществаСтороны могут самостоятельно определить для себя правовой режим, в соответствии с которым будет происходить раздел их имущества после развода:

  • совместный режим подразумевает, что муж и жена являются собственниками ипотечной недвижимости в равных долях;
  • раздельная собственность означает, что единоличным собственником жилья является один из пары;
  • режим долевой собственности предполагает, что при разводе, муж и жена получают каждый свою часть имущества.

Распределение долга по ипотеке

Размер долга для каждого из супругов формируется исходя из выбранного ими имущественного режима:

  • совместная собственность подразумевает, что обе стороны договора выплачивают банку долг по кредиту в равных частях;
  • вся тяжесть погашения займа на квартиру при раздельной собственности полностью возложена на единственного собственника недвижимости;
  • если для каждого собственника установлена доля, то он пропорционально ей выплачивает свою часть долга.

Документ может содержать индивидуальные условия для каждой семьи, поэтому не существует установленного образца. Сбербанк рекомендует заемщикам свою форму договора.

Составить соглашение, учитывая пожелания клиентов, поможет нотариус, который и заверит, впоследствии, этот документ.

Достоинства и недостатки

Безусловно, супружеское соглашение имеет ряд неоспоримых преимуществ, особенно, если оно заключено для приобретения жилья в ипотеку:Финансовые отношения супругов

  • упорядочивает имущественные и финансовые отношения семейной пары, как в браке, так и после развода и позволяет избежать эмоциональных судебных разбирательств, связанных с разделом собственности;
  • позволяет кредитоваться для приобретения жилья семейной паре, где муж или жена обладает плохой кредитной историей или низким доходом;
  • помогает оформить заем при отсутствии согласия второго супруга.

И все же данный документ обладает некоторыми недостатками:

  • брачный контракт ассоциируется у многих пар с расставанием, поэтому его заключение не вызывает у них энтузиазма и положительных эмоций;
  • нотариальное оформление отнимает значительные средства;
  • актуальность условий такого соглашения зависит от изменений действующего законодательства;
  • супружеское соглашение могут заключить только официально зарегистрированные муж и жена.

Порядок расторжения

При достижении согласия между сторонами контракт можно разорвать в любой момент. Если это произошло, то делить свою собственность в дальнейшем они будут, руководствуясь действующими нормами законодательства.

Существуют и другие основания для расторжения. К их числу относится нарушение или невыполнение одной из сторон взятых на себя обязательств. Если этот факт ухудшает положение кредитора, то он может потребовать от заемщиков досрочно погасить ипотечную задолженность, либо внести изменения в кредитные условия.

Недопустимо расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого должно быть либо обоюдное согласие супругов, либо судебное решение по иску одной из сторон.

Жизнь многогранна и непредсказуема, поэтому нельзя в одном документе предусмотреть все варианты развития событий, тем более, если речь идет о супружеской жизни. Однако брачный договор может существенно облегчить самые неприятные из них, связанные с расторжением брака и дележкой имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: