Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю между родственниками или посторонними лицами

Процедура безвозмездной уступки владельцем дома своих прав собственности иному лицу, состоящему в родственных отношениях либо являющемуся совершенно посторонним человеком, называется дарением и оформляется путём подписания сторонами соответствующего двухстороннего соглашения.

Договор дарения, в просторечии дарственная на дом, представляет собой достаточно распространённую форму юридического соглашения, однако наиболее востребованной эта сделка становится внутри семьи для перераспределения имущественных прав между родственниками.

Что представляет собой документ

ГК РФ

Вопросам определения и правового регулирования процедуры дарения посвящена 32 глава ГК РФ. Исходя из её положений, дарение имущества производится исключительно безвозмездно, без каких бы то ни было встречных проявлений от одаряемого лица.

Кроме того, необходимым условием при реализации дарственного документа является соблюдение принципа добровольностии дарителем, и одаряемым. Это означает, что прежде, чем подарить недвижимость, требуется получить согласие будущего владельца.

Дарственная на дом бывает реальной и консенсуальной или содержащей определённые условия.

Положения реального договора диктуют безусловный и безвозмездный переход жилья в полное владение другого человека.

Разновидности консенсуального соглашения позволяют поставить момент передачи имущественных прав в зависимости от наступления определённых условий:

  1. Договор отлагательного характера переносит передачу права владения дарителя к получателю дара на момент наступления события, оговорённого в документе, соблюдения определённого условия или истечения указанного промежутка времени.
  2. Отменительный вид консенсуального соглашения подразумевает отмену свершившегося процесса дарения при наступлении определённого условия или события. Примером может служить смерь того, кому планировалось подарить жильё. Из-за этого обстоятельства к дарителю может вернуться право собственности на дом.

Поэтому перед составлением бумаги стоит подумать, какой вариант выбрать.

Примеры отлагательных условий в консенсуальном договоре дарения:Вступление в брак

  • вступление в брак;
  • рождение ребёнка;
  • достижение получателем дара определённого возраста и другие подобные ситуации.

Этот перечень неполный, так как даритель может указать условия, имеющие отношения исключительно к тому, кого он хочет одарить.

Исходя из этого, консенсуальное соглашение между дарителем и одаряемым может состоять из нескольких частей:

  • предварительный документ, содержащий указание на определённые условия;
  • основной документ, фиксирующий наступление указанных условий и непосредственно факт перехода собственности от дарителя к получателю имущественных прав на неё.

Принимая во внимание вышеописанные свойства консенсуальных договоров дарения, можно с уверенностью утверждать, что данный вид соглашений не только является универсальным инструментом для перераспределения прав собственности, но позволяет оказывать влияние на судьбу даримого имущества в случае наступления определённых обстоятельств.

Договор дарения, который в обязательном порядке прошёл регистрацию в органах Росреестра, действует неограниченное время, исключая случаи его отмены судебным решением.

Смерть одного из участников соглашения, которое не было зарегистрировано в органах Росреестра, приводит к аннулированию заключённой сделки.

Дарственныйдокумент должен быть зарегистрирован в течение трёх лет после его подписания сторонами. По истечении этого срока обязательно составляется новый документ, иначе он не будет принят государственным регистрирующим органом.

Дом и земля под ним

Играть роль полноценного объекта дарения может не только жилой дом, как единый комплекс, но и его отдельные помещения или доли.

Регистрируя дарственную на дом, следует исходить из принципа единства судьбы недвижимости и участка земли, на котором она находится, закреплённого положениями 35 статьи Земельного кодекса РФ. Получение новым собственником имущественных прав на дом позволяет ему использовать земельный участок под ним на тех же условиях, что и прежний владелец.

Аналогичные права приобретают и получатели в дар не целого дома, а только его части. Они смогут пользоваться земельным участком пропорционально доле своего владения недвижимостью.

Как было отмечено выше, дарственная на дом и земельный участок подразумевает передачу недвижимости новому владельцу безвозмездно. Однако как бы парадоксально это ни звучало, бесплатно – не всегда значит дёшево.

Обязанностью везунчика, которому подарили дом, является внесение в казну 13% налога от стоимости полученного дома. Выплата обязательна, если только он не приходится дарителю:

  • супругом;
  • родителем или усыновителем;
  • дочерью или сыном (родным, усыновлённым);
  • бабушкой или дедушкой;
  • внуком или внучкой;
  • братом или сестрой (родными).

Оплата налогаВсе остальные родственники, а также люди, не являющиеся родственниками дарителю недвижимости, обязаны задекларировать приобретённый в натуральном выражении доход, самостоятельно исчислить налог и уплатить его в бюджет.

Принятие в дар имущества, в том числе жилого дома, и приобретение в связи с этим права владения, не предусматривает пользования налоговыми вычетами по НДФЛ.

Базой для налогообложения является рыночная стоимость дома, указанная в отчёте независимого оценщика. С 01.01.2016 г. цена объекта недвижимости, выступающая в качестве базы для налогообложения, сопоставляется с кадастровой стоимостью, зафиксированной в кадастровом паспорте дома. Расчёт налога производится с суммы, составляющей не менее 70% от стоимости дома, указанной в соответствующем реестре.

Преимущества и особенности

Дарение прав собственности на частный дом на основании договора для обеих сторон участников является достаточно выгодной альтернативой прочим видам имущественных сделок.

Вот некоторые её преимущества:

  1. При расторжении брака принятое в дар одним из супругов имущество не включается в массу совместно нажитой мужем и женой собственности и не подлежит обязательному разделу.
  2. Оформление дарственной помогает избежать значительных налоговых платежей, исчисляемых при приобретении имущественных прав на жильё, за счёт снятия обязанности уплатить НДФЛ граждан, одаряемых ближайшими родственниками.
  3. Трудно переоценить роль договоров дарения при разрешении наследственных споров между родственниками. Наследодатель в соответствии со своими внутренними убеждениями ещё при жизни может разделить имущество и передать во владение близким, если сомневается, что после его смерти родные смогут достигнуть взаимопонимания при принятии наследства. Более того, составление консенсуального договора с отлагательными условиями позволит ему до перехода в иной мир не менять жизненного уклада и продолжать пользоваться своим имуществом.
  4. Простота оформления договора дарения. Согласно утверждённым правилам он даже не требует нотариального заверения. Однако если дело касается недвижимости или движимого имущества, нуждающегося в госрегистрации, то это сделать нужно обязательно, иначе не избежать признания ничтожности сделки.

На самом деле классификация преимуществ и недостатков договоров дарения носит субъективный характер, так как каждая ситуация индивидуальна, и условия, играющие положительную роль в одном случае, будут иметь негативное влияние в других обстоятельствах.

Поэтому стоит исключить из терминологии слово «недостатки» и остановиться на некоторых нюансах оформления:

  1. Договор не подлежит оспариванию, при условии, что он правильно составлен, оформлен должным образом и прошёл требующуюсягосрегистрацию. При выполнении этих условий для дарителя невозможен возврат подаренного имущества даже при изменении жизненных обстоятельств.
  2. Субъектом договора дарения не может быть государственный служащий.
  3. В роли дарителей могут выступать только дееспособные совершеннолетние граждане. От имени несовершеннолетних или не обладающих дееспособностью лиц действуют их законные представители, согласовавшие сделку с органами опеки и попечительства.
  4. Оформление дарственной на дом и землю невозможно без получения согласия одаряемого принять имущество. Причиной отказа может послужить необходимость выплачивать 13% налога.

Составляя документы, нужно учитывать эти особенности и сразу урегулировать этот вопрос между родственниками.

Состав договора дарения

Письменное составление договораЗаконодательство требует составлять договор исключительно письменно и подписывать обеими сторонами. Наличие подписей одариваемого и дарителя подтверждает соблюдение принципа добровольности при реализации сделки. Заверение у нотариуса не обязательно, но может выступать гарантией, что документ составлен и оформлен правильно и исключены вероятности его аннулирования по тем же основаниям. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю также поможет разобраться нотариус.

В зависимости от конкретных условий, дарственная может содержать самую разнообразную информацию, необходимую для трактовки индивидуальных обстоятельств.

Но базовыми составляющими являются следующие разделы:

  1. Место, где был подписан договор, и дата составления.
  2. Сведения об участниках сделки, включая данные документов, удостоверяющих личность, и информацию о регистрации по месту жительства.
  3. Описание предмета договора содержит основные характеристики объекта недвижимости. В этом разделе будет уместно зафиксировать согласие будущего владельца принять в дар имущество и отсутствие у него претензий к дарителю по поводу качества и технического состояния дома.
  4. Права и обязанности сторон дарственного соглашения. В этом разделе конкретизируются правовые взаимоотношения участников сделки и их обязательства в отношении имущества и друг друга. При наличии отменительных условий они закрепляются именно в данной части соглашения.
  5. В перечне особых условий договора указывается информация об отсутствии обременений на дом, о наличии дееспособности у участников сделки, а также на кого из них возлагаются расходы по регистрации дарственной. Кроме того, в этом разделе уточняется порядок использования новым владельцем помещений дома при получении в дар его части.

Эти разделы обязательны для фиксации в документе.

К сведениям о доме можно отнести:Дом

  • площадь помещений;
  • этажность;
  • номер, выданный кадастром;
  • номер, утверждённый кадастром, участка земли, на котором стоит дом и его площадь;
  • адрес объекта дарения;
  • реквизиты документа, подтверждающего,что даритель владеет домом на правах собственника.

Список не полный, хозяин вправе указать всю ту информацию, которую сочтёт нужной.

Регистрация

Дарственная на недвижимость, в частности, на жилой дом, нуждается в регистрации сделки в органах Росреестра, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

В пакет документов, направляемых в адрес регистрационного органа, входят:

  • паспорта одаряемого и дарителя, а также их копии;
  • оригинал и копия документа о собственности дарителя на жилой дом;
  • технический паспорт жилого дома, составленный кадастровым инженером;
  • документ о количестве проживающих, зарегистрированных в доме;
  • кадастровая выписка на участок земли, находящийся под зданием;
  • согласие других владельцев, имеющих в собственности доли в объекте дарения;
  • заверенное нотариально согласие супруга или супруги дарителя на отчуждение недвижимости в случае нахождения её в совместно нажитой собственности;
  • три экземпляра договора дарения, по одному для каждой из сторон, третий остаётся в регистрирующем органе;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • при регистрации консенсуального договора отлагательного характера, подразумевающего осуществление указанных в документе условий, необходимо приложить акт передачи дома с отметкой о наступлении требуемых обстоятельств.

Непосредственным основанием для проведения государственной регистрации является заявление дарителя о переходе права собственности на дом и заявление одаряемого о регистрации его права владения, бланки которых предоставляются сотрудниками МФЦ.

Для оформления дарственной на дом и землю, а также последующей государственной регистрации сделки, совершаемой между родственниками, потребуются те же документы и тот же порядок действий, что описан выше.

Отмена и аннулирование

Как уже было отмечено выше, отменить дарственную практически невозможно, если она составлена в соответствии с требованиями законодательства. Однако не всё так безнадёжно, если инициатор обладает достаточно весомыми аргументами для суда.

Прецеденты судебной практики говорят о том, что есть надежда на отмену дарственной при наличии следующих обстоятельств:

  • значительное снижение материальной обеспеченности дарителя, произошедшее не по его вине;
  • недобросовестное отношение дарополучателя к имуществу, приводящее к существенному ухудшению его технического состояния;
  • недостойное отношение дарополучателя к дарителю, выражающееся в высказывании угроз и нанесении увечий;
  • установление факта давления на дарителя при подписании им документа.

Отмена дарственнойЕсли имеется хотя бы одно основание, можно отменить договор.

Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд в течение срока исковой давности. Статья181 ГК РФ ограничивает исковую давность для аннулирования договора дарения сроком от одного года до трёх лет. На продолжительность установленного законодательно срока оказывает влияние характер оснований для отмены соглашения и содержание иска.

В соответствии с положениями законодательства аннулирование дарственной на дом и земельный участок возможно в случаях:

  • отсутствиегосударственной регистрации соглашения в органах Росреестра;
  • наличие встречной оплаты за дар со стороны одаряемого, совершаемой в любой форме, на основании которой можно классифицировать совершаемую сделку, как договор купли-продажи;
  • передача дома в дар работнику государственной службы;
  • отсутствие согласия других собственников недвижимости на совершение подобной сделки;
  • наличие в документе ошибок и неточностей, а также несоответствие требованиям, предъявляемым к составлению и оформлению;
  • отсутствие у дарителя на момент подписания дарственной юридической дееспособности или психической вменяемости;
  • кончина одариваемого, если в дарственной содержится условие о возврате дома в собственность дарителя при наступлении этого обстоятельства.

Несмотря на то, что аннулирование или отмена дарственной в суде практически осуществимы, инициатор иска должен приложить немалые усилия для доказательства обстоятельств, ставших причиной судебного разбирательства.

Договор дарения, как и любая другая юридически значимая сделка, требует к себе повышенного внимания с обеих сторон договора. Тем более передача в дар жилого дома, обладающего высокой стоимостью, долгим сроком эксплуатации и большими затратами по содержанию, способна неоднозначно повлиять на благосостояние как дарителя, так и одариваемого лица.

Поэтому оба участника соглашения должны очень ответственно подойти к совершению сделки, взвесив все «за и против», а также трезво оценив свои финансовые возможности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: