Кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры

Наследственные правоотношения самые сложнорегулируемые среди всех отнесённых к кругу гражданских. При жизни большинство людей не задумываются о проблемах, связанных с переходом имущественных прав, которые могут возникнуть после их смерти у родственников. Одним из наиболее актуальных остаётся вопрос наследования недвижимости, например, «Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована?»

Общие понятия приватизации

Дом в руках

Далеко не всегда квартиры переходят во владение по договору купли-продажи от одного собственника (физического лица) к другому физическому лицу, которое после нотариального оформления автоматически приобретает статус собственника. Определённые категории людей имеют право на получение жилплощади из жилищного фонда государства.

Кого государство наделило таким правом?

Право на получение жилплощади из жилищного фонда государства имеют следующие категории граждан:

  • малообеспеченные граждане, которые не имеют в собственности жилья;
  • граждане определённых профессий: военнослужащие и сотрудники органов МВД (однако здесь есть некоторые ограничения, так как нести службу до момента подачи заявления на предоставление квартиры необходимо не менее 20 лет в обычном порядке и 10 лет в случае комиссования по состоянию здоровья, на которое повлияла непосредственно служба);
  • также получить государственное жильё могут служители Фемиды (судьи, прокуроры, сотрудники органов юстиции). В связи со служебным положением им предоставляются квартиры, которые могут подлежать приватизации;
  • семьи, имеющие троих и более детей (при условии, что семья относится к малоимущей и не обеспечена жилплощадью размером 10 квадратных метров на каждого члена семьи);
  • граждане, которые имеют в собственности жильё в аварийных домах или домах, подлежащих сносу;
  • люди, которые имеют хронические заболевания тяжёлых форм, при условии, что его сожительство с родственниками в имеющемся жилье невозможно.

Также к получению квартиры от государства можно отнести граждан, оформивших договор ренты.

 Во всех приведённых случаях квартиры государство даёт, своего рода, в аренду. То есть для того, чтобы лицо считалось непосредственным собственником жилища, он обязан пройти процедуру приватизации последнего.

Что такое приватизация?

Что же конкретно подразумевает под собой приватизация?

Определение данного термина предложено законодателем в Федеральном законе «О жилищных отношениях». Упомянутый нормативно-правовой акт раскрывает понятие приватизации, как покупку жилья, предоставленного из государственного жилищного фонда для проживания.

Интересным остаётся факт, что такая «покупка» может проходить:

  • на оплачиваемом основании;
  • без каких-либо вложений.

По общим правилам за приватизацию лицо должно внести определённую сумму, однако законодателем выделена категория граждан, которые могут «выкупить» государственную квартиру бесплатно:

  • ветераны Великой Отечественной войны и их законные наследники;
  • инвалиды первых и вторых групп;
  • ликвидаторы последствий взрыва на ЧАЭС;
  • военнослужащие, которые были комиссованы по состоянию здоровья в связи с увечьями, полученными в результате несения службы;
  • сотрудники государственных органов особого статуса.

Дом на рукеВопросы о приватизации решает специальный орган – жилищная комиссия, действующий при каждом жилищном фонде, из которого предоставляется жильё коммунальных, жилищных фондов государственных учреждений или предприятий.

Жилищная комиссия компетентна в следующих вопросах:

  • дача согласия на приватизацию;
  • отказ в процедуре приватизации;
  • определение арендной суммы за жильё;
  • предоставление счёта оплаты квартир, подлежащих приватизации.

«Судьба» неприватизированной квартиры после смерти лица, которому она была выделена

В большинстве случаев люди стараются, как можно скорее пройти процесс приватизации и получить документ, подтверждающий пребывание квартиры в их абсолютной собственности. Однако бывают случаи, когда лицо умирает внезапно, не успев оформить приватизацию. Кому же достанется в таком случае неприватизированное жильё? И какие действия необходимо предпринять родственникам умершего?

Сам факт проживания в квартире лицом, которому она предоставлена, не является свидетельством официальной собственности. Только прохождение определённой процедуры, в определённых случаях, внесение необходимых денежных сумм дают возможность полной передачи жилища во владение, и как следствие, внесение его в наследственную массу.

Процесс наследования неоформленной недвижимости строго регламентирован законодательством, которое определяет круг лиц, имеющих права на переход в их владение рассматриваемой имущественной единицы.

Существует два варианта перехода неприватизированной квартиры по наследству:

  • назад муниципалитету (государству), который предоставлял её умершему в аренду;
  • наследникам по закону.

В обоих случаях право на имущество устанавливается компетентными органами.

Кто может инициировать включение квартиры в имущественный массив?

Ступени наследства Единственным лицом, которое имеет право выразить требование включить неоформленное жильё в список имущества, подлежащего наследованию, является законный наследник умершего.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, наследство по закону осуществляется в порядке очереди, установленной законодателем, который выделил семь ступеней наследников, классифицированных по степени родства:

  1. Супруг, супруга, дети (в том числе и усыновлённые), родители.
  2. Брат, сестра, дедушка, бабушка.
  3. Дядя, тётя, двоюродные братья, двоюродные сёстры.
  4. Прадедушка, прабабушка.
  5. Двоюродные внуки, двоюродные бабушки, двоюродные дедушки.
  6. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники.
  7. Пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

Также законом устанавливается право представления в наследственных правоотношениях. То есть наследник по закону, в случае его смерти, может быть представлен другим, строго установленным лицом. Например, в случае смерти ребёнка наследодателя, право на получение наследственного имущества переходит к внукам наследодателя.

В каком случае родственники имеют возможность претендовать на переход по наследству неприватизированной квартиры?

Нотариус и наследница Для того чтобы государственное жильё, предоставленное лицу в аренду до его смерти, могло быть включено нотариусом в наследственную массу, необходимо наличие следующих фактов:

  • до своей смерти лицо должно было подать в жилищную комиссию заявление об открытии дела о приватизации;
  • уполномоченные органы регистрации должны были принять положительное решение в рассмотрении заявления о приватизации;
  • наследодатель должен был собрать пакет необходимых документов для перехода квартиры в его владение;
  • пакет документов должен был быть предоставлен соответствующим органам;
  • должна отсутствовать фиксация факта отзыва заявления о приватизации.

Вопрос о возможности включения недооформленной квартиры в наследство решается государственными органами (как правило, теми же, что и принимают решение о приватизации). При принятии соответствующего решения, учитываются обстоятельства смерти лица, которое проживало в жилище на условиях аренды, а также причины неоконченного приватизационного процесса.

Если квартира всё-таки приватизирована, то она является общей собственностью всех лиц, проживающих с нанимателем одной семьёй. Соответственно, после смерти они все унаследуют его часть в равных долях.

Какие действия необходимо предпринять родственникам умершего арендатора?

После смерти лица, которое не успело переоформить на себя квартиру и получить документы, свидетельствующие о праве собственности, родственники, проживавшие с ним на постоянном основании, имеют право оставаться проживать в этом жилище, несмотря на факт смерти самого нанимателя. Такое положение закреплено статьёй 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рукопожатие

Из этого следует, что кто-либо из родственников, проживавших с погибшим одной семьёй, имеет право переоформить договор аренды того же жилья с муниципалитетом или соответствующим органом государственного учреждения/предприятия на своё имя. То есть лицо, являющееся законным наследником основного арендатора, может обеспечить себя сохранением права проживания в арендованном неприватизированном помещении.

После заключения договора аренды одним из наследников нанимателя, он приобретает законное право инициировать процесс приватизации квартиры в свою пользу.

При каких условиях родственники не могут претендовать на неприватизированную квартиру?

Проанализировав вышесказанное, необходимо заметить, что наличие прав на неоформленное жилище базируется не на статусе родственников как наследников, а на их статусе субъектов договора социального найма.

То есть, даже если родные наследодателя являются наследниками первой очереди по закону, но они не проживали одной семьёй с нанимателем в арендованной квартире, претендовать на перезаключение договора аренды на своё имя и дальнейшую приватизацию квартиры они не имеют полномочий.

Перечень помещений, которые не могут подлежать приватизации ни при каких условиях

Законодатель определил ряд объектов жилого массива, которые не могут быть приватизированы ни самими нанимателями, ни их наследниками.

Аварийный дом

К таким помещениям относятся:

  • жилплощади, состояние которых определяется как аварийное;
  • помещения в общежитиях;
  • жилые объекты, которые расположены в служебных помещениях;
  • любая жилплощадь, которая расположена в пределах военных городов.

Как проходит процесс приватизации?

Для того чтобы арендованное жильё перешло в собственность нанимателя (и, как правило, родственников, проживающих с ним одной семьёй), ему необходимо совершить ряд действий (таким инициатором может выступать как наниматель при жизни, так и его наследник, перезаключивший арендное соглашение на своё имя):

  1. Обратиться в ответственные за арендованное жильё органы (жилищные комиссии государственных учреждений, предприятий или коммунальную жилищную комиссию) для составления заявления.
  2. Составить заявление-инициацию открытия дела о приватизации по соответствующему образцу.
  3. Собрать соответствующий пакет документов, необходимых для оформления квартиры.
  4. Предоставить в жилищную комиссию полный пакет документов и заполненное заявление.

Все остальные действия совершаются непосредственно членами комиссий. Если заявление одобрено, начинается процесс приватизации, принимается решение о переходе квартиры во владение на платной или бесплатной основе.

Если необходимо внесение определённой денежной суммы – составляется счёт-оплата и передаётся инициатору. После предоставления квитанции о внесении средств, процесс оформления жилища завершается и наниматель получает на руки ордер, свидетельствующий о переходе права собственности.

Какие документы потребуются?

Как правило, список документов, необходимых для оформления на себя квартиры, является стандартным и его составляет:

  • паспорт лица, инициирующего данный вопрос;
  • бумаги о регистрации заявителя;
  • соответствующие документы на квартиру, выданные Бюро технической инвентаризации;
  • ордер на квартиру;
  • оригинал договора социального найма, стороной которого является непосредственно заявитель;
  • домовая книга и выписка из неё, в которой должна быть указана информация обо всех лицах, проживающих одной семьёй с нанимателем;
  • если вопросом приватизации занимается законный представитель, необходимо предоставить удостоверяющий его личность документ (паспорт) и документ, который является основанием его законного представительства (нотариальная доверенность, заверенная в установленном порядке).

Процесс приватизации в наше время занимает гораздо меньше времени и усилий, нежели процедура перехода имущественных прав неоформленного жилища по наследству. Поэтому совершать юридически значимые действия относительно своего имущества необходимо своевременно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: