Какие документы нужны для дарения квартиры родственнику

Законная передача прав владения на то жильё, которое принадлежало умершему,близкому и родному человеку может осуществляться с помощью договора дарения (дарственной). Согласно правилам формулирования дарственная на квартиру между близкими родственниками представляет собой юридически оформленный документ, основываясь на котором новый владелец становится полноправным хозяином подаренного ему имущества. Важно обозначить:эта сделка безвозмездна и бесповоротна. После переоформления имущество уже невозможно будет вернуть обратно, поэтому перед дарением стоит подумать.

Стороны сделки

Даритель и одариваемый

Договор дарения, как любой юридический документ, имеет свои особенности и структуру. Общепринятыми здесь также считается название сторон юридической сделки. Ими являются:

  1. Даритель. Непосредственный владелец недвижимого имущества, который принял решение безвозмездно передать его другому родственнику. Важно отметить, что законодательство не ограничивает выступление в роли дарителя как юридических, так и физических лиц.
  2. Одариваемый. Субъект, который добровольно согласился принять в дар недвижимое имущество, принадлежащее на правах личной собственности другому лицу. При этом получателем может быть конкретный человек (в рассматриваемойситуации родственник) либо организация (юридическое лицо).

Чтобы понять, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками целесообразно также определиться, кто же ими является. Здесь одновременно действует семейное и гражданское законодательство.

Законодатель определил, что близкими родственниками следует считать родственников первой и второй степени родства.

В этот перечень внесены:

  • родные дети (законно усыновлённые в том числе), муж (жена), а также родители;
  • бабушки с дедушками;
  • полнородные братья с сёстрами;
  • внуки.

Перечень законодательно закрыт.

НДФЛ 13Законодатель не ограничивает владельца квартиры или другого жилья в желании подарить своё имущество любому человеку (не только родственнику). Но если одариваемый не является близким родственником (здесь исключительно первой степени родства), подарок подлежит обложению НДФЛ по действующей на момент подписания такого договора ставке (сейчас это 13%).

Поэтому, если оформлять переход имущества от одного лица к другому, которые не являются между собой близкими родственниками, намного дешевле уйти от дарения, дабы не выплачивать полную ставку налога на полученные доходы.

Если же стороной сделки (одариваемым) выступает малолетний гражданин либо же недееспособный инвалид, не имеющий права (возможности) самостоятельно подписать документ, за него это может сделать законный опекун. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписывать дарственные договорысамостоятельно.

При каких обстоятельствах запрещено дарить недвижимость

Гражданский кодекс имеет некоторые ограничения относительно лиц, которым в силу их служебного положения либо определённого статуса запрещено выступать в роли одариваемых.

В перечень таких граждан отнесены:

  1. Когда сделка дарения осуществляется законными представителями малолетних граждан, являющихся фактическими владельцами недвижимости. В эту же категорию отнесены недееспособные граждане. Исключение могут составлять случаи, когда такой акт оформляется с ведома и письменного разрешения опекунского совета и осуществляется в пользу дарителя.
  2. В случае если в качестве одариваемых будут выступать работники медицины, социальной сферы, воспитательных учреждений, сотрудник организаций, занимающихся воспитанием детей, оставшихся без родительского внимания, если фактические владельцы имущества (их близкие родственники) ранее находились на их попечительстве либо проходили здесь лечение.
  3. Если недвижимость собираются дарить государственным служащим, лицам, занимающим различные должности в органах власти России, муниципальном управлении, служащим государственных банков, другим должностным лицам, которые по роду службы находятся на государственном обеспечении и общались с дарителем по долгу службы.
  4. Когда сделка дарения оформляется между коммерческими структурами.Здесь рассматривается вариант сокрытия от государства части прибыли и уклонение от уплаты причитающихся казне пошлин.

Договор недействителенПри несоблюдении указанных условий договор легко можно признать ничтожным.

В случае, когда сделка дарения зафиксирована между дарителем и тем, кто по законодательству не вправе что-то получать в собственность по дарственной от чужого человека приопределённых обстоятельствах, такая дарственная будет рассматриваться с точки зрения антикоррупционного законодательства со всеми вытекающими выводами.

Исключение могут составить случаи, когда оформление дарственной на квартиру осуществлялось между действительно близкими либо же действие осуществляется в пользу фактического владельца имущества.

Как осуществляется процедура

Процесс составления бумаги сложен из нескольких простых этапов. Сюда входят:

  1. Процедура подготовки. Требуется подобрать все документы, основываясь на которых служитель закона сможет сформулировать проект документа (дарственной). При этом собирать бумаги должен и тот, кто дарит, и тот, кто принимает дар.
  2. Наполнение договора. Важно отметить, что, по сути,документ дарения можно расценивать как акт, подтверждающий бесплатные приём-передачу имущества от одного лица к другому. Это действие осуществляется на бесплатной основе.
  3. Оплата услуг. Платить всёже немного придётся. В перечень того, за что потребуют деньги, входят государственные пошлины (имеют фиксированный характер и могут заблаговременно рассчитываться), а также услуги юристов и нотариуса (здесь всёрассчитывается исходя из условий договорных тарифов, поэтому целесообразно с расценками этих специалистов знакомиться заблаговременно).
  4. Заключение сделки. Нужно понимать, что подарить недвижимость человеку, который этого не желает,невозможно. Законодатель предусмотрел, чтобы документ приобрёл юридически законченный статус и набрал законнуюсилу, его должны подписать обе стороны сделки (даритель и одариваемое им лицо). Только после этого можно выполнить предусмотренные законодательством процедуры перерегистрации собственности.

Заверить подписью и печатью, а также присвоить номер государственной регистрации дарственной нотариус сможет только после подписания обеими сторонами. Следует понимать, что вместе с правами, которые возникают после подписания дарственной, одариваемый получает «в наследство» и обязательства (например, платить за коммунальные услуги, делать ремонт, погашать имеющиеся долги), числившиеся за этим имуществом.

Поэтому во избежание неприятностей целесообразно до момента подписания документа осуществить консультации с юристами, ознакомиться с текстом стандартного договора дарения у нотариуса, узнать свои права и обязательства по конкретному объекту дарения.

Заверение документа у нотариуса является обязательным. Даже если изначально его составлял юрист, и подписали обе стороны. Ведь функции ведения различных сделок с недвижимостью, а также их государственной регистрации возложены именно на нотариусов. Любая другая регистрация будет признана незаконной либо потребуется решение суда, чтобы подтвердить законность такой сделки, а потом все равно зарегистрировать документ установленным порядком.

Особенности оформления

Если желающий подарить не являетсяквалифицированным юристом и у него нетвозможности участвовать в оформлении договоров, всё-таки стоит воспользоваться услугами юристов, выполняющих такие функции на постоянной основе. Вместе с этим нужно учитывать некоторые нюансы, которые должны соблюдаться во время процедуры дарения и при дальнейшей регистрации сделки.

Эта бумага должна иметь:Регистрация сделки

  • название, день, месяц и место формулирования;
  • паспортные данные как дарителя, так и одариваемого;
  • полное описание объекта недвижимого имущества, намеченного дарителем, чтобы подарить в безвозмездное владение своему родственнику;
  • полное наименование бумаги, подтверждающей, что объект дарения является собственным имуществом дарителя;
  • стоимость (оценка рынка) жилья на день дарения;
  • при условии перехода подарка к получателю не в день подписания дарственной, а немного позже, о факте смены владельца недвижимостинужно отметить в отельном пункте. Только после еёнаступления одариваемый сможет начать переоформлениепередаваемого жилья.

Это обязательные сведения, которые, как правило, фиксируются в договоре.

Подобные договоры обязательно должны иметь норму, подтверждающую, что даритель осознает последствия своего решения, делает это добровольно и во время составления документа и закрепления его подписью трезво понимает, что он делает.

Оптимально, если этот документ изначально будет делаться в специальном учреждении – у нотариуса. Имея громадный опыт работы с такими документами, а также являясь первым лицом, которое будут проверять в случае каких-либо неточностей, нотариус заинтересован в оформлении правильного, грамотного и практически не подлежащего дальнейшему оспариванию договора. В случае же возникновения дальнейших судебных разбирательств, нотариус будет также выступать свидетелем, как всёпроисходило.

Перед тем как составлять дарственную, также стоит учитывать такие моменты:Супруги

  • имущество, скопленное и преумноженное в браке, может дариться, только если есть разрешение другого супруга (документ должен быть заверен нотариусом);
  • когда дарится доля от квартиры или дома, нужно получить согласие на такие действия от всех других владельцев (они имеют первоочередное право на выкуп таких частей);
  • стороны, проводящие сделки, касающиеся жилых и нежилых помещений (сюда же относится и дарение этих построек), обязаны законодателем зафиксировать в Росреестре факт передачи прав на такое помещение. Нужно помнить, за них взимается госпошлина, а также предусмотрена выплата за услуги нотариата.

Важно обозначить, что в договоре о дарении не может быть каких-либо условий для одариваемого. Забирать имущество он должен безвозмездно и бесповоротно. Дальнейшее владение таким имуществом пожизненное. После того как договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не может претендовать на это имущество.

При составлении и формулировании договоров дарения имущества, находящегося в ипотеке, необходимо изначально учитывать условия соглашения ипотеки. В отдельных случаях может даже потребоваться соглашение банка на такую процедуру (имущество фактически находится у него в залоге). И даже если такое согласие будет получено, новый собственник сознательно принимает на себя обязательства вернуть все причитающиеся банку долги. Тогда договор ипотеки также будет изменён (поменяются стороны).

Что нужно

Теперь стоит рассмотреть, какие нужны документы на оформления дарственной на квартиру. Учитывая, что эта сделка является бесплатной, нотариус тщательно проверяет все бумаги и на законных основаниях вправе выразить отказ и не регистрировать сделку при малейшей неточности либо отсутствии какой-то справки.

Как правило, требуются следующие документы:

  • лично подписанное заявление от участников сделки с ходатайством о регистрации сделки дарения;
  • документ, подтверждающий, что пошлина в казну была полностью уплачена (одним платежом);
  • паспортные документы как дарителя, так и одариваемого;
  • если же вместо сторон выступают их законные представители – потребуются генеральные доверенности и их паспортные документы;
  • документ, подтверждающий, что граждане стоят на налоговом учёте;
  • полная документация на предмет дарения (вся техническая документация, справки и паспорта из кадастра, розовое свидетельство);
  • если же дарителем выступает кто-то из супружеской пары,нужно согласие, оформленное письменно, второго из супругов (если пара разошлась,необходимо предоставить свидетельство о разводе);
  • документ, служащий основанием для определения стоимости объекта дарения;
  • выписка из домовой книги, по которой можно определить всех проживающих в доме родственников. Требуется копия;
  • если же дарится часть квартиры,потребуется согласие всех жильцов, которые владеют оставшимися частями (по закону они имеют первоочередное право на выкуп такого имущества);
  • справку из ФНС, на основании которой можно делать вывод об отсутствии обременения, задолженности, других преград для осуществления акта дарения.

ДокументыЭто базовые документы. В каждом конкретном случае в нотариуса может потребоваться доказывать другие обстоятельства, поэтому следует изначально готовиться и брать с собой максимальное количество документов.

Дополнительно у нотариуса придётся доказывать, что дарение осуществляется близкому родственнику. В дальнейшем от этого зависит расчёт налогообложения. Также могут всплыть неприятные законодательные ограничения (чаще всего это касается государственных служащих).

Сколько придётся заплатить

Для составления варианта договорастоит обращаться к опытным юристам, риелторам, сотрудникам специализированного регистрационного бюро либо напрямую к нотариусам. Здесь нужно обозначить, что услуги таких специалистов не являются безвозмездными. В то же время, даже если документ составлен опытным юристом, всёравно придётся идти к нотариусу и опять оплачивать его работу.

Поэтому чтобы немного сэкономить на оформлении, граждане преимущественно стараются сразу обращаться в нотариат, где предоставляют комплекс услуг: формулирование тела договора, его сопровождение, проверка прикрепляемых бумаг, дальнейшая его регистрация. Расценки регулируются специальным законом.

Итак, чтобы документ был составлен в кратчайший срок,придётся заплатить:

  • 3000 рублей, а также 0,2% от цены имущества (максимально 50 000рублей), если помещение переходит от одного родственника к другому. Они обязательно должны быть близкой роднёй;
  • 3000 руб. плюс 0,4% от имеющейся цены помещения для лиц, которые не очень близки по крови (сумма актуальна, если цена жилья не превышает миллион);
  • 7 тыс. руб. и дополнительно 0,2% стоимости жилья для дальних родственников (применять такую ставку будут, если стоимость жилья варьируется от миллиона до 10 миллионов рублей);
  • 25000 руб. и 0,1% от стоимости жилья, когда стоимость подарка дальнему родственнику составляет свыше 10 млн. рублей;
  • 0,5% от рыночной (кадастровой) цены квартиры к уже описанной сумме придётсяуплатить за услуги нотариата;
  • 13% от цены полученного в качестве подоходного налога в казну, когда дарение осуществляется между чужими людьми.Если же всё получил родственник первой степени, то он ничего не платит.

Это поможет значительно ускорить процесс

ДеньгиСумма на услуги нотариата, а также оплата помощи других юристов, участвующих в составлении дарственной,это разные виды оплаты. Обязательно нужно суммировать эти виды расходов, когда осуществляется предварительный расчёттребуемой суммы на оформление и подготовку пакета бумаг.

Если же для выполнения процедуры оформления дарственной потребуется подготовить какие-либо дополнительные документы (например, заказать и получить рыночную оценку стоимости имущества), это также оплачивается отдельно. Тут нужно понимать, что оплата услуг специалистов до момента переоформления недвижимости обычно ложится на плечи одариваемого и осуществляется за его личные деньги.

Нужно понимать, что риск оспаривания сделки со стороны других родственников всегда высокий. Поэтому, взвесив плюсы и минусы, многие граждане сознательно отказываются от таких «подарков», чтобы в дальнейшем попросту не остаться в убытке.

Как законно оформить смену собственника

Подготовка и подписание дарственной, и еёпоследующая государственная регистрация является первым шагом на пути к обретению всех прав на это имущество. Обязательно отметиться в Росреестре и зарегистрировать сделку там же нужно не позже года с момента еёзаключения. При ином раскладе такая сделка легко признаётся ничтожной и доказать обратное будет практически невозможно.

Нужно учитывать ещё один момент. Если до момента госрегистрации сделки даритель внезапно умрёт, дарственная автоматически признаётся ничтожной, а имущество начнёт считается наследством, и его переход родственникам будет осуществляться в порядке наследственного законодательства. Поэтому одарённый не должен быть заинтересован в затягивании окончания сделки, если только он не передумал в процессе еёзаключения.

Одарённый окончательно становится собственником имущества только после фиксирования заключённого договора дарения в Регистрационной палате. Для этого туда потребуется предоставить такой список документов:

  1. Специальный стандартный бланк заявления, который заполняется сторонами сделки о дарении. Форма бланка установлена законодательно и изменениям не подлежит.
  2. Бумага, являющаяся подтверждением оплаты причитающейся государству пошлины (одним платежом).
  3. Два экземпляра договора безвозмездной передачи жилья (оригинал и копию).
  4. Подлинники (а также копии) паспортных документов сторон сделки.

При себе нужно иметь копии перечисленных бумаг.

Все виды пошлин платятся до начала подачи заявления. В регистрационную палату стоит направляться уже с полным пакетом необходимых документов для осуществления процедуры регистрации соглашения.

Тут также нужно понимать, что платить государственные пошлины и налоги обязан одаряемый. Даритель от такой обязанности освобождается, по сути, он и так остаётся в убытке по собственному желанию. Необходимость платить 13% налог возникает в случае оформления дарственной между родственниками второй и выше степени родства либо же посторонним человеком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: