Нужно ли вступать в наследство на квартиру по дарственной и другие вопросы касающиеся подаренного имущества

Дарственной часто называют договор дарения. По такому соглашению можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. Даритель передаёт находящуюся у него на праве собственности вещь в дар другой стороне — одаряемому безвозмездно.

Но будет ли действительна дарственная на квартиру после смерти дарителя? Прекращает ли своё действие дарственная на квартиру после смерти одаряемого? Если есть дарственная нужно ли вступать в наследство?

Общее положение

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Постараемся ответить на эти вопросы, доступно рассказать о достоинствах и недостатках дарственного договора и помочь сделать правильный выбор.

Понятие договора дарения:

  1. Это двусторонняя сделка, требующая согласие обеих сторон. Принятие подарка является правом одаряемого, а не его обязанностью.
  2. Намерения дарителя бескорыстны, это безусловная сделка. Исключается требовать что-либо взамен у лица, которому преподносят дар или выдвигать условия для принятия подарка. Имущество передаётся даром. Если даритель подразумевает получение какой-то выгоды от сделки, то это будет уже купля-продажа.
  3. Вещи, которые дарятся, необходимо конкретно описывать. Нельзя указать, что передаётся всё имущество или его часть, без указания наименования, индивидуальных особенностей. Если не соблюсти это условие такое соглашение будет ничтожно.
  4. Недействительным будет признан и договор, содержащий условие о передаче подарка, уже после того, как даритель, умер.

Отметим, что не только вещи, дома, квартиры передаются посредством дарственной.

КлючиДаритель вправе:

  • передать право получателю подарка требовать за дарителя долг у третьего лица;
  • передать право одаряемому требовать долг у самого дарителя;
  • освободить одаряемого производить оплату работы, выполненной дарителем;
  • освободить одаряемого уплатить какие-либо платежи в пользу дарителя, например, проценты по кредиту.

Различаются реальные или консенсуальные виды договоров.

При реальном соглашении происходит символическая передача вещи (ключи от квартиры) или вручается сама вещь. С момента подписания договора, у одаряемого возникает право отказаться или принять дар.

Если дарственная предусматривает передачу имущества в будущем, которая определена конкретной датой или событием (по случаю свадьбы, дня рождения одаряемого или рождения у него ребёнка), право на имущество возникнет только после передачи дара и это консенсуальный договор.

Дарственная на квартиру

Именно таким способом чаще всего передаётся недвижимость родственникам.

Совершение такой сделки возможно только при жизни дарителя.

Дарственная облагается 13% подоходным налогом. Это не касается близких родственников: бабушек, дедушек, родителей, детей, внуков, внучек братьев, сестёр, мужа, жены.

При жизни необходимо не только составить соглашение, но и обязательно зарегистрировать переход права собственности.

Что будет с подаренной квартирой, если даритель умер?

Документы Если дарственная составлена, но неожиданно случилась гибель дарителя – владельца квартиры, и зарегистрировать переход права собственности не успели, то здесь возникает вопросы: будет ли принадлежать одаряемому квартира, и как будет переходить право собственности?

По закону дарственная должна быть оформлена письменно, подписана сторонами и включать в себя передачу имущества по акту приёма-передачи.

После совершения этих действий одаряемый уже вправе жить в квартире, так как согласно закону, такая сделка считается заключённой с момента передачи имущества, а не когда её зарегистрируют, как в случае с приобретением недвижимости по договору купли-продажи.

Но имея такую дарственную на руках, получивший подарок не является полноправным собственником, не может распоряжаться имуществом в полной мере (например, продать или подарить).

Поэтому после смерти дарителя другие родственники вправе заявить о своих правах на неё в порядке наследования по закону. Эта собственность войдёт в общую наследственную массу, и этим имуществом надо будет делиться, если другие наследники станут претендовать на свою долю, так как договор дарения на квартиру уже рассматривается как объект наследования.

Отсудить своё преимущественное право, стать собственником квартиры возможно только через суд.

Если дарственная была заверена у нотариуса, то шанс получить квартиру возрастает.

Суд такое соглашение признаёт заключённым должным образом, так как волеизъявление дарителя выражено, зафиксировано и засвидетельствовано уполномоченным на то законом лицом.

СудНо если родственниками будет оспариваться такая сделка и в суде докажется, что договор был заключён с нарушениями закона, то квартиру придётся отдавать.

Если право собственности по договору дарения зарегистрировано, то вступление в наследство на квартиру по дарственной происходит в срок до 18 дней, не надо ждать полгода, чтобы оформить наследство по дарственной, никаких дополнительных документов составлять не придётся. Необходимо только предъявить её нотариусу, оформляющему наследство.

Какие бывают разновидности договора дарения?

Дарить подарки можно не только своим близким людям, знакомым или родственникам.

Помимо дарения, есть ещё и пожертвование, когда подарок делается в общеполезных целях. Одаряемыми могут стать детские дома, больницы, научные учреждения.

При пожертвовании не требуется даже согласие одаряемого!

Иногда возникают трудности, как отличить дарение от пожертвования гражданину. Здесь основное отличие – указание, для каких целей предназначен подарок.

Недостатки дарственной

Дарственная на квартиру

Кроме вышеуказанной проблемы, связанной с получением квартиры по дарственной после смерти дарителя, могут возникнуть трудности и у дарителя.

Бывший владелец, передав своё право на имущество, уже не сможет им пользоваться. Конечно, любящий человек не оставит близкого родственника без крыши над головой. Но, если такое случится в жизни, тот, кто сделал прекрасный подарок останется без постоянного места жительства.

Многие, чтобы избежать таких ситуаций, хотели бы в договоре указать момент передачи квартиры — наступление смерти дарителя. Но это напрямую запрещено законом (часть 3 статьи 152 ГК РФ).

По этой же причине (запрет законом) невозможно прописать в условиях такого соглашения, право дарителя пользоваться подаренным жильём, то есть проживание.

Даритель несёт ответственность за подарок. Например, в случае получения одаряемым травм или причинения ему материального вреда из-за неисправности подаренного автомобиля.

За наступившие негативные последствия даритель может понести наказание, если не докажет отсутствие своей вины.

Преимущества дарственной

Договор дарения

Договор дарения имеет ряд преимуществ:

  • при разводе такое имущество разделу не подлежит между супругом и супругой;
  • чтобы начать пользоваться подарком достаточно договора дарения, не надо ждать, когда наступит смерть дарителя;
  • имущество передаётся тому, кому пожелает собственник;
  • возможность дарственную отменить.

Прежде чем оформить договор дарения необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки, с которыми столкнётся даритель.

Как подарить квартиру?

Если вы всё-таки решили одарить родственника или любимого человека жильём, то необходимо выполнить следующие шаги.

Шаг 1. Оформляйте дарственную

Процедура оформления проста. Нотариально заверять такое соглашение закон не требует. Достаточно, чтобы это была письменная форма. После чего можно передавать ключи от квартиры одаряемому, и пусть пользуется.

Но как уже упоминалось выше, надёжнее такой договор всё-таки заверить у нотариуса.

В соглашении обязательно указывается, какое имущество передаётся. Дарственная может являться одновременно актом приёма-передачи имущества или такой акт делается отдельным документом.

Используйте для составления образец или типовой бланк договора.

Шаг 2. Зарегистрируйте право собственности на имущество.

Необходимо подать в государственный орган, осуществляющий регистрацию следующие документы:

Документы для оформления дарственной

  1. Паспорта заявителей.
  2. Доверенность на представителя, если с заявлением обращается ни сам заявитель.
  3. Дарственная на имущество.
  4. Технический или кадастровый паспорта.
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление дарителя на регистрацию перехода права на имущество.
  7. Заявление одаряемого на регистрацию нового права на имущество.
  8. При наличии других собственников квартиры оформляется их согласие на заключение договора дарения в нотариальной конторе.
  9. Если одаряемый ещё несовершеннолетний, то потребуется взять согласие с опекунов или попечителей.

В каждом регионе может быть дополнительный список документов, и его необходимо уточнить в Регистрационной палате либо в Многофункциональном Центре «Мои документы».

Срок регистрации — 10 дней. Документы могут быть поданы посредством почтового отправления, лично через регистрационную палату, Многофункциональный центр «Мои документы» или нотариуса, возможно заказать выездной приём документов.

При отсутствии оснований для отказа, документы пройдут регистрацию.

Все сведения вносятся в Единый реестр государственной недвижимости (ЕРГН).

Если вы оформляете сделку, пользуясь услугами нотариуса, то можно ему заказать произвести регистрацию права. Это существенно сократит срок регистрации до 3-х дней, так как заверенный нотариально договор не требует проведение дополнительной юридической экспертизы регистратором.

Порядок регистрации предусмотрен Федеральным законом 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Шаг 3. Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности и станьте полноправным собственником квартиры.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

ДарственнаяДарителями по закону не могут быть несовершеннолетние дети до 14 лет, недееспособные граждане.

Принимать подарки у клиентов запрещено законом работникам медицинских, образовательных учреждений, государственным служащим.

Договоры дарения не имеют права оформлять между собой коммерческие организации.

Прекращение действия дарственной (расторжение)

Отказаться принять подарок, одаряемый вправе до того момента, как будет передано ему имущество. При отказе одаривающий может потребовать возместить ему убытки, связанные с отказом.

Даритель, в свою очередь, вправе отказаться исполнять договор до момента передачи дара когда:

  • одаряемый оказался неблагодарным, покушался на жизнь дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком: использует не по назначению, своими действиями одаряемое имущество может быть уничтожено или серьёзно испорчено;
  • если одаряемый успел умереть раньше, чем наступила дата передачи имущества (такой пункт вносится в условия соглашения). После смерти одаряемого, оформление дополнительных бумаг не потребуется;
  • возникновение обстоятельств, которые повлекли за собой снижение уровня жизни дарителя.

Прекращение договора дарения осуществляется путём составления соглашения сторон в письменной форме. Требуется нотариальное удостоверение в случае, если сам договор заверялся нотариусом.

После принятия дара и регистрации перехода прав на него отказ сделать невозможно.

Для расторжения в судебном порядке необходимо обратиться с заявлением в суд.

Недействительным дарственная признаётся судом в случаях:

Дарственная на квартиру

  1. Соглашение предусматривает право передачи подарка после наступления смерти дарителя.
  2. Если дарственная содержит условие получения подарка только при совершении одаряемым в пользу дарителя каких-либо ответных действий (возмездная сделка).
  3. Если переход права собственности на подарок не зарегистрирован в установленном законом порядке.
  4. Если договор был заключён под давлением, обманным путём или под угрозой применения насилия, лишения жизни.
  5. Таким соглашением прикрыта на самом деле взаимовыгодная сделка (купля-продажа) в целях, например, не платить налоги.

Отменить пожертвование будет возможно, если подарок используется не по назначению, например, в личных целях руководителя одаряемого учреждения.

Если вы хотите передать свою квартиру близким людям и при этом продолжить жить там, то можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) имущество (жильё, землю и другую недвижимость) в собственность, при этом плательщик ренты обязуется содержать пожизненно получателя ренты, то есть последний будет находиться на иждивении у плательщика ренты. Иждивение может быть заменено на выплату определённых денежных сумм.

Такой договор требует нотариального удостоверения.

Но данную сделку можно отнести к разряду рискованных сделок.

Плательщики ренты, желая завладеть квартирой, могут ускорить смерть получателя ренты или, наоборот, тот, кто получает ренту, может оказаться недобросовестным и так «испортить жизнь» плательщику ренты, что он просто откажется исполнять договор.

Недостаток такой сделки в том, что наследники плательщика ренты будут нести бремя обязательств по выплате ренты, если вдруг он скончается раньше, чем получатель ренты.

Завещание

Понимая все недостатки заключения предыдущих договоров, можно выбрать другой способ передачи имущества тому, кому пожелаете. И это наследование по завещанию!

В этом случае даритель вправе пользоваться и распоряжаться как угодно своим имуществом до самой своей смерти, и даже может переписать завещание, что уже неинтересно тем родственникам, которые «имеют виды» на квартиру.

Недостатком для наследников по завещанию может стать возможность вступить в наследство и стать полноправными обладателями имущества только после смерти завещателя.

Таким образом, передать ли всё нажитое непосильным трудом по завещанию или подарить своё имущество — личное предпочтение каждого. Прежде чем принимать решение оцените все «за» и против».

Желаем вам здоровья, долгих лет жизни!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: