Какие режимы собственности супругов могут быть установлены кроме общего

Совместная собственность супругов – это движимость и недвижимость, приобретённая супружеской парой после регистрации брака. Однако факт регистрации не меняет правовой сущности личной собственности каждого супруга, индивидуальные предметы не включаются в перечень безраздельного имущества.

Что такое собственность

Дом в собственности

Основания владеть, пользоваться и распоряжаться движимостью и недвижимостью, вещами, предметами, которые принадлежат одному человеку или группе лиц, называется собственностью. Право владения даёт возможность оказывать влияние на имущество. Основания владения может иметь собственник, арендатор, держатель займа, лицо, получившее вещи по соглашению.

Пользование – это право использовать определённые вещи по целевому назначению. Распоряжение – это правомочие, дающее право осуществления с собственностью сделок, не нарушая права иных лиц. Владелец имеет право дарить, завещать, продать.

Собственность бывает частная, общественная, интеллектуальная, коллективная, совместная, долевая, муниципальная.

Понятие солидарной собственности намного шире и представлено в трёх видах положения ст. 244 ГК РФ:

  • состояние супружеской пары;
  • имущество фермерского хозяйства;
  • имущество участников садоводческого или дачного товарищества.

Указанный список законодателем закрыт.

Регулирование имущественных отношений в супружеской жизни осуществляется на законной и договорной системе. Правовая система регламентируется главой 7 СК РФ. Имущество супружеской пары признаётся либо общим, либо раздельным.

На основании ст. 34 Семейного кодекса устанавливается примерный перечень совместного имущества, который распространяется не только на объекты, но и на права и обязательства:Семейный кодекс

  • общий доход супружеской пары от трудовой и индивидуальной работы;
  • интеллектуальный доход, например, гонорар;
  • движимость и недвижимость, акции, паи, инвестиции и другое;
  • собственность, приобретённая в период семейных отношений.

Основания образования права собственности и обязательств у супругов не отличаются от гражданских и регулируются ГК РФ.

Особенности законного и договорного режима

В законном режиме предоставлено равенство прав обладания, пользования и распоряжение на совместно приобретённое имущество. Например, муж не продаст недвижимость, приобретённую сообща, без разрешения жены, даже если квартира куплена на доход мужа и его имя, а жена не работала и занималась детьми.

Допускается снижение части состояния одного супруга по судебному решению, если он не работал, вёл аморальную жизнь и растрачивал деньги в убыток семье, например, играл в карты (Ст. 39 СК РФ).

Существует три ограничения общей собственности:

  1. Факт заключения брака не влияет на юридическую природу вещей, принадлежащих мужу или жене.
  2. Материальный критерий – заработная плата, пенсия, дивиденды – это общий принцип. Если вещи приобретались не за совместные деньги, то они не включаются в общее состояние.
  3. Личные вещи, такие как обувь, одежда, хотя и приобретались в браке на совместные деньги, но они не входят в состав общего имущества, кроме драгоценностей.

Перечисленные вещи подлежат особому разделу судом в случае развода.

Договорной режим устанавливается брачным контрактом и регламентируется разделом 8 СК РФ и ст.265 ГК РФ. В брачный договор не включаются условия, ущемляющие правомочность или дееспособность лиц и личные нематериальны права. Не ограничивают права нетрудоспособного супруга на содержание. Не включают условия, которые ставят в очень невыгодное положение или не соответствуют Семейному кодексу.

Соглашение о разделе собственности аналогично брачному контракту, но отличается тем, что устанавливается часть в солидарном имуществе или распределение уже в приобретённом, а будущее имущество не учитывается.

Режим совместной в отличие от долевой собственности супругов начинается после оформления брака, а прекращение семейных отношений является основанием утраты совместного права обладания. Заранее части никому не известны и ошибочно мнение, что совместное имущество делится пополам.

При распределении между супругами части равные, однако:

  • если недвижимость или движимость, принадлежит одному супругу до заключения брака, то относится к личному;
  • недвижимость или движимость, подаренная или полученная по наследству, не является совместной;
  • решением судебной инстанции может быть признана индивидуальная собственность до прекращения брачных отношений;
  • интеллектуальное право автора принадлежит только ему;
  • вещи, приобретённые для нужд ребёнка, остаются тому супругу, с кем он будет проживать.

Супружеский контракт

Перечисленные условия в обязательном порядке оговариваются судом либо заранее прописываются в том документе, который определят супруги для раздела собственности.

Один из супругов вправе быть полновластным владельцем в установленном законом порядке:

  • по соглашению;
  • при заключении супружеского контракта и/или соглашения о делении имущества;
  • при установлении части наследства;
  • по решению суда при делении солидарного имущества;
  • при делении нажитого по требованию кредитора для обращения взыскания.

Таким образом, второй супруг может пользоваться и владеть личными вещами другого, но распорядится, продать, дарить, завещать не вправе.

Правовые тонкости солидарной и долевой собственности

Совместная собственность приобретается в период официальных брачных отношений и отличается от долевой по следующим параметрам:

  1. Во-первых, супружеская пара владеет и пользуется имуществом на солидарных началах, каждый имеет равные права и обязанности на основании закона. Распорядиться крупным достоянием, например, домом или квартирой, без разрешения другого супруга невозможно, необходимо нотариально заверенное согласие.
  2. Во-вторых, при отчуждении солидарного имущества могут возникнуть трудности. Если жена будет против продажи недвижимости, то супруг должен выделить часть, а затем реализовать своё право.
  3. В-третьих, если объект недвижимости в солидарной собственности, то оба супруга несут обязательства по уплате платежей и налогов.
  4. В-четвёртых, супруги имеют право получить налоговый вычет. Если покупка жилья совершалась до 2014 года, то налоговый вычет будет 2 млн рублей на всех владельцев. Если позже, то каждый владелец имеет право получить налоговый вычет до 2 млн рублей.

Долевая часть имущества находится в солидарной собственности, но с указанием конкретного размера в процентах.

Раздел имуществаСупруги, владеющие частью недвижимости, имеют право распоряжаться, не спрашивая согласия других владельцев. Единственный нюанс – это первоочередное право приобретение доли другими собственниками. Если муж решил продать свою часть, то он должен предложить еёжене.

Правовые особенности долевой собственности заключаются в следующем: причины возникновения собственности в размере доли разные. Так, жена или муж могут стать владельцами в результате наследования, договора дарения, приватизации. Количество сособственников неограниченное.

Как правило, установлены определённые границы владения и при возникновении претензий третьих лиц к владельцу доли, права другого лучше защищены. Также легче продать имущество. Оплата затрат на содержание и налогов, ремонтных работ происходит соответственно доле.

Нужно учитывать, что при покупке недвижимости по ДДУ, налоговый вычет распределяется между совладельцами соответственно доле.

Основные отличия долевого и солидарного владения

Главное отличие – это процентное соотношение владения собственностью, из которого следуют другие:

  • при солидарном владении каждый собственник обладает равными правами и обязанностями в отношении всего имущества, при долевой в размере конкретной части;
  • солидарное владение возникает только на законных основаниях, долевое – при желании человека;
  • долевая собственность доступна для всех желающих без исключения, а солидарная доступна только супругам при оформлении брака;
  • в солидарном владении, супруги несут общие материальные затраты на содержание и уплату налогов, а собственники доли, оплачивают затраты соответственно своей части;
  • в супружеских отношениях солидарная собственность появляется по умолчанию и факту приобретения имущества, а долевая возникает из договора или судебного решения;
  • один собственник солидарного объекта владения может продавать его только с разрешения второго, а владелец доли в общем имуществе имеет право свободно отчуждать свою часть, соблюдая положение первоочередного выкупа долевыми собственниками.

Поэтому при разделе совместно нажитой собственности нужно учитывать, какой вид владения, пользования и распоряжения распространяется на тот или иной предмет.

Ипотека в браке

СупругиДвое людей, любящих друг друга, могут не состоять в зарегистрированном браке, а проживать вместе. Семейное законодательство не регулирует отношения гражданского брака, и на их имущественные отношения не распространяются условия солидарной собственности.

Для раздела имущества необходимо будет представить суду доказательства ведения совместного хозяйства и длительного проживания. Кроме того, факт приобретения вещей и предметов подтвердить документально, квитанции, чеки, договора.

Ипотечное жилье относится к солидарному имуществу, даже если договор оформлен на одного супруга, который является основным кормильцем семьи, а жена не работает. Если ипотека была взята до регистрации брака, то следующие платежи считаются солидарными.

При расторжении брачных отношений каждый из супругов имеет право претендовать на 50% выплаченной доли банку и на долю в жилье.

Но для этого важно выплатить ипотеку и оформить квартиру в неограниченное владение. Если недвижимость находится в ипотеке, сделать это сложно. Банк не интересует личные отношения супружеской пары. В этом случае существуют три варианта развития событий:

  1. Оформить дополнительное соглашение, согласно которому один супруг берёт на себя обязательство выплаты взносов, а второй получает денежное возмещение равное сумме выплат во время семейной жизни. Для этого необходимо согласие финансовой организации.
  2. Обратиться в судебную инстанцию для определения доли.
  3. Продать недвижимости с разрешения финансовой организации.

Какой вариант выбрать – решать только супругам.

Как разделить солидарное имущество

Если муж с женой не заключили соглашения о распределении имущества или супружеский контракт, то спорное имущество делится в судебной инстанции поровну. Процедура проходит в несколько этапов:

  • иск в судебную инстанцию;
  • установление личной и солидарной собственности;
  • определение долей и раздел пропорционально им;
  • возмещение при неравномерном распределении.

Однако предусмотрено увеличение или уменьшение части. На большую долю может рассчитывать супруг, с которым остался ребёнок. Хроническое заболевание, которое возникло в период супружеской жизни, может стать причиной увеличения доли. Например, муж работал в двух местах и получил тяжёлую болезнь и нуждается в дорогостоящем лечении.

Выполнение обязательств по ипотеке только одним супругом является основанием получения большей части имущества. Снизить часть могут тому супругу, который ведёт аморальный образ жизни, не заботится о семье.

Чтобы разделить неделимую вещь, нужно заключить добровольное соглашение супругов о том, кому достанется вещь. Если достигнуть согласия не получилось, то решается вопрос в судебной инстанции. При этом учитывается обстоятельства род занятий, профессия и необходимость этой вещи.Выплатить в денежном эквиваленте стоимость вещи после оценки другому супругу. Например, компенсировать часть стоимости автомобиля денежными средствами.

Как разделить недвижимость

Недвижимость необходимо выделить в натуре при соблюдении следующих требований:Раздел имущества

  1. После выдела части жильё в обязательном порядке остаётся жилым.
  2. Жилище должно остаться технически пригодным для проживания.
  3. Стоимость недвижимости не должна быть снижена.
  4. Выдел доли не нарушит права других совладельцев.
  5. Недвижимость можно выделить в натуре.

Если этот вариант невозможен, то жильё продаётся, а денежные средства делятся пополам.

Есть и другой вариант: оставить недвижимость одному супругу, а второму отдать остальное совместное имущество. Недвижимость остаётся одному супругу, а он выплачивает компенсацию другому.

Чтобы поделить земельный участок, можно осуществить следующие действия:

  • разделить участок земли пополам в натуре;
  • перевести участок земли в долевое владение;
  • передать в собственность одному супругу, а другому выплатить компенсацию;
  • продать участок земли и разделить денежные средства.

Любой из вариантов приемлем, но каждый выбирает тот способ, который удобен для него.

Кредиты за невыполненные долговые обязательства делятся поровну.

Заключение супружеского контракта

Супружеский контракт заключается как до регистрации брачных отношений, так во время семейной жизни. Какие режимы собственности устанавливаются брачным договором:

  • солидарный, когда всем приобретённым в браке имуществомраспоряжается семья;
  • долевой, когда собственность каждого из супругов выделена в доле;
  • раздельный, каждый предмет солидарного имущества принадлежит каждому супругу, например, у жены квартира, а у мужа дом.

Заключение брачного контракта значительно упростит процедуру раздела имущества и избавит от судебных споров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: