Что будет с имуществом если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности

Каждый человек рано или поздно «окунается» в статус наследника. Такое случается, когда близкие люди уходят из жизни. Чаще всего они оставляют после себя некоторое имущество, которое переходит к наследникам. По общему правилу, для того чтобы предъявить свои права на наследственную массу, у гражданина есть 6 месяцев со дня смерти лица, оставившего имущество либо если дата гибели неизвестна, то со дня, когда суд признаёт человека умершим. Такой срок выбран неслучайно. Это именно то время, за которое представляется возможным всем потенциальным преемникам узнать о произошедшем и заявить свои права на собственность умершего.

Общее положение

Документы

Если вступил в наследство но не оформил право собственности что будет с имуществом?

Рассмотрим данную ситуацию на примере. Гражданин получил в наследство имущество, которое состоит из квартиры, автомобиля и, например, антикварной мебели. Нотариус выдал все положенные документы, а что дальше? Можно ли гражданину в последующем просто использовать его имущество? Стало ли оно его собственностью? Правда в том, что некоторые виды имущества необходимо переоформлять на себя, так как оно не переходит в собственность преемника по умолчанию. К такому имуществу относится недвижимость, а также некоторое движимое. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы её переоформить на себя. А из движимого имущества отличным примером станет автомобиль – его необходимо перерегистрировать на своё имя, обратившись в государственную инспекцию по безопасности дорожного движения. Как же быть? Неужели, это означает, что наследник потерял права на наследство, если не совершил регистрационных действий, и оно плавно утечёт в карман к родственникам или государства?

Не стоит заблуждаться на эту тему. Приняв наследство, преемник становится собственником такого имущества, но в усечённой форме. Поясним, наследник может беспрепятственно пользоваться имуществом (жить в квартире, делать ремонт, водить автомобиль), но распоряжаться (продавать, дарить, вписывать в завещание) имеет право лишь то лицо, которое значится в реестре.

Продажа квартиры без права собственности

Ключи и домНередко люди сталкиваются с ситуацией, где имущество, к примеру, квартира, которую преемники получили по завещанию, ими не используется, и они планируют её продавать. Здесь не возникнет никаких вопросов, если процедура наследования была произведена чётко в соответствии с законом. Но как обсуждалось выше, нередки случаи, где наследники предпочитают не обременять себя лишними хлопотами в виде походов по государственным структурам для получения необходимых бумаг, ведь в этом нет крайней необходимости для них. Но когда таковая появляется, сразу возникают вопросы. Может ли такое лицо продать квартиру? Насколько вероятно, что такая сделка успешно свершится?

Ответ на эти вопросы даёт статья 209 Гражданского кодекса, которая говорит, что собственник может осуществлять владение, использовать по своему усмотрению и управлять, как ему хочется. Имея лишь документы о наследстве, получаешь право пользования и владения квартирой, а вот распоряжаться, то есть продать, подарить, завещать, возможно лишь после внесения вас как собственника в единый государственный реестр недвижимости. Маловероятно, что покупатель будет рисковать, решив приобретать жильё без надлежаще оформленных документов, ведь всё-таки покупка значительная. Но выход есть всегда.

В любой момент можно обратиться с заявлением и пакетом документов на квартиру в Росреестр, и буквально через две недели она официально закрепится за наследником, что позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимостью.

Государственная пошлина при подаче документов в Росреестр на регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.

Завещание на квартиру

Завещание – это один из возможных способов передать жильё другому человеку. Согласно, Гражданскому кодексу, завещание – это односторонняя сделка, цель которой распоряжение по поводу собственности на случай смерти. Для того чтобы оформить его гражданину следует с паспортом и документами на квартиру (по желанию) обратиться в нотариальную контору по месту жительства.

Человек, который хочет воплотить своё желание относительно будущих владельцев недвижимости, должен отвечать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним;
  • иметь право распоряжаться квартирой, то есть являться единственным законным владельцем;
  • быть дееспособным и отдавать отчёт в своих действиях;
  • быть свободным от алкогольного или наркотического состояния;
  • принимать решение, основываясь на своих желаниях, без давления, угроз, насилия со стороны посторонних.

Чтобы завещание имело юридический вес, все вышеперечисленные условия должны быть соблюдены.

Цена за оформление завещания может различаться. Перед тем как выезжать к нотариусу, позвоните и узнайте точную стоимость.

Когда гражданин обратился к нотариусу для оформления завещания, последний напоминает и разъясняет его права как наследодателя:Завещание

  1. Возможность в любое время внести изменения в распоряжение или совсем отменить его.
  2. Сузить круг преемников, распределить наследство по долям.
  3. Включить завещательное возложение в текст документа, или требовать от своих преемников совершить те или иные действия для получения наследства.
  4. При удостоверении настаивать на присутствии двух своих свидетелей.
  5. Если у завещателя есть проблемы со здоровьем (плохое зрение, физические травмы), ему обязаны предоставить помощь рукоприкладчика, который подпишет документ от его имени.

Наследодатель вправе в любое время и неограниченное количество раз в течение жизни вносить изменения или отменять и составлять новое завещание. Но в каждом случае необходимо это осуществлять при помощи душеприказчика (нотариуса). Также возможен вариант внесения изменений только в определённую часть документа, а остальное оставить как есть.

В чём заключаются преимущества и недостатки составления завещания на квартиру?

Плюсы:

  • в отличие от договора дарения, завещанная квартира принадлежит наследодателю пока он жив, и он пользуется ей на правах собственника;
  • квартирой можно распоряжаться как хочется, сдавать её арендаторам, к примеру;
  • так как изменять завещание вправе лишь наследодатель, злоумышленники не смогут провернуть свои аферы с недвижимостью;
  • абсолютно в любой момент можно изменить состав наследников, или совсем отменить завещание и оформить, к примеру, дарственную.

Дом

Минусы:

  • так как законы встают на защиту прав иждивенцев и нетрудоспособных, то в наследстве, независимо от того, включены ли они в завещание, им выделяется обязательная доля;
  • когда человек умирает, возможна ситуация оспаривания завещания другими наследниками, и зачастую в результате судебных тяжб, квартира может отойти совершенно не тем людям, которым её хотел передать наследодатель;
  • принятие недвижимости в порядке наследования довольно дорогостоящая процедура и затратная по времени.

Если сомневаетесь в том, стоит ли вам оформить завещание или написать дарственную – необходимо проанализировать все плюсы и минусы, после чего попробовать на основании этого составить своё мнение. А если не выйдет или чтобы наверняка, рекомендуется обратиться за разъяснениями к специалистам.

Официальное оформление прав

Получая наследство, очень важно учесть правовые тонкости и сделать всё правильно на каждом этапе. Процедура наследования довольно непроста, не зря этому вопросу посвящена отдельная большая глава в Гражданском кодексе. Есть два основания для получения наследства, это по закону и по завещанию. Ниже приведена таблица, в которой можно увидеть небольшие расхождения в этапах признания права на новую собственность.

По закону По завещанию
Открытие наследства
Выстраивается очерёдность преемников Проверяется правомерность завещания
Выявляются лица, которым нужно выделить часть наследства, независимо от того, есть ли они в волеизъявлении наследодателя
Максимально удобным и точным способом оповещаются наследники
Сбор необходимых сведений и подготовка документов
Выдаётся свидетельство о праве на наследство

Деньги

Также существует несколько способов, способствующих попаданию наследства в собственность.

Во-первых, фактический. При таком виде гражданин не предпринял попыток официально вступить в права, но своими фактическими поступками закрепил имущество за собой. По факту принять собственность можно, если осуществлены все необходимые меры для того, чтобы сохранить имущество, оно защищено от посягательств, гражданин оплачивает ЖКХ, долги наследодателя самостоятельно, возможно, даже проводит ремонтные работы. Всё это говорит о том, что человек ухаживает за имуществом как за своим. Следовательно, оно и станет его.

Плюсы:

  • экономия средств на оплату услуг нотариуса;
  • не нужно тратить время на сбор документов;

Минус — распоряжаться имуществом никак не выйдет.

Во-вторых, юридический. Такой способ подразумевает за собой соблюдение всех правовых норм при вступлении в наследство. При этом раскладе, человек сотрудничает с нотариусом, получает заветный документ спустя шесть месяцев с того времени, как открылось наследство. Либо же подписывает отказ от наследования. После того как забрали документ о праве на наследство, увидев в списке имущество, которое необходимо зарегистрировать, подаются документы в регистрационные службы. А далее, с удовольствием, и без лишних волнительных мыслей пользуемся и распоряжаемся.

Если преемник осознаёт всю важность надлежащего оформления имущества, то, естественно, ему лучше остановиться на последнем варианте. При таком раскладе он будет максимально защищён от потери наследства.

Как происходит процесс наследования?

НотариусДля того чтобы лучше разобраться в вопросе, необходимо остановиться подробнее на процедуре наследования. Будет нелишним сказать, что днём открытия наследства в законе считается день, когда наследодатель ушёл из жизни. Если передача собственности осуществляется по закону, то, как и обсуждалось выше, выясняется список наследников, фиксируется их очерёдность, им сообщают об их правовом положении, готовятся документы и происходит раздел имущества. Если речь идёт о завещании, то процедура примерно та же, с той оговоркой, что потенциальные преемники должны сами явиться в течение шестимесячного срока и заявить о себе и о правах. Цель сотрудничества с нотариусом – это выдача свидетельства. Свидетельство о праве на наследство – установленный документ, который нотариус выдаёт в месте, где открывается наследство. Этот документ готовится по прошению наследника. Нотариус, по просьбе, может выдать как одно общее свидетельство, также и по отдельности каждому наследнику на претендуемую часть. В большинстве случаев, такой документ наследник получает по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если приводятся веские доводы о том, что других претендентов на наследство нет, то свидетельство может выдаваться раньше.

Как получить наследство, если срок на принятие упущен? Есть пара вариантов возможного развития событий:

  1. Когда все наследники уже приняли свою часть имущества, оформили её как положено, вполне может объявиться новый член семьи. И по договорённости, потенциальный наследник может получить согласие на включение его в преемники от тех, кто уже распоряжается собственностью. Грубо говоря, если, например, один из братьев пропустил срок принятия наследства, так как находился в экспедиции по работе, то его сёстры по прибытии подписывают согласие на включение его в свои ряды, и он становится равным владельцем, без обращения в суд. Такое согласие оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Если уже были получены документы на имущество, они аннулируются и оформляются новые.
  2. Если складывается ситуация, когда срок упущен, другие наследники не жаждут принимать новенького в свои ряды, остаётся лишь варианты подавать в суд заявление на восстановление срока. Веским словом нужно доказывать, что человек не получил известия о смерти родственника, и при всём желании никак не имел возможности узнать эту информацию либо наличие других не менее значимых причин.
  3. Также в судебном порядке возможно доказать то, что наследство по факту уже было принято, так как наследник обращался с ним как со своим, нёс все необходимые расходы в целом действовал так, как если бы являлся собственником.

Лицо, которое пропустило время принятия наследства в силу уважительных обстоятельств, обязано обратиться в судебные органы в шестимесячный период после того, как эти уважительные причины отпали.

ЗавещаниеФизическому лицу установлен размер государственной пошлины для подачи искового заявления о восстановлении срока принятия наследства 300 рублей.

Если же лицо требует признать за ним право на наследство в силу фактического использования, то цена иска рассчитывается в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса.

Зачем нужен документ о собственности?

В этом году актом, который может подтвердить право использовать по своему желанию на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Процедура получения недолгая, вполне понятная рядовому обывателю:

  1. Необходимо подготовить пакет документов в регистрирующий орган в своём городе.
  2. Также важно оплатить и приложить чек об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
  3. Время, в течение которого вносится в запись до реестра, обычно, не превышает 15 рабочих дней.

Для чего нужен подобный документ? Такой наследник не сможет на 100% распоряжаться своим имуществом.

Неоформленное право на жильё имеет ограничения в его распоряжении. Наследник может жить, приводить друзей, оплачивать счета, но вот продать, обменять, заложить — нет. Такими правами наделён лишь полноценный собственник. А право собственности в России — это комплексное понятие.

Закон говорит о том, что наследник обладает правом собственности в момент, когда наследство было открыто. В другой статье сказано, что лишь после государственной регистрации, если того требует вид имущества — приобретаются полные права. Из этого следует, что документ о собственности нужен для того, чтобы приобрести возможность безгранично и максимально использовать своё имущество, при желании продать, подарить, завещать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: