5 основных отличий дарственной от завещания

Весьма часто близкие родственники решают вопросы передачи различного имущества  своим преемникам, либо другим лицам. Часто стоит вопрос, что лучше дарственная или завещание, так как эти популярные юридические документы в дальнейшем отразятся на сегодняшнем собственнике. Также многие ищут дешёвый и выгодный способ оформить документы, чтобы иметь и некоторые гарантии в будущем лично для себя.

Прежде чем определяться со способом передачи имущества стоит рассмотреть основные моменты: что представляет собой завещание, а что дарственная, в чем разница между этими юридическими решениями, основные особенности и отличия документов.

Что представляет собой завещание

Завещание в конверте

Изначально стоит обозначить, что завещание представляет собой письменный, заверенный нотариусом документ от личного имени завещателя, которым он устанавливает порядок распоряжения имуществом, когда наступит момент смерти завещателя.

Чтобы понять суть завещания, необходимо понимать такие основные моменты:

  • нотариальное удостоверение этого документа обязательно;
  • при жизни гражданина, от имени которого готовится документ подобного типа относительно имущества, содержание можно в любой момент пересмотреть;
  • когда выполняется написание завещания и его удостоверение, платить налогов не требуется, присутствует только плата за нотариальные услуги (составление документа);
  • собственник жилья даже после заверения составленного документа нотариусом не теряет своего права относительно собственности. Лицо, обозначенное в составленном и заверенном документе, сможет приобрести права собственности и стать полноценным владельцем обозначенного в завещании имущества только когда завещатель покинет этот мир;
  • получение права полноценного распоряжения всем, указанным в завещательном документе имуществом можно только после того, как наследник получит надлежащим образом оформленное свидетельство;
  • наследник может не принять предлагаемое ему наследство, которое указано в завещании, тогда оно будет распределено между другими родственниками согласно законодательству о наследовании. Закон не требует указывать какие-либо причины такого действия – просто письменного отказа будет достаточно.

После уяснения перечисленных особенностей завещания, различия становятся очевидными.

Если при жизни владелец имущества составил и зарегистрировал несколько завещаний, юридическую силу будет иметь самое последнее, составленное при здравом смысле и по доброй воле наследодателя.

Немного о дарении имущества

Дарение домаИзначально стоит отметить, дарение представляет собой письменную (кроме случаем передачи малоценного имущества) сделку между сторонами, по которой одна сторона (даритель) отдаёт безвозмездно указанному в документе лицу (одариваемый) имеющееся в его собственности имущество.

Здесь целесообразно обозначить такие нюансы:

  • права и обязанность относительно собственности (в большинстве случаев это исключительно недвижимое имущество) в обязательном порядке необходимо перерегистрировать в компетентных государственных учреждениях;
  • после того, как процедура переоформления собственности будет полностью окончена отметить этот факт можно только в исключительных, чётко обозначенных законодательством случаях. Когда расторжение договора произойдёт, документ об отмене необходимо пропустить через регистрацию уполномоченными государственными учреждениями;
  • дарение имущества близким родственникам не требует уплаты налогов. Другие случаи, предусматривают необходимость платить государству в казну причитающуюся дань;
  • переведение в полноценное владение собственности от дарителя к одариваемому осуществляется сразу, как только будет выполнена государственная регистрация оформленного документа о дарении. После этого даритель теряет все ранее имеющиеся полномочия на подаренное имущество.
  • по завершению процесса перерегистрации имущества по факту его дарения одариваемый получает выписку с государственного реестра;
  • отказаться от предлагаемого дара можно до окончания его государственной перерегистрации в любой момент.

Договор дарения – это сделка, по которой права собственности переходят сразу же.

Юридическая суть дарения состоит в одноразовом безвозмездном переходе полномочий на имущество. Поэтому требовать от одариваемого любых ответных действий после завершения этого процесса даритель не вправе.

Основные принципиальные отличия дарственной и завещания

Прежде чем окончательно определиться, что оформлять завещание или дарственную, целесообразно рассмотреть основные отличия этих документов с точки зрения права, необходимости дополнительных действий, платежей.Пишет завещание

  1. Во время дарения недвижимость становится собственностью одариваемого сразу. По завещанию это можно оформить только после физической смерти владельца.
  2. Для оформления перехода полномочий относительно собственности по завещанию потребуется порядка полугода. По дарственной этот срок не будет превышать 18 дней.
  3. Отменить завещание можно без ограничений во времени, если владелец ещё не умер. После подписания и выполнения всех юридических процедур относительно договора дарения оспорить решение становится практически невозможно.
  4. Необходимость уплаты налогов наступает, когда новый владелец становится полноценным собственником. При дарении различных вещей и объектов близким родственникам налогообложение отсутствует, в то время как другие родственники (бабушка, внук, внучка, племянник и даже такие, как сестра, брат) обязаны будут платить дань в казну.
  5. Когда после наступления момента смерти завещателя окажется, что на его содержании были и другие иждивенцы, с завещательного имущества может быть выделена определённая часть, которая по закону принадлежит таким родственникам (несовершеннолетние дети, пенсионеры по возрасту, инвалиды). В то же время делить подаренное имущество нельзя. Поэтому дарственная – это надёжный способ оставить имущество конкретному человеку.

Поэтому при выборе способа передачи собственности стоит учитывать указанные отличия.

Договоры дарения и завещания содержат отдельные принципиальные различия, и прежде чем их использовать следует получить полное представление, какие последствия могут нести дарителю, чтобы в дальнейшем не оказаться на улице ни с чем.

Поэтому дарить недвижимое имущество целесообразно, если у дарителя остаётся, где жить. В остальных случаях лучше оформлять завещание – тем самым завещатель остаётся собственником и всегда может отозвать своё решение.

Как составить хорошее завещание

Теперь же, когда выяснено, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, целесообразно рассмотреть отдельные нюансы практического применения таких документов, исходя из имеющейся судебной и наследственной практики.

Жизненные ситуации весьма часто показывают, что завещание на наследство составляется на проживающего в другом регионе родственника. Пока он приедет на процедуру оформления имущества, другие претенденты на наследство, живущие поблизости, уже успевают проверить жилье и растащить часть имущества (к примеру, забрать мебель, вынести и даже продать бытовую технику, одежду, ценные вещи). В дальнейшем забрать у них всё обратно может оказаться проблематично.

Поэтому чтобы избежать таких ситуаций, изначально, при составлении завещания нужно написать порядок действий, назначить при жизни ответственного человека (душеприказчика), который обеспечит реализацию воли усопшего.

Кроме этого, при оформлении завещания стоит учитывать такие юридические особенности с учётом российского менталитета:Завещание вступило в силу

  • мысли и пожелания должны быть изложены чётко, лаконично, без возможности их двоякого толкования;
  • не писать общих фраз по поводу имущества, особенно дорогостоящего, во избежание дальнейших споров между родственниками (например, если завещается квартира двум или трём наследникам, целесообразно сразу обозначить их долевое участие);
  • целесообразно использовать право подназначить наследников – это означает, что если первичный наследник не сможет, либо не захочет воспользоваться правом на имущество, то нотариус будет знать, кто по воле наследодателя должен быть следующим в этом списке;
  • в документе следует сразу указать душеприказчика, который будет следить за имуществом до момента его законного перехода к новому владельцу.

Перечисленные условия нужно в обязательном порядке учитывать при составлении завещания, так как это убережёт наследников от судебных расходов.

Правильно составленное завещание практически в 90% случаев спасает от ненужной суеты и обеспечивает полноценную реализацию воли усопшего наследодателя.

Сколько придётся заплатить при оформлении документов

Если уже решено, что лучше дарственная или завещание на дом и землю,то стоит рассмотреть вопрос стоимости оформления этих сделок. Во время оформления документов, которые в дальнейшем станут основанием для перехода законных прав к другому собственнику,придётся уплатить:

  • 2000 рублей госпошлины, когда дарится квартира, дом, другие типы недвижимости;
  • 350 рублей госпошлины, если в качестве подарка выступает земельный участок для ведения домашнего или фермерского хозяйства, садоводства, или же за расположенное на таком участке строение;
  • 500 рублей за удостоверение нотариусом сделки о дарении;
  • 100 рублей, когда требуется удостоверение нотариусом составленного гражданином завещания.

Также важно обозначить, определить, что лучше и дешевле завещание или дарственная можно также по степени родства.

Ведь законодательством предусматривается в отдельных случаях уплаты ренты в казну после вступления нового собственника в законные права на имущество.

Платить дань государству придётся в таких размерах:

  • безвозмездно (налоги полностью отсутствуют), если дарится имущество между близкими родственниками первой степени родства;
  • 13% от стоимости имущества (берётся кадастровая стоимость на момент сделки), если даритель, относительно одариваемого выступает дальним родственником;
  • во время получения имущества по завещанию родственники первой степени, а также сестры, братья должны будут уплатить 0,3% от причитающейся им собственности;
  • другие правопреемники наследодателя обязаны будут уплатить 0,6% от стоимости полученной доли наследства.

Относительно необходимости платить дань в казну, если даритель и тот, кому он дарит, являются близкими родственниками – лучше всего оформлять дарственную, в то время как для дальних родственников меньше платить придётся при наследовании.

Сильные и слабые стороны завещания

Чтобы всесторонне рассмотреть, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру,лучше отдельно изучить плюсы и минусы завещания, и какие юридические последствия могут в этом случае наступать.

Прежде всего,стоит изучить положительные стороны наследственного договора в виде завещания:

  • по завещанию на момент его реализации может появляться и дополнительная собственность, приобретённая дарителем до момента смерти;
  • отмена завещания может осуществляться без сообщения об этом потенциальным наследникам (сам текст завещания и вовсе может держаться в тайне);
  • наследодатель является полноценным хозяином своего имущества (может оформить продажу, дарение, обмен, передать его другим родственникам или даже посторонним лицам) до момента своей смерти без каких-либо ограничений;
  • даритель не обязан согласовывать с наследниками текст завещания.

Завещание у нотариусаУказанные плюсы больше склоняют в сторону завещания.

Теперь слабые стороны завещательного договора:

  • если у наследодателя присутствуют несовершеннолетние дети, были на иждивении пенсионеры или инвалиды, то вне зависимости на кого оформлено завещание, они имеют право на свою долю по закону;
  • пока завещатель жив, он самостоятельно обязан содержать своё имущество, платить налоги, нести все связанные с этим риски;
  • достаточно часто после смерти наследодателя его воля оспаривается другими родственниками в судебном порядке;
  • несовершеннолетние наследники (до 18 лет) не имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом, поэтому должен будет назначен специальный представитель.

Даже во время составления завещания за завещателем остаются определённые обязательства в виде содержания своего имущества. Поэтому дать однозначный ответ, что будет в этой ситуации лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, весьма проблематично.

Возможные альтернативные варианты для собственной безопасности

Учитывая самые различные жизненные ситуации, гарантировать, что в дальнейшем, после заключения договора дарения или же оформления полноценного завещания есть шанс получить расположение и поддержку от одаряемых родственников не стоит.

Ситуации, когда, получив в полноценное владение имущество, даже родные дети выгоняют своих родителей, не редкие.

Важно понимать, что неоформленный договор перехода права собственности в конкретный момент (завещание) не является гарантией, что в будущем он не будет отменен, переделан, переписан, его не оспорят другие родственники, или же даритель вдруг передумает и подарит имущество другому человеку. Поэтому, рассматривая различные варианты как лучше оформить квартиру через дарение или завещание, следует учитывать и некоторые альтернативные способы защиты себя и своего имущества. Каждый случай индивидуальный, разница между документами также огромная.

Но всегда можно найти нестандартное решение таких ситуаций:

  1. Если дела ведутся с посторонними людьми, нужно оформлять соглашение купли-продажи. Это простой, проверенный, гарантирующий безопасность сделки способ перехода имущества от одной стороны к другой. Выгодно обеим сторонам. Особенно, если это единичная продажа, а дарение изначально рассматривалось сточки зрения возможности сэкономить на налогах.
  2. Договор пожизненного содержания (ещё его называют пожизненной рентой). В этом случае стороны договариваются, что полное право собственности перейдёт к одариваемому после смерти дарителя. При этом он получает с согласия собственника право распоряжаться его имуществом, а взамен обязывается содержать (ухаживать, платить помощь, обеспечивать) настоящего владельца. Образец такого договора можно найти в сети. Его оспаривать можно только в том случае, если есть живые близкие родственники.
  3. Составление на одну собственность (квартиру, дом) частично договор дарения, а частично завещание. Например, вы дарите 4/5 частей квартиры, а на оставшуюся 1/5 часть оформляете завещание. В этом случае одариваемый становится практически полноправным владельцем имущества. В то же время даритель получает гарантию, что до его смерти никто н сможет его выселить на улицу с его же квартиры. Процесс несколько сложный, но если его правильно сделать, то оспорить при жизни дарителя это решение никто не сможет.

Конечно, дать однозначный ответ, что лучше выбрать в конкретном случае достаточно сложно. Но всегда нужно понимать, если на будущее не побеспокоиться  о своём личном комфорте, другим это может оказаться не интересным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: