Как оформить в собственность земельный участок по наследству

В наследственное имущество также входит земля, она издавна считается, наиболее значимым и ценным объектом гражданского оборота. Наследование земельных участков допускается на общих основаниях, предусмотренных ГК. Для его принятия не нужно специальное разрешение. Законом не установлено особых правил перехода в наследство недвижимости, специфика существует для специальных разновидностей участков земли.

Вступление в наследство

Нотариус

Наследование земельного владения регулируется земельным и гражданским законодательством. В земельном законодательстве даётся определение земельного участка, как части поверхности земли с границами, что установлены и удостоверены в предусмотренном порядке. Он считается сложной вещью, поскольку составляет разнородную совокупность предметов:

  • грунтовый пласт;
  • закрытые водоёмы;
  • лес и растения.

К земельному участку относится всё, что расположено под и над его поверхностью.

Стать собственником земли можно, пройдя процедуру вступления в наследственные права и зарегистрировав участок в государственных службах. Собственностью становится почва (в определённых границах), замкнутый водоём, находящийся на земле, лес и растения. В свидетельстве о праве на наследство указывают категорию и предназначение надела.

Порядок наследования земли закрепляется статьёй 1181 ГК. Участок, который принадлежал человеку на праве собственности, передаётся на общих основаниях – по закону или завещанию. Новый собственник получает право оформления участка в собственность.

Под наследованием понимают передачу полномочий и обязанностей по владению собственностью. Оно происходит при кончине гражданина, признании его гибели.

Правом наследования земли обладают:

  • физические лица (родственники, частные предприниматели, общественные деятели);
  • юридические лица (предприятия, организации);
  • государство.

Нотариус и мама с ребенком Существуют исключения, при которых некоторые категории граждан, виды организаций не допускаются к правопреемству:

  • наследодателем является ребёнок, который умер, у его отца (матери) отняты родительские права;
  • физическое лицо, намеренно уклонявшееся от обязанностей по уходу за человеком, оформившим завещание, или не соблюдало определённых норм при их выполнении;
  • гражданин, совершивший противоправное действие по отношению к покойному и его наследникам;
  • юридические лица, не имеющие завещания.

Государство вступает в наследование при условиях:

  • не оформлено завещание при отсутствии прямых наследников;
  • в завещании собственность передаётся государству;
  • отказ правопреемников от наследства или его утрата.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок происходит в порядке и в сроки, указанные в завещании или установленные законом.

При наследовании земли может оказаться несколько преемников, завещание не всегда гарантирует предотвращение конфликтов. В случае признания недействительным завещания, наследование будет осуществляться по закону (в порядке очерёдности). К 1-ой очереди, кроме, детей, родителей и супругов, относятся внуки и внучки (по праву представления).

Земля передаётся на основании права собственности и пожизненного владения.

Раздел земли

Если земля принадлежит преемникам, как общая собственность, при её разделе учитывается наименьшие параметры, что установлены для наделов определённого целевого назначения. При наследовании небольшого участка, который нельзя поделить на такие части, где можно построить жильё, закон предусматривает преимущественное право получения земли. Оно принадлежит лицу, совместно проживавшему с наследодателем.

Другие наследники должны получить компенсацию за участок. Возможность осуществить преимущественное право наступает после выплаты денежных сумм другим родственникам. При отсутствии подобного права получения делянки или не использования данного права, владеют, пользуются и распоряжаются землёй по договорённости на общую долевую собственность.

Доля в общей собственности

Доля При наследовании части участка, входящей в общую долевую собственность, отсутствуют какие-либо особенности. Это относится и к земельным паям.

После смерти участника общей собственности наследнику не удастся оформить наследство до того, как будет определена доля умершего в совместном имуществе. Наследование без определения доли разрешено членам фермерских хозяйств или супругам.

В качестве наследства передаются земли, которые принадлежали наследодателю, как доля в общей собственности на земельную территорию.

Согласно земельному кодексу, земельный надел бывает делимый и неделимый. К делимым участкам относятся те, которые делятся на части, каждая из них становится самостоятельным участком. Разрешение использовать землю может производиться без перевода её в другую категорию (исключение составляют случаи, установленные федеральными нормативными актами). Доля наследника не должна быть меньшей размера участка, установленного в соответствии с целевым назначением. Если такое осуществить невозможно, земля не подлежит разделу, так как деление участка относится к главным принципам земельного права.

Оформление права собственности

Оформить наследство на дом и землю можно, обратившись к нотариусу, который начнёт наследственное дело. Для его открытия требуется представить список официальных бумаг, среди которых:

  • свидетельство о смерти родственника;
  • справка с последнего места проживания владельца земли;
  • завещание или подтверждение родства с наследодателем (свидетельство о рождении, браке).

Дом и документы Выполняя пошагово инструкцию, надо подготовить также другую документацию. Для оформления собственности на землю понадобится:

  • подтверждение права собственности на участок;
  • кадастровый план (с запросом в службу кадастра может обратиться нотариус);
  • выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • подтверждение законности права собственности на землю (купля-продажа, мена, дарение);
  • оценка недвижимого имущества (на дату кончины наследодателя);
  • документ о неимении долга, кредита.

Получив у нотариуса свидетельство о наследовании, в заключение необходимо пройти государственную регистрацию.

Земельное владение, передаваемое по наследству, можно оформить через МФЦ. Следует заметить, что при наследовании участка по завещанию признаётся обязательная доля наследства.

Несоблюдение срока

Общее правило гласит, что в наследство вступают в течение полгода со дня его открытия. Пропущенный срок приводит к утрате права наследования.

В соответствии со статьёй 1115 ГК период можно восстановить в согласительном или судебном порядке. Согласительным (внесудебным) способом является включение наследника, пропустившего срок, в список преемников, которые приняли наследство своевременно. Если установленное время пропущено единственным или всеми наследниками, восстановить его можно только в судебном порядке.

Если наследники не дали согласия принять опоздавшего правопреемника, проблему можно решить лишь через суд. Ответчики – родственники, которые преобрели наследство. Восстановление срока приведёт к недействительности полученные свидетельства и к определению долей в имуществе. После того как суд вынес решение, нет необходимости идти вновь к нотариусу, будут внесены изменения в книгу государственной регистрации на недвижимость.

Распространённым спорным моментом является наследование земельного участка одним лицом по завещанию, а дом на участке – принадлежит другому человеку.

Разговор с юристом Пример. Отец написал закрытое завещание, в котором дом передал старшему сыну, землю, где расположен дом — младшему. Если завещание будет признано недействительным, земля и дом будет наследоваться как общая совместная собственность братьев.

Такая ситуация не противоречит земельному и гражданскому законодательству, но создаёт проблемы наследникам в повседневной жизни.

Те или иные типы участков регламентируют разные нормативные акты. Когда необходима процедура межевания и определение точных размеров делянки, следует обратиться в геодезическую компанию и локально провести согласование реальных границ земли с наделами соседей.

Получив информацию, следует уточнить исходные размеры земельной территории. Проведя согласование с соседями и представителями местной администрации, составляют план межевания и оформляют выписку из кадастрового плана. На протяжении месяца выдаётся документ о праве собственности на земельную делянку. В 2018 замораживаются сделки в отношении участков, где не прошли работы по межеванию границ.

Наследование земли на праве владения пожизненно

Земельный участок может быть унаследован в случае использования особого полномочия – пожизненного наследования. К нему также применимы общие основания.

Субъектами подобного права являются лица, получившие надел бесплатно из тех земель, что относятся к государственной и муниципальной собственности. Данный вид земли предоставляется:

  • людям, использующим участок, чтобы вести личное подсобное хозяйство;
  • людям, применяющим землю под крестьянское или фермерское хозяйство, с целью его создания они вышли из сельскохозяйственных организаций.

Разделить участок, принадлежащий на праве пожизненного наследования, и перешедший по наследству, не разрешается. Его можно передать в наследство. Но собственность на подобную землю принадлежит государству или муниципальной власти, поэтому владелец не имеет право ею распоряжаться – продавать, дарить, отдавать под залог.

Можно ли наследовать арендованный участок

Документы на земле Переход в наследство арендованного участка имеет определённые особенности.

Участок не подлежит наследованию, если договор аренды предусматривает расторжение в ситуации смерти арендатора или арендодателя.

Если такого пункта нет, значит, договор действует далее, наследник имеет право арендовать участок. У арендодателя есть право внести в соглашение изменения.

Чем отличается переход в наследство земельного участка

Особенности наследования земли определяются целевым назначением, режимом их использования и охраны.

Порядок вступления в наследство землей имеет схожие черты с наследованием других предметов недвижимости, но в тоже время свои отличия:

  • надел земли индивидуализируется (определяется местонахождением, размером и точными границами);
  • наличие правового режима (функциональное назначение, оно должно быть подтверждено документально);
  • кадастровый учёт. Если покойный не осуществил постановку на учёт, наследнику пройти процедуру, собрав для этого необходимые документы, и осуществить межевание.

После признания гражданина наследником по закону или завещанию нотариус выдаёт свидетельство на право наследования земельного участка. После этого нужно в местном органе регистрации прав на недвижимость переоформить право собственности, имея при себе официальные бумаги:

  • документ о праве собственности на участок;
  • бумаги из БТИ на недвижимость, что наследуется;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление определённой формы.

Дом Иностранцам и особам без гражданства не разрешается обладание землями на приграничной территории. Гражданину, наследующему участок, может быть вменена обязанность принудительно вывести его из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Бесплатно передача земельных участков в собственность из состава государственных и коммунальных земель осуществляется в процессе приватизации сельскохозяйственных предприятий, объединений и организаций и на основании давности пользования им.

Право частной собственности распространяется на земельные участки с целью ведения личного крестьянского хозяйства, занятия садоводством, строительства дома, дачи, поместья, гаража при условии, что наследодатель зарегистрировал право собственности.

Право собственности признаётся, если наследодатель был членом садоводческого, дачного товарищества при условии, что им было подано заявление о приобретении участка в собственность.

Преемник может совершать сделки, связанные с земельной собственностью – продавать, дарить.

Оформление земельного участка предполагает наличие документа о его рыночной стоимости. Для решения этой задачи надо обратиться к услугам оценщика. Затем выполняется оформление нотариального удостоверения на землевладение. Стоимость будет определяться от цены надела и степени родства:

  • 0,3 % — детям, родителям, супругам, родным братьям и сёстрам;
  • 0,6 – другим родственникам.

На налог при наследовании не требуется дополнительная плата, нужно платить установленную налоговую ставку и погасить задолженность (при её наличии).

Нередко возникают ситуации, когда после смерти наследодателя обнаруживается, что участок является незарегистрированным. Можно ли признать объект недвижимости собственностью преемника?

Подпись Если наследник:

  • вступил во владение имуществом;
  • предпринял меры по охране имущества от чужих лиц;
  • оплатил расходы на содержание имущества и долги наследодателя.

В таком случае его можно считать фактически принявшим наследство, он имеет право внести запись в государственный реестр.

Если право собственности оформлено правильно, наследник получает полный объём прав по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Право на неоформленный участок можно отстаивать в суде, подав иск на признание права собственности. Потребуется доказывать, что родственник (например, папа) владел и пользовался участком.

Неприватизированный земельный участок

Право постоянно (бессрочно) пользоваться таким участком по наследству не передаётся и прекращается со смертью пользователя. Исключения:

  • наличие здания. При наследовании дома или дачи, гражданину будет пожаловано право выкупа земельной делянки с постройкой;
  • незавершённая процедура приватизации. Наследник вправе её продолжить, отстаивать право на подобный участок придётся в судебном порядке.

Дом в деревне

Как провести оформление дома собственность в деревне после смерти родителей? Часто это доставляет хлопоты. Наследник должен принять его целиком, в каком бы регионе он не находился. Оформив нужные документы, дом можно выставить на продажу. Деревенский дом наследуется по обычным правилам.

Наследовать землю можно только в том случае, если была в частном или пожизненном владения наследодателя. Если землёй владеют на других основаниях (бессрочном, постоянном, ограниченном пользовании), возможности перехода по наследству не предусматривается. Российские законы противоречивы в вопросах наследования земли, доказывать права часто приходится в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: