Как составить брачный контракт при покупке квартиры

Узнать, как оформить брачный договор на квартиру купленную в браке можно ознакомившись со статьями ГК РФ.

В статьях идёт речь о порядке и особенностях заключения брачного договора между мужчиной и женщиной, которые находятся в браке. Также будут описаны причины и основания для расторжения соглашения или признания его недействительным.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный договор на квартиру

По правилам заключения брачного контракта образец текста документа должен содержать информацию о предмете договора (недвижимости):

  • месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь жилого помещения.

В договоре нужно отвести место для пунктов, содержащих информацию о правах семейной пары на жилищную площадь каждому из них в случае развода. Также следует определить порядок раздела и доли.

Можно выделить такие этапы оформления брачного контракта:

  • определение жилого помещения (предмета договора);
  • подготовка необходимых сопроводительных документов;
  • посещение нотариуса;
  • составление контракта;
  • подписание сделки сторонами;
  • удостоверение брачного договора (стоимость оформления от 500 рублей).

Подписание брачного договора

Все пункты сделки должны быть составлены в соответствии с нормами законодательства России и им не противоречить. Когда документ составлен по всем правилам у сторон есть возможность обезопасить себя от посягательств и судебных приставов. Такая ситуация возможна, когда открыто исполнительное производство и требуется погасить задолженность за счёт передачи имущества или его части. Подобного можно избежать, если заключён брачный контракт.

Правила составления договора:

  • договор должен содержать паспортные данные, не допускаются сокращения;
  • все даты и числа следует дублировать словами;
  • предмет следки нужно конкретно описывать;
  • необходимо описать права и обязанности сторон;
  • прописана ответственность в случае нарушения пунктов сделки;
  • описаны основания и порядок расторжения договора;
  • указаны обстоятельства, при наступлении которых в документ вносятся изменения;
  • срок действия документа;
  • момент вступления документа в законную силу.

Брачный договор не должен содержать такую информацию:

  • ограничение личных прав мужа (жены) на получение образования, занятия трудовой деятельностью, свободного составления завещания и принятия жизненно важных индивидуальных решений;
  • запрет на обращение в судебные инстанции, чтобы защитить свои права, которые были нарушены;
  • определение места проживания ребёнка в случае прекращения семейных отношений;
  • определение времени общения с ребёнком, если супруги разведутся;
  • детали завещания.

Обращение к нотариусуПеред обращением к нотариусу для составления брачного контракта после покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы:

  1. Договор ипотеки, в нём должно быть определено кто из семейной пары основной заёмщик и кто созаёмщик.
  2. Документальное подтверждение принятия двумя сторонами участия в погашении кредита.
  3. Письменные ограничения наложенные на недвижимость, приобретённую в ипотеку. Об этом делается отметка в ЕГРП (обременение).
  4. Квитанции (платёжные поручения).
  5. Другие документы в зависимости от каждого случая, которые могут определить правовые аспекты (переоформление, раздел).

Случаи, когда оформление брачного договора на квартиру является необходимостью:

  1. Муж (жена) выступает против покупки жилья путём оформления ипотеки. Если возникла такая ситуация нужно перед подачей заявления в банк заключить договор и предоставить его копию вместе с документами. Так специалист банка будет уведомлён об отсутствии обязательств и прав супруга заёмщика.
  2. Оплата ипотечных обязательств осуществляется при финансовой поддержке родителей молодой семейной пары. Подобные ситуации довольно распространены. Для избегания претензий, споров в договоре нужно обозначить, что каждая сторона становится собственником в той части, которая соответствует её вкладу в оплату ипотеки.
  3. Муж (жена) имеют отрицательную банковскую историю, а также иные правовые проблемы. Если заключить брачный контракт сотрудники банка убедятся, что погашаться ипотечные обязательства будут только заёмщиком. При этом нужно обратить внимание на то, что во время принятия решения по выдаче ипотеки доход второго супруга не включается.
  4. Между сторонами достигнуто согласие, что в случае расторжения брака жилое помещение будет собственностью одного из семейной пары, а второй не будет предъявлять претензии в отношении имущества, которое нажито совместно.

Купить квартиру — это личное желание мужа (жены), например, жилое помещение будет предназначено для проживания родителей заёмщика. Она в будущем второй стороной не планируется использоваться.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор документ, который составляется и подписывается супругами для избегания судебных тяжб по разделу имущества в случае расторжения брака. Так стороны договора создают для себя безопасные условия. Все пункты должны содержать права и обязанности супруг, не противоречащие человеческим правам, свободам. Подобного рода документы не регистрируются в государственных органах. Брачный договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Брачный контракт имеет такие положительные стороны при разводе:

  • ускоренный процесс расторжения брака;
  • минимальная затрата времени;
  • минимум финансовых затрат.

Чтобы составить данный тип контракта требуется наличие таких условий:

Брачный договор на квартиру

  • дееспособность двух сторон;
  • желание супруг;
  • расторжение брака возможно в двустороннем порядке.

Кроме вопросов связанных с недвижимостью и другой собственностью, договор может содержать права и обязанности в таких сферах семейной жизни:

  • распоряжение заработными платами, доходами;
  • выплата алиментных платежей или других денежных средств, связанных с содержанием;
  • принятие участия в затратах на нужды семьи;
  • конкретный список предметов, вещей, которые каждая сторона получает в случае прекращения семейных отношений;
  • другие финансовые вопросы.

Расторжение брака по инициативе одной стороны происходит, когда вторая сторона нарушила условия контракта. После этого бумага теряет любую юридическую силу и признаётся незаконной.

Какие возможности даёт документ

Законодательством РФ в сфере семейных отношений урегулирован вопрос раздела имущества после прекращения семейных отношений. Всё имущество положено делить пополам. В него включается недвижимое и движимое имущество. Если во время брака родился ребёнок, то при разделе имущества большая часть может передаться тому, с кем будет проживать малыш. Брачный контракт даёт возможность оставить в собственности имущество у одного из супругов. Закон определяет невозможность ребёнку от брака, который не достиг совершеннолетия иметь полные права на жильё. Брачный контракт при покупке квартиры может определить другие условия. При этом требуется согласия детей.

Ипотека

Ипотека на квартируВ ипотеке стороной могут выступать два человека (муж и жена) или один из супругов. Когда указаны оба, квартира принадлежит каждому в равной части, и они являются созаёмщиками. Если оформление происходит на одного мужа (жену) требуется согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть составлено письменно.

Рекомендуется, чтобы бланк соглашения содержал такие пункты:

  1. Размер платежа супругов, который нужно вносить каждый месяц (во время совместного проживания и в случае расторжения брака).
  2. Доли владения, если брак между ними будет прекращён.
  3. Условия проживания и прописки ребёнка.
  4. Материальная выплата мужу (жене) после развода.
  5. Определить право собственности после выплаты ипотеки (в браке или в случае развода).

Когда ипотека оформлена до заключения официального брака и между супругами заключается брачный договор, следует учесть такие моменты:

  • одна из сторон может требовать вернуть выплаты по ипотеке, если иное не указано в контракте;
  • в пользу одной из сторон может быть передана часть жилья, как обязательная доля.

Супруг, который не принимал участие в осуществлении погашения задолженности, может претендовать на собственность жилья. Поэтому на это стоит обратить внимание при составлении брачного контракта.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Подписание доументовДопускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи. Брачный договор может предусматривать право собственности на жилое помещение за одним из супругов. При этом вторая сторона не имеет право претендовать, если ипотека погашается материнским капиталом. Российское законодательство регламентирует выделение части при совместном погашении, но долевой размер должны определять стороны.

Любая сторона может отказаться от своей доли в недвижимости.

Если между мужем и женой не заключён договор, недвижимость, приобретённая на материнский капитал в ипотеку, распределяется по 1\4 на каждого члена семьи, если в её состав входят: мать, отец, двое детей.

Кому переходит квартира в случае развода

Если между супругами отсутствует брачный договор при покупке квартиры, в случае развода права на недвижимость определяются в равных долях. Суд может вынести решение об увеличении на 2/3 части имущества родителя, с кем остаётся жить ребёнок после развода.

При этом все права должны быть учтены и не нарушены. Также важно учитывать интересы детей. Например, если у одной из сторон после такого раздела не будет места для жилья, это будет расцениваться, как нарушение прав. В таком случае договор признаётся судом недействительным.

Когда в квартире прописан ребёнок, который на момент расторжения брака не достиг совершеннолетия, он обладает приоритетным правом на жильё. В брачном договоре не может говориться о квартире, которая стала собственностью одного из супруг по договору дарения.

Недвижимость может остаться ребёнку

Семейный кодекс РФСемейный Кодекс РФ гласит, что дети не владеют правами в отношении имущества, которое принадлежит их родителям. Это положение может быть изменено, если между супругами заключён брачный контракт. В таком случае ребёнок приобретает квартиру, как одариваемая сторона. Дети должны письменно принять дар. Отсутствие письменного согласия может стать причиной не реализации права на собственность.

Обязанность выписки из квартиры

Когда после расторжения брака одному из супругов передаётся имущество в полную собственность, у него образуется право требовать выписаться из квартиры второго супруга. Сделать это нужно в пределах установленного законодательством или договором срока. Когда договор не содержит подобной информации, человек должен выписаться в течение тридцати дней (ст. 314 ГК РФ). Если в вопросах выписки возникает спор нужно обратиться в суд, а также подать заявление в ФМС.

Расторжение брачного договора

Для прекращения действия договора супругам нужно обратиться в нотариальную контору.

Для обращения следует подготовить такие документы:

  1. Брачный контракт.
  2. Документы супругов, которые удостоверяют их личность.
  3. Свидетельство о вступлении в брак.
  4. Соглашение двух сторон.

Обоюдное согласие составляется письменно. Установленной формы нет, поэтому согласие имеет текст свободного образца. Данное право семейной пары закреплено в ст. 41, 43 СК РФ.

Недействительность брачного договора

Брачный контракт на квартируНесмотря на то что контракт считается действующим и законно составленным, если он заверен нотариусом, его нерушимость этим не гарантируется.

Брачный контракт может утратить законную силу при наличии таких оснований (ст. 44 СК РФ):

  1. Судом вынесено решение о признании сделки между супругами недействительной.
  2. Судом вынесено решение о признании сделки недействительной по заявлению одного из супруг, который является стороной брачного договора. В заявлении лицо обосновывает свои требования тем, что определённые условия сделки создают для него неблагоприятные гражданские условия и противоречат его интересам.

Для признания бумаги недействительной гражданам нужно обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением.

Основания для обращения в суд:

  • нарушены условия, указанные в договоре;
  • изменились обстоятельства, предполагающие необходимость составления документа.

В судебные инстанции следует представить следующие документы:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Подтверждение попытки в досудебном порядке урегулировать спор.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документальное подтверждение оснований для обращения в суд.
  6. Чек об оплате госпошлины.

Чтобы защитить свои права и добиться положительного решения рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Недвижимость, которая не подлежит разделу

КлючНедвижимость, которая не делится между супругами в случае развода, а также права, на которую нельзя оспорить:

  • собственность, приобретённая до заключения законного брака;
  • квартира (дом), полученная супругами в браке путём вступления в наследство;
  • недвижимость, которая была подарена одному из семейной пары во время совместного проживания (например, свадебный подарок родителей);
  • жилое помещение, полученное по безвозмездной сделке;
  • собственность, которая отчуждена в пользу одного из супругов.

При таких условиях второй супруг не имеет права на собственность.

Примеры из практики и советы

Брачный договор на квартиру образец:

Российская Федерация, город Нижневартовск, пятое февраля две тысячи восемнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России Бондаренко С.А. 23.04.1986 года рождения, паспорт ___ выдан 01.12. 2003г. УВД Ленинского АО г. Нижневартовск, код подразделения, зарегистрирован и проживаю по такому адресу: г. Нижневартовск, ул. Мира, 96а и гражданка Бондаренко М. А. 21.05.1989 года рождения, паспорт___ выдан 26.09.2005 года УВД Ленинского АО г. Нижневартовск, код подразделения, зарегистрирована по такому адресу: г. Нижневартовск, ул.

Мира, 96а, состоящие в браке с 21 октября 2014 года, в дальнейшем в договоре именуются «Супруги», заключили настоящий договор:

  1. Мы С.А и М. А пребывая в законном браке этим соглашением определяем режим собственности. К ней относится дом, который находится по адресу: город Нижневартовск, улица, Мира, дом 96а (девяносто шесть) приобретённого нами во время совместного проживания в браке, а также в случае расторжения брака.
  2. Дом, который находится по адресу: город Нижневартовск, улица, Мира, дом 96а (девяносто шесть) приобретён во время совместного проживания в браке на имя С.А. (Свидетельство о государственной регистрации от 30.06.2016 года ) по согласию двух сторон, как во время брака, так и в случае его прекращения дом будет являться собственностью гражданина С.А.
  3. Имущество, которое указано в п. 2 настоящего соглашения, не может быть признано собственностью, которая нажита в браке, потому что вложения в покупку были совершены за личные средства гражданина С. А.
  4. Имущество, которое указано в п. 2 Договора и признано супругами собственностью гражданина С.А. в момент составления и подписания соглашения не продано, не находится в залоге, не пребывает под обременением и не подарено. Также имущество не арестовано.
  5. После подписания настоящего Договора полагается регистрация прав собственности гражданина С.А. в государственных органах на указанное имущество по нормам законодательства Российской Федерации.
  6. Недвижимое и движимое имущество, которое приобретается в будущем супругами, будет признаваться собственностью М. А. На это не влияет финансовое участие сторон.
  7. Супруги обязаны своевременно ставить в известность заёмщиков, банки о брачном договоре, а также об изменениях, внесённых в него.
  8. Содержания и следствия соглашения разъяснены сторонам.
  9. Вопросы, которые возникают по содержанию и выполнению настоящего Договора регулируются законодательством Российской Федерации.
  10. В момент подписания соглашения у сторон отсутствуют имущественные споры и претензии.
  11. Документ содержит полный объём согласий по отношению к предмету договора.
  12. Договор отменяет все документы, которые были составлены и действовали до заключения настоящего Договора.
  13. Все вопросы, связанные с содержанием документа и его изменением, разрешаются путём переговоров.
  14. Лица, подписывающие настоящий Договор дееспособны, и обладают полным правом на осуществления своих прав и исполнения обязанностей.
  15. На момент заключения Договора отсутствуют обстоятельства, которые вынуждают подписывать сторонами настоящее соглашение.
  16. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания двумя сторонами.
  17. Расходы, связанные с заключением соглашения, оплачиваются гражданином С.А.

Выше перечислены все обстоятельства, которые могут встретиться у супругов на пути и показаны варианты решения проблемы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: