Как оспорить договор дарения на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Если человек не согласен с актом дарения квартиры, в особых случаях законодательство Российской Федерации однозначно отвечает, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Стоит разобраться, во всех ли случаях можно зарегистрировать акт дарения. Когда оно признаётся ничтожным, и при каких сроках оно оспаривается. Ответы на перечисленные вопросы даёт законодательство.

Когда акт дарения не примут к регистрации

Дарственная на квартиру

Дарственная представляет собой передачу права собственности одним лицом другому:

  1. Без оплаты.
  2. Путём составления договора о дарении в письменном виде.
  3. Документ должен быть зарегистрирован в регистрационном органе.

Если имущество состоит из нескольких долей, документ обязательно заверяется нотариусом. Документ о дарении, не прошедший регистрацию, не предусматривает передачу права собственности к другому гражданину.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру,какие основания необходимы, чтобы акт дарения признали недействительным, и жилплощадь вернулась к её прежнему владельцу, указано в законодательстве.

К таким ситуациям относится следующее:

  • квартира принадлежала несовершеннолетнему, недееспособному, её от лица хозяина дарит законный опекун или представитель опекаемого (ч. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • недвижимость является собственностью лица, которое находится в психиатрической лечебнице или в учреждении, где ребёнок пребывает на воспитании.

Дарственную от имени подопечного подписывает сотрудник опеки, попечительства, представитель заведения, в котором содержится даритель, не имеющий права самостоятельно распоряжаться собственным имуществом (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

К таким людям относятся госслужащие, которые работают:Владелец ребенок

  • в образовательных или медицинских организациях;
  • социальными работниками;
  • сотрудники организаций, оказывающих похожие услуги.

Нужно помнить, что эти люди не могут принимать как подарок в качестве благодарности, оплаты за работу или сделанную услугу жилую или нежилую площадь, земельный участок от граждан.

В частности, им запрещено принимать дары от тех людей, которые:

  • учатся;
  • лечатся;
  • находятся на воспитании или содержании в данных организациях;
  • являются клиентами данных организаций;
  • также от родственников и супругов такой категории граждан (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

В данных случаях соответствующие служащие не имеют права оформлять дарение. Если всё-таки оно произошло, данная сделка через суд признаётся ничтожной – не имеющей юридических последствий. Площадь возвращается прежнему владельцу.

Помимо описанного выше, закон запрещает следующее:

  • представители бизнеса не имеют прав обмениваться подарками;
  • не правомерна подаренная недвижимость сотрудникам банков, общественных и государственных организаций, если эта недвижимость является оплатой проведённой работы или оказанных услуг. Если подарок, преподнесённый государственному служащему, стоит больше 3 тысяч руб., этот подарок переводится в собственность того государственного органа, где служит данный служащий;
  • юридическое лицо, которое обанкротилось или стоит на грани банкротства, не имеет права дарить жильё, так как это будет расценено как уловка для укрывания имущества, которое должны изъять за долги.

Перечисленное стоит учитывать в обязательном порядке, в противном случае за противозаконные действия можно получить наказание.

Когда оспаривается дарственная

Нужно разобраться, можно ли оспорить дарственную на квартиру и вернуть её прежнему владельцу. Согласно законодательству России это реально сделать, если в процессе оформления нарушили:

  1. Действующее законодательство.
  2. Законные права или интересы третьих лиц (например, отданное в дар жильё было ранее уже заложено или правомочность договора о покупке жилплощади проверяется в суде).
  3. Общественные интересы.
  4. Законный порядок оформления подарка, в том числе если он в результате остался недооформленным (если дарственная не была зарегистрированная в регистрационной палате, значит, прежний собственник право на жилплощадь не терял, а новый их не получал).
  5. Дарственная имеет отличительные признаки других документов. Например, оговорка, что недвижимость к одариваемомуперейдёт, но после смерти прежнего владельца. Для этих целей предусмотрено завещание. Не получится оговорить пожизненное обеспечение подарившего жилище. Это уже относится к договору о ренте.

Исключением может быть случай, при котором пенсионер безвозмездно отдаёт свою квартиру, где сам проживает, и не уверен, что его потом из неё не выставят на улицу. Только имея такие обстоятельства, можно настаивать в Регистрационной палате, чтоб в документах была оговорка про право пенсионера до конца жизни проживать в даримой квартире и настаивать на регистрации.

В перечисленных случаях Регистрационная палата откажет в регистрации перехода жилья от одного собственника к другому.

При этом юридически правильно оформленное обещание в будущем подарить конкретному лицу недвижимость является гарантией того, что позже можно передать жильё на бесплатной основе данному человеку. Вопрос заключается в том, что если в этом обещании стоит конкретное число, то этим числом придётся подарить недвижимость.

Дом в подарокЕсли даритель, оформивший по всем правилам обещание подарить дом третьему лицу, не успел подарить его, но позже написал завещание на другое лицо и умер, то одариваемый свободно оспорит завещание, оставленное завещателем, и получит обещанный дом. Дети одариваемого по договору обещания подарить дом не смогут его получить, если сам одариваемый не успел при жизни принять свой подарок. Исключением может быть только наличие соответствующего пункта в договоре обещания.

При неполном понимании происходящего дарителем во время подписания документа договор тоже можно признать ничтожным.Здесь имеется в виду не только состояние психического заболевания, котороеделает человека недееспособным, но и кратковременные состояния наркотического или алкогольного опьянения в момент оформления документов, не позволяющие человеку полностью осознавать происходящее вокруг или получение дарственной в результате обмана, например, старого человека.

В указанных выше случаях суд будет рассматривать состояние прежнего владельца именно в сам момент подписания договора, а не в целом, до подписания или после него. Чтобы отменить сделку, нужно доказывать, что прежний хозяин не мог осознавать правовые последствия подписания документов конкретно во время заключения сделки. Для доказательства неспособности осознавать происходящее в момент сделки можно просить провести экспертизу, её можно провести и в случае кончины дарителя.

Большое количество судебных процессов основанона опротестовании документов обесплатной передаче недвижимости, подписанныхлюдьми в солидном возрасте, при проведении сделки без приложения справки об их психическом состоянии, потом прямые наследники доказывают, что их родственники были не в себе, поэтому к дарственным необходимо прилагать освидетельствование от нарколога и психиатра.

Мнимая и притворная сделки

Давление на дарителяПри доказанном давлении одариваемого на дарителя, при наличии покушения на жизнь, здоровье хозяина квартиры, членов его семьи, родственников, а также под принуждением со стороны других лиц сделка также может быть оспорена судом.

Для сокрытия налогов или с иным умыслом при оформлении дарственной из желания спрятать другую правовую операцию могут заключаться мнимые или притворные сделки.

Мнимая сделка оформляется, но при этом фактически ничего не меняется, например, чтобы квартиру не забрали в качестве оплаты долга, её дарят доверенному лицу и продолжают дальше в ней жить и ею пользоваться.

Притворную заключают для того, чтобы получить неправомерную выгоду от проведения другой сделки, прикрыв её правовыми и финансовыми последствиями дарения, например:

  • чтобы сэкономить на уплате налогов при продаже жилплощади, оформляется дарственная, а реальная стоимость жилья передаётся из рук в руки без уплаты налогов государству за продажу;
  • при продаже доли в коммунальной квартире оформляется дарение на покупателя этой доли для того, чтобы не дать возможность воспользоваться законным правом преимущества в покупке жилья другим долевым владельцам этой коммунальной квартире.

Если жилплощадь была приобретена после заключения брака, а даритель во время оформления документов дарения не получил нотариально заверенного согласия на сделку у второго супруга, то этот второй супруг может оспорить проведённый правовой акт в суде.

Если имущество было подарено лично гражданину, который уже состоял в браке, то это имущество не считается нажитым в браке, оно именное, является индивидуальной собственностью и, чтоб его передарить дальше, согласие второго супруга не требуется.

Исключением может стать пункт брачного контракта, который указывает на следующее:

  1. Личная собственность супругов, имеющаяся у них до брака, после его заключения автоматически превращается в общую.
  2. Вся личная собственность, в том числе именные подарки, зачисляется в общую собственность супругов.

Поэтому нужно учитывать текст контракта при оформлении дарственной.

При неподобающем отношении к собственности гражданина, получившего её в подарок, даритель может отменить сделку.

К такому отношению можно отнести:

  1. Если постоянно не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Своими действиями или бездействием наносит ущерб имуществу, ставит под угрозу сохранность собственности (не проводит необходимый ремонт, без которого помещение может разрушиться).
  3. Если в результате действий нового хозяина страдают законные интересы окружающих соседей (часто заливает соседние квартиры и отказывается возмещать нанесённый ущерб, есть угроза того, что квартира взорвётся из-за халатного отношения к газовому оборудованию).

Если одариваемый умер, одаривший остался жив, в некоторых случаях право собственности на жилище может отойти к первому хозяину. Если такая оговорка присутствовала в документах дарения, то наследование недвижимости невозможно, она вернётся к прежнему хозяину.

ДоговорЕсли у скончавшегося нет наследников, он не успел оставить завещание и ещё не вышел срок исковой давности, то можно будет доказывать, что дарение отзывается в связи с тем, что умерший не может заботиться о подарке, так как он умер и не имеет наследников.

При оспаривании соглашения, которое было заключено без получения согласия заинтересованных сторон, обязанных давать согласие на совершение данного правового акта, очень важно знал ли одариваемый, что оно было заключено без получения необходимого согласия.

Если знал, но подарок принял, суд расценит его действия, как заведомо противозаконное желание получить жилье обманным способом. Если получивший подарок докажет, что не знал об отсутствии согласия, его действия будут расценены судом как законные, и его признают обманутым. Квартиру вернуть всёравно придётся, но последствия для одариваемого будут легче.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, если договор подписан на условиях, не выгодных для подарившего

В этом случае суд будет акцентировать своё внимание на следующие вопросы:

  • обоснованность причины совершения правового акта, учитывая при этом возраст и финансовое состояние передавшего дар;
  • является ли переданная квартира единственным жильёмподарившего её;
  • имеется ли в документах оговорка про пожизненное проживание бывшего хозяина в подаренном жилье;
  • был ли договор заверен нотариусом, данный факт расценивается судом, как подробное разъяснение нотариусом обеим сторонам происходящей сделки правовых последствий, которые наступят в результате её заключения.

Оформить дарственную можно и без нотариуса, но обращение к нотариусу будет гарантией в суде того, что даритель был вменяем, дееспособен и правильно понимал правовые последствия своих действий. Нотариусы в обязательном порядке прилагают к договору соответствующие справки от психиатра и нарколога относительно лица, которое передаёт свою собственность на бесплатной основе.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если имущество является коллективной собственностью – интересный вопрос. Для оформления такого подарка необходимо официально получить согласие каждого собственника, оно должно быть нотариально подтверждено, иначе дарение не будет законным.

Управляющий собственностью на хозяйственных или оперативных началах не может передаривать имущество третьему лицу, так как не имеет на имущество права собственности.

Если первое лицо дарит свою недвижимость третьему лицу, чтобы перекрыть долг второго лица, то данный подарок официально не будет считаться оплатой долга второго лица, так как свой долг второе лицо обязано выплатить самостоятельно. Поскольку такой подарок не может пойти в оплату долга, его вернуть при помощи суда не получится.

Можно оформить доверенность на дарение на третье лицо, но если в доверенности не будет прописано, кому именно представитель собственника должен подарить собственность и (или) не будет прописано, какую именно собственность разрешается подарить, дарение, совершённое по такой доверенности, не будет законным и признаётся ничтожным.

Отличие дарения недвижимости между близкими родственниками

Юридически дарение жилья одним близким родственником другому ни чем не отличается от дарения жилья постороннему человеку.

Например, у отца есть два сына. Один:Отец и сын

  • помогал;
  • оплачивал операцию;
  • делал ремонт;
  • оплачивал коммунальные услуги.

При этом второй сын никогда ничем не помогал.

Отец решил подарить свою квартиру первому сыну, чтобы потом второй не претендовал на половину квартиры. Второй сын может подать в суд на признание договора дарения первому сыну притворным. Для подтверждения приведёт соседей, которые подтвердят в суде какой первый сын хороший, как он помогал родителям, делал ремонт, помогал оплачивать коммуналку, занимался здоровьем родителей.

На основании этих показаний суд признает сделку притворной, так как она прикрывает собой договор продажи. Просто вместо денег первый сын оплачивал квартиру ремонтом, коммуналкой, заботой о здоровье. Собственность на жильё вернётся к отцу, после чего у второго сына появиться право наследования своей части квартиры.

Если квартиру подарит второму сыну, который для отца совсем ничего не делал, первый сын не сможет отсуживать возврат собственности на жилье обратно к отцу. Так как в этом случае жильё было передано на полностью безвозмездном основании. Значит, договор дарения был действительным.

По этой причине вопросы оформления и оспаривания договора дарения необходимо решать с участием грамотного юриста, который объяснит все нюансы и тонкости.

Какие сроки отведены законодательством для оспаривания акта дарения

ЧасыСроки, в течение которых имеется возможность оспорить передачу в подарок недвижимости, закреплены в ст. 181 ГК РФ.Доказывать ничтожность дарственной разрешено на протяжении 3 лет с момента заключения сделки.

При подаче иска в суд лицом, которое не принимало участия в сделке, можно начинать с того момента, когда обнаружилась информация о заключении сделки, но данный срок не может превышать 10 лет со дня вступления документов дарения в законную силу. В этом случае срок опротестования начинается непосредственно с момента получения информации о том, что жильё было подарено. Обжаловать произошедшее имеет право только наследники и родственники.

Если подарок был оформлен в результате:

  • насилия над дарителем;
  • угрозы для жизни и здоровья дарителя или его родственников;
  • открылись другие обстоятельства, которые позволяют оспорить акт дарения жилплощади.

В этих случаях срок давности истекает по окончании 1 года после того, как было прекращено насилие или его угроза, а также выяснились обстоятельства, которые делают сделку нелегитимной.

Куда обращаться для того, чтоб оспорить дарственную

Оформление дарственной заканчивается регистрацией. Если в процессе оформления были допущены нарушения, к регистрации акт не допустят. При незарегистрированном акте передача собственности от одного хозяина к другому не состоится. В данном случае нет необходимости что-то делать, чтобы вернуть собственность к изначальному собственнику, так как он не терял свои законные права на недвижимость.

Стоит учитывать следующее:Невменяемость

  1. Если даритель в момент подписания документов был невменяем или не осознавал, что делает, необходимо обратиться в суд.
  2. Если даритель не дееспособен, обращается законный представитель.
  3. Если проблема была в кратковременном непонимании происходящего, по причине нахождения под воздействием наркотического или алкогольного опьянения, если дарителя обманули, но он по состоянию здоровья является дееспособным, он имеет право самостоятельно обратиться в суд для восстановления своих прав.

В этих случаях к исковому заявлению необходимо приложить медицинские справки, освидетельствования, показания свидетелей и другие доказательства того, что во время оформления сделки человек не мог полностью правильно осознавать происходящее.

Если суд примет решение вернуть собственность первому владельцу, даритель должен будет вернуть одарённому все денежные траты, которые тот понёс на содержание квартиры за период нахождения квартиры в собственности одарённого.

При плохом отношении к квартире нового хозяина, а также в случае, когда передача собственности произошла в результате давления или угроз по отношению к дарителю, необходимо обращаться в суд с иском, в котором нужно:

  • просить отменить акт дарения;
  • детально описать основание;
  • приложить доказательства (справки, фото, протоколы, составленные полицией и т.д.);
  • копию паспорта;
  • указать все реквизиты договора дарения.

Ответчиком по суду является одарённый.

Если кончина дарителя наступила как результат действий лица, получившего жильё, в суд необходимо подавать родственникам усопшего. Необходимо собрать доказательную базу, взаимосвязь смерти и действий лица, получившего жильё.

Наказание за заключение дарственной, которая противоречит законам Российской Федерации, а также основам нравственности, может потянуть за собой перечисление в казну государства полной суммы, которая была получена по сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: