Что нужно для оформления дарственной

Многие люди не знают, какие требуются документы для договора дарения, как подарить и куда обращаться. Дарственное соглашение – самый популярный вариант сделки в родственном кругу. Но подарить своё имущество можно не только родственнику, но и любому другому человеку, а также организации. В данном случае желание собственника – закон.

Объект договора

Объект дарения

При составлении договора дарения руководствуются нормами раздела 32 ГК РФ, а также законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Дарственная – это бескорыстная, реальная, консенсуальная, субъективная сделка, направленная в пользу одного участника, в результате которой одариваемое лицо вправе владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом.

Дарственный документ привлекательный двумя моментами:

  • первый: не требуется удостоверения нотариусом;
  • второй: если имущество передаётся родственнику, он не обязать платит налоговый платёж.

Поэтому формирование такого документа стало обычной практикой.

Основным условием сделки является объект. Если предметом служат вещи, среди которых дары ценностью до пяти минимальных оплат труда (МОТ), то сделка совершается устно. На такие объекты не распространяется запрещение, расторжение или отклонение от выполнения обязательств.

Объектом может служить материальное требование. Например, писатель дарит лицу получение вознаграждения у издания, опубликовавшего его художественное произведение, или как дар снимает с него финансовые обязательства перед собой.

Объект дарственного соглашения указывается конкретно. Если в дар передаётся вещь без уточнения, то, руководствуясь ст.572 ГК РФ, документ признаётся ничтожным.

БлаготворительностьПри благотворительных действиях в договоре предусматривают условие совместного применения дара, которое допускает пользование объектом неопределённого числа лиц. Если это требование не соблюдается, то подарок считается даром.

Юридическое лицо, которому предоставлено пожертвование и назначены особенные функции, ведёт отдельный бухгалтерский учёт.

Если применение вещи с определёнными функциями стало недопустимым, её можно использовать по другому назначению, но в соответствии с разрешением дарителя или по акту судебной инстанции.

Использование объекта дарения не по назначению даёт право благотворителю и его преемникам расторгнуть сделку. Например, ст. 578 ГК РФ допускает включение в дарственный документ положение о том, что собственник имущества может аннулировать соглашение, если проживёт дольше одариваемого. Следовательно, факт смерти завершает действие прав и обязательств.

Стороны по договору

Участники сделки – это даритель и одариваемый. Дарителя называют благотворителем, если подарки имеют назначения пожертвования. Одариваемое лицо в этом случае называют благополучателем.

При пожертвовании одариваемым может быть

  • физическое и/или юридическое лицо;
  • медицинская, педагогическая организация, благотворительный фонд;
  • исследовательские и учебные заведения;
  • музеи, культурные, коллективные и общерелигиозные организации;
  • Российская Федерация в лице государства и еёсубъекты, муниципалитет.

Список не закрыт, так как физически невозможно перечислить всех, кто может быть получателем дара.

Даритель является полновластным дееспособным владельцем собственного имущества. Так, дети до четырнадцати лет могут осуществлять незначительные сделки. Несовершеннолетние лица с четырнадцати до восемнадцати лет могут дарить предметы с письменного разрешения матери и отца или представителей по закону.

Если даритель скончался, то в соответствии со ст.581 ГК РФ предусмотрено, что все его обязательства наследуются преемниками. Если умер одариваемый, права на обязательство с перспективой получения дарственного предмета в будущем не наследуются преемниками.

Одариваемым лицом может быть кто-либо даже несовершеннолетний ребёнок, но дарить движимое или недвижимое имущество большой ценностью он не вправе, так как не обладает правоспособностью. Если дарственный документ не требует заверения у нотариуса и регистрации в Росреестре, несовершеннолетние лица на основании ст. 26 и 28 ГК РФ могут быть лично одариваемыми.

В иных ситуациях опекуны поступают в интересах ребёнка до четырнадцати лет, получают дарственные предметы, а в возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет попечитель даёт разрешение. В этих случаях владельцем дарственного имущества может являться несовершеннолетний, но распорядиться этими вещами он сможет только с восемнадцатилетнего возраста.

При дарственной в интересах несовершеннолетнего лицапоследний не обладает правом подписи.

Если осуществляется символическое дарение ключей или правовой документации, то на основании ст. 574 ГК РФ соглашение не закрепляется на бумаге.

Составление документа предусмотрено письменно, если:Письменное составление

  • юридическое лицо преподносит дарственный объект, цена которого больше пяти МОТ;
  • дарственное соглашение включает положение о предоставлении в дар объекта в перспективе.

Если такая сделка осуществляется устно, то она считается ничтожной. Дарственная на недвижимость составляется только письменно и с оформлением в Росреестре.

Основания запрета дарения и порядок отклонения от выполнения обязательства

На основании ст. 575 ГК РФ недопустимо дарить:

  • законными уполномоченными от имени ребёнка, не достигшего восемнадцати лет, или неспособного к деятельности лица;
  • госслужащим и сотрудникам муниципалитета,связаннымс официальным статусом или выполнением должностных функций;
  • сотрудникам лечебных, педагогических и подобных организаций лицами, которые пребывают на оздоровлении, обеспечении, обучении;
  • между коммерческими фирмами.

Если подарки ценностью не больше пяти МРОТ, табу не распространяется на такие сделки.

Руководствуясь ст. 573 ГК РФ, одариваемый может до получения дарственного объекта отклонить его, соглашение считается прекращённым. Процедура отказа должна иметь такой же характер, как и оформление первичного документа. Если соглашение в письменном формате, отклонение делается в аналогичной форме. Если документ прошёл регистрацию в Росреестре, отказ также осуществляется подобным образом.

Согласно ст.ст. 577 и 578 ГК РФ даритель может не выполнять обязательство вручить подарочный объект в будущем времени, если:

  1. После оформления документа финансовая и домашняя ситуация владельца имущества изменилась в худшую сторону, а выполнение обязательства нарушит качество его жизни.
  2. Одариваемый посягал на жизнь дарителя, его семью, родню или с умыслом нанёс физические травмы.

В этих случаях договор можно признать ничтожным.

Даритель, руководствуясь ст. ст. 578, 582 ГК РФ, может аннулировать дарственный документ по законным причинам, если:

  • одариваемый плохо относится к дарственному предмету, и это угрожает гибелью вещи, а он бесценный для дарителя;
  • сделка осуществлена с ИП или юридическим лицом с несоблюдением закона «О несостоятельности» на протяжении полугодичного времени до объявления указанных лиц банкротами;
  • в дарственной отражено условие о том, что даритель расторгает сделку, если переживёт одариваемое лицо;
  • нецелевое использование пожертвованных вещей без разрешения дарителя.

Если дарственный документ отменён, то одариваемый обязан вернуть подаренный предмет, который сохранился в натуре.

Даритель несёт ответственность за ущерб, нанесённый жизни, здоровью одариваемого из-за дефектов подаренного предмета. Однако необходимо будет предоставить доказательства:Ущерб здоровью

  1. Нарушения были замаскированные.
  2. Повреждения образовались до передачи.
  3. Даритель был осведомлён о дефектах, но не поставил в известность одариваемое лицо.

В этих случаях можно потребовать, чтобы тот, кто подарил вещь, вернул деньги, потраченные на восстановление предмета.

Какие требуются бумаги

Необходимые документы для регистрации договора дарения на дом, квартиру:

  • кадастровый паспорт;
  • справка о регистрации лиц на жилплощади;
  • правовые документы собственника на недвижимое имущество;
  • документ о госрегистрации собственности;
  • дарственный договор;
  • справка об отсутствии ограничений;
  • данные паспорта участников;
  • оплата пошлины за регистрацию;
  • оценочная стоимость недвижимости.

Этот список не является исчерпывающим. Если даритель состоит в брачных отношениях, и недвижимость служит общим имуществом, то необходимо нотариально заверенное разрешение супруга или супруги.

Если в дар передаётся доля недвижимости, то потребуется разрешение всех совладельцев, заверенное нотариусом.

Если на жилплощади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, и неспособные к деятельности лица, имеющие права владения, то берётся согласие опекунского органа.

Если предметом соглашения выступает земельный участок, то потребуется оценка земли и справка об отсутствиидолга по земельному налогу. В документе указывается данные паспорта участников сделки, их адреса, объект и правовые документы. Для юридического лица также требуется учредительная документация.

После оформления документов в ФРС, новый владелец получает документ о праве собственности.

Такой объект, как дача, относится к нежилым помещениям. Для регистрации дарственного документа потребуются аналогичные бумаги, как на недвижимость. Но необходимо будет предоставить нужные бумаги:

  • технический план на строение;
  • разрешение на застройку, план земельного участка, выданный органами кадастра.

Если сделка происходит в кругу родни, то потребуются документы, подтверждающие кровные или родственные связи.

Как подарить автомобиль

Перед оформлением договора владелец снимает автомобиль с учёта по месту своей прописки. Автотранспорт относится к дорогому движимому имуществу и не требует госрегистрации, но письменный вариант оформления является обязательным.

Положения дарственного документа должны содержать данные о характеристике авто: тип, номер кузова и двигателя. Также включается информация о праве владения на транспорт и о том, сколько стоит авто.

Если участники сделки решили заверить нотариально документ, то потребуются необходимая документация:Автомобиль в подарок

  • паспорта;
  • свидетельство о праве владения транспортом;
  • документы на автомобиль;
  • подтверждение страховой компанией об оценке автомобиля.

Нотариус после оформления договора взимает налог. Его сумма находится в зависимости от родственных связей между одариваемым и дарителем. Если участники состоят в родстве, то сумма будет 0,3% от оценки имущества, если они не родня, уплатить придётся 1% от оценки авто.

С 2006 года налог с подаренного авто в госбюджет не платится. Однако существует нюанс, положение распространяется на участников сделки, которые являются родственниками. Когда сделка совершается между близкими людьми, матерью, отцом, сыном и дочерью, братом, сестрой, то дарственный предмет не облагается налоговым платежом.

Если участники договора муж и жена, как даритель и одариваемый, то тот, кто получил автомобиль, обязан будет сдать декларацию о доходах в налоговую инспекцию. Работники налоговых органов могут истребовать документ, который подтверждает наличие брачных отношений. В этом случае супруг или супруга не платят налоговый платёж.

Если авто переходит в дар посторонним людям, то налоговая ставка составляет 13% от стоимости машины. Если один из супругов дарит автомобиль, например, сыну, вторая половина должна дать согласие.

Одариваемый на протяжении 10 дней со времени регистрации сделки ставить автотранспорт в ГИБДД на учёт по месту прописки.

Как подарить земельный участок

Для регистрации дарственного документа на земельный участок характерны следующие правовые особенности:Земля в подарок

  • документ составляется только письменно;
  • предметом сделки не может служить земля, изъятая из обращения;
  • объектом может быть доля земельного надела;
  • на каждое одариваемое лицо составляется отдельный документ;
  • одариваемым может быть любой гражданин;
  • вместе с участком переходят в собственность все постройки, даже нежилые объекты.

Эти особенности обязательны для соблюдения, в противном случае сделка будет признана недействительной.

Право владения землёй бывшим владельцем после внесенияизменений в Росреестр прекращается.

Для регистрации потребуется:

  1. Договор.
  2. Удостоверения личности участников договора.
  3. Правовая документация на земельный надел.
  4. Если нет оценки земли, то заключение о стоимости.
  5. Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с одариваемым лицом.
  6. Нотариально оформленное согласие других владельцев.
  7. Заявление на проведение регистрации.
  8. Квитанция об уплате оплата пошлины.

Для себя стоит оставить пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг.

Основные моменты договора

При составлении бумаги следует учитывать следующее:У нотариуса

  1. Дарственный документ необязательно оформлять у нотариуса, но привлечение специалиста поможет избежать ошибок, неточностей, неправильных формулировок в дарственной и трудностей в дальнейшей регистрации.
  2. Документ служит юридическим доказательством законного обладания имуществом и наделяет правами и обязательствами.Даритель по собственной воле и бескорыстно передаёт, а одариваемый принимает подарок. В отличие от последнего распоряжения наследодателя, которое можно менять несколько раз, дарственный договор вступает в юридическую силу сразу после подписания и оформления, вносить коррективы в будущем не получится.
  3. Дарственный договор нельзя пересмотреть или аннулировать по желанию сторон. Если он зарегистрирован в Росреестре, то внести изменения нельзя. Это характерная особенность дарственной. Поэтому оформление такого документа – важный и серьёзный шаг.
  4. Дарственный документ – это обеспечение от любого спора в суде. Действительно, дарственную тяжело признать недействительной, но возможно. Для аннулирования дарственного документа следует обратиться с иском в судебную инстанцию.
  5. Дарственное соглашение невозможно отозвать и нельзя изменить. Человек, который решил осуществить сделку, должен хорошо подумать, так как пересмотреть документ без веских причин будет невозможно. Даритель вправе отказаться передать дар, только если это обязательство в будущем времени. Например, если возникли материальные затруднения (потеря работы, рождение ребёнка, серьёзная болезнь), а упразднение договора улучшит положение.
  6. С дарственной налог не взимается, но одариваемое лицо получает некую прибыль и на неёпредусмотрена ставка 13%. Сумма увеличивается на 30% для нерезидентов. Согласно законодательным нормам плательщиком налогового платежа является одариваемое лицо, но стороны по соглашению могут распределить расходы. Размер налогового платежа зависит от оценки имущества: коммерческой, кадастровой или фиксированной в дарственном договоре.Часто в интернете присылают уведомления о выигрыше подарка, но следует заплатить налоговый платёж. Это мошенническая схема. Платится платёж только после регистрации договора.
  7. Заключение дарственного соглашения после кончины дарителя невозможно. Смертельный исход собственника лишает его права распорядиться личным имуществом.

Поэтому документ, неоформленный до конца, не имеет правовой силы. Все имущество, которое умершее лицо надеялось передать в дар, переходит в наследственную массу к преемникам по закону или завещанию.

Причины признания договора недействительным:

  • подозрение в способности дарителя руководить своими поступками и отвечать за принятые решения на момент оформления документа;
  • действие на собственника имущества путём запугивания или давления при оформлении дарственной;
  • несоблюдение законодательства при составлении документа;
  • формирование у собственника ошибочного мнения и ложных результатов сделки.

Если доказать одну из причин, то документ судебным решением признётсянедействительным.

Преимуществом дарственной является исключение предмета дарственной из общей собственности супругов, в случае расторжения брачных отношений он не включается в имущество, подлежащее разделу. Дарственный договор – наиболее привлекательный вид сделки при переходе прав владения на недвижимость между родственниками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: