Зачем и как проводится оценка наследственного имущества для нотариуса

Один из основных вопросов, который стоит перед лицом преемника, это оценка для наследства. Для данной процедуры необходимо иметь специальное образование и знания, поэтому оценка имущества для наследства не может быть проведена самостоятельно без участия специалистов в данной сфере деятельности.

Предназначение определения цены наследства

Документы, калькулятор

Итак, зачем нужно оценивать имущество?

Оценка наследственного имущества является необходимым условием для обретения прав на переданное по наследству.

Для вступления в имущественное право необходимо оформить соответствующие документы и уплатить процент от полученного в бюджет.

Оценка наследства проводится для нотариуса, чтобы он смог выписать размер государственной пошлины, сумму которой нужно уплатить в бюджет страны, и провести операцию по выдаче свидетельства о получении собственности.

Оттого, во сколько оценено полученное имущество, зависит размер бюджетной выплаты.

Определение цены собственности также понадобится при возникновении спора между родственниками по поводу раздела наследственных вещей.

Таким образом, функции данной процедуры сводятся к таким:

  • решение споров о разделе имущества между преемниками;
  • определение суммы госпошлины.

Функция оценивания также производится для внесения вклада в уставный капитал предприятия.

Субъекты по оценочным работам

Право совершать подобные процедуры имеют оценщики. Это частные лица или организации, в которых работают сотрудники с юридическим образованием, опытом работы и знаниями в данной сфере. В отдельных случаях такую работу проводят государственные учреждения (при определении кадастровой стоимости).

Требования к специалистам очень высокие, они установлены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ). По нормам ФЗ лицом должно иметь высшее юридическое образование. Так как работа очень ответственная, ошибки в ней допустить нельзя.

Итак, оценивать может человек, который:

  • получил диплом о высшем юридическом образовании;
  • является участником самостоятельной организации оценщиков без коммерческих целей;
  • не имеет судимости;
  • не стоит на месте, постоянно занимается повышением профессионального роста, посещая тренинги, семинары.

Девушка работает с бумагами Предметом работы компании является оценка:

  1. Транспортного средства.
  2. Ценных бумаг, акций.
  3. Оружия.
  4. Доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО).
  5. Условия договора по инвестированию или другой сделки.
  6. Результатов авторского права, объектов интеллектуальной собственности.

Возможно, оценивание не финансового, а предметного вклада в уставный капитал. Так, например лицо может предоставить в распоряжение ООО помещение или машину для функционирования бизнеса.

Нормативная регламентация

Главным нормативно-правовым актов в сфере наследования является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Общей нормой также служит статья 35 Конституции страны.

Главный закон государства (Конституция) защищает право наследника на вступление во владение от любых посягательств, если он является законным преемником.

ГК РФ содержит специализированные нормы относительно порядка вступления в правомочности, нюансов оформления передачи собственности.

Так, процесс получения вещей по закону или завещанию должен включать в себя:

  1. Подачу свидетельства о кончине наследодателя или решения суда о признании человека умершим.
  2. Предъявление справки о месте, где проживал погибший в последнее время.
  3. Составление и подачу заявления на получение наследственных объектов.
  4. Доказательство факта родства с умершим.
  5. Проведение оценки имущества при вступлении в наследство, информацию передать в нотариальную контору.

Оценка производится на дату, когда была зафиксирована смерть наследодателя, а не момент подачи документов или выдачи свидетельства.

После того как наследник прошёл все этапы, ему выдаётся свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью или другими вещами.

Как решаются споры

Мужчины беседуют Наследственные взаимоотношения не так просты как могут показаться на первый взгляд. Хорошо, если родственников немного и они договорились. Но если претендентов несколько, они находятся не в приятельских отношениях, без скандала не обойдётся.

Особенности отношений в сфере наследования заключаются в следующем:

  1. Потомки должны заявить о принятии прав в шестимесячный срок.
  2. Возможность восстановить сроки обращения существует, однако сторона должна предъявить убедительные и достаточные для суда доказательства, чтобы ответ был положительным.
  3. После получения завещанного новый владелец вправе распоряжаться вещами (ремонтировать, продавать, сдавать в аренду, использовать любым способом).
  4. Пока законный собственник пользуется вещами, обделённые сородичи, возможно, на основании результатов оценивания в это время судятся за свою часть.

Обычно конфликты по разделу собственности очень остро стоят между преемниками, поэтому решение находится только в суде. Однако если всё же сторонам удалось прийти к общему согласию, то режим пользования вещами должен быть прописан в специальном договоре.

Процедура оценивания

Перед оформлением права собственности на полученное, новый собственник должен запустить процесс определения рыночной стоимости предметов.

Наследник обращается в специальную организацию, у которой есть разрешение на проведение оценки движимого и недвижимого имущества. Документ, позволяющий проводить оценочные работы, называется лицензией. Отсутствие разрешения свидетельствует об отсутствии компетентности организации.

Отношения между клиентом и компанией оформляются в виде договора по предоставлению услуг оценивания.

Оценщики имущества Порядок определения цены унаследованного объекта специалистом состоит из таких этапов:

  • сначала эксперт осматривает вещи и определяет поле деятельности;
  • потом вычисляются качество вещи, количество экземпляров и определяется размер;
  • далее, он сопоставляет объект с теми, что представлены на рынке;
  • определяется со способом, которым будет проведена оценка;
  • после выполнения всех работ, специалист напишет экспертное заключение о цене вещей, выводы;
  • передаст отчётность о выполненном задании.

Результаты с расчётами родственник отправляет нотариусу. Последний, в свою очередь, делает просчёт размера государственной пошлины, которую нужно заплатить для получения прав владения.

Цена жилья

По поводу жилья в виде дома или квартиры у родственников возникает самое большое количество разногласий. Они сражаются за свои доли, переводя их в ценовой эквивалент. Нередко встречается ситуация, где для того, чтобы сохранить целостность недвижимости одна сторона передаёт выкуп другой, чтобы все остались в плюсе. Поэтому в процессах раздела наследства всем родственникам стоит проявить мужество и терпение.

На оценку квартиры для наследства влияют такие факторы:

  • квадратура жилой площади;
  • её адрес, район, близость к центральным улицам, транспортным развязкам, прочим коммуникациям;
  • план помещения;
  • вид квартиры, ремонт и прочие характеристики.

Во внимание берутся все критерии в совокупности, на их основании эксперт приходит к выводу о стоимости жилья.

Цена автомобиля

Автомобиль Стоимость автотранспорта определяется исходя из:

  • времени эксплуатации машины;
  • типа трансмиссии;
  • факта ремонта или замены деталей транспортного средства.

Когда эксперт закончит работу и предоставит отчёт, клиент сможет узнать о:

  • том, какие способы использовал в работе специалист;
  • какие объекты брались во внимание;
  • формулах, по которым проводился расчёт цены транспортного средства.

При оформлении заказа на оценивание, собственник должен предъявить документацию на автомобиль: паспорт и сведения о регистрации.

Оценщик может отказаться от работы, если клиент не предоставил автомобиль или необходимую для выполнения заказа информацию.

Цена гаража и земельного участка

На гараж так же, как и на другую недвижимость, необходимо предоставить вывод о стоимости. Расчёт госпошлины должен предшествовать оформлению свидетельства на наследство.

Для определения стоимости гаража берутся приблизительно те же характеристики, что и при оценке квартиры, только применимые к функциям данного объекта:

  • новизна постройки;
  • площадь;
  • месторасположения.

ГаражОценочных заключений может быть несколько, в таком случае нотариус высчитывает госпошлину по наименьшей сумме.

Для оценивания земельного участка, эксперт определяется с целью, которая поставлена для выполнения задания. И после этого начинает анализировать участок.

Далее, специалист решает, какие характеристики объекта будут учитываться, и по какому методу он проведёт свою работу.

Эксперт изучит и сравнит исследуемую недвижимость с подобными участками на рынке и выдаст заказчику результат.

Стоимость ценных бумаг

Какие ведомости должны быть указаны в отчётности:

  • характеристики документов, над которыми работал специалист;
  • данные о том, в каком состоянии находится рынок ценных бумаг;
  • название способов, которые специалист использовал в работе;
  • порядок вычислений, по которым эксперт определял, сколько стоят ценные бумаги.

Оценивание акций проводится реже, чем недвижимости, поскольку далеко не все наследодатели имеют долю в капитале компании. Наследник же для обретения прав на бумаги должен для начала их оценить.

Способы определения цены

Дома, калькулятор По нынешнему законодательству возможно повести такие виды анализа цены:

  1. Кадастровую.
  2. Рыночную.
  3. Инвентаризационную.

Для сотрудников нотариальной конторы нет разницы, какой вид использовал преемник. По правилам статьи 333.25 Налогового кодекса, претендент самостоятельно выбирает оценочную компанию или эксперта, а также способ, по которому будет высчитываться цена объекта.

Кадастровый метод

Кадастровый вид вычислений используется, если необходимо узнать стоимость:

  • недвижимого имущества;
  • земли.

Работы проводятся по правилам главы III ФЗ от 29 июля 1998 года N135.

Кадастровое оценивание имеет особую процедуру, так как инициатором, который её назначает, является местный орган исполнительной власти.

Ведомости, которые содержаться в заключении вносятся в официальный кадастр государства.

Наследник может ознакомиться с содержанием документа заказав справку через сайт службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр).

Девушка за ноутбуком Помимо получения данной информации, электронный ресурс также позволяет пользователю:

  1. Посмотреть результаты поиска недвижимости по кадастровому номеру. Также клиент сможет увидеть информацию об объекте, его свойствах и стоимости.
  2. Внести данные отчётности по поводу кадастрового оценивания, которое было проведено.

Заявление на получение выписки можно написать вручную и доставить в отделение Росреестра. Органу даётся пять рабочих дней на составление ответа.

Однако, если результаты покажутся преемнику не соответствующими действительности, он вправе обратится в частную компанию и провести процедуру повторно.

Рыночный метод

Название способа обусловлено тем, что цена зависит от того, за сколько предмет реально продать на рынке. Данный метод имеет большую популярность и чаще всего используется оценщиками и заказчиками, так как позволяет получателям понимать, как выгодно распорядиться полученными вещами.

В отличие от других оценочных видов, рыночный отличается тем, что его объектами могут быть:

  • недвижимое имущество;
  • земельный участок;
  • любые движимые вещи.

Вычисление рыночной стоимости проводит частная компания. У клиента есть возможность подыскать подходящую организацию в зависимости от региона проживания. Например, в столице отдельно существуют компании для восточного, северо-восточного, южного, административного округа (ВАО, СВАО, ЮАО).

Инвентаризационный метод

Бти Провести Инвентаризационное оценивание может только сотрудник Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для того чтобы организация предоставила свои услуги, заказчик должен:

  • предъявить паспорт;
  • написать соответствующее заявление.

Однако данный метод оценки наименее популярный. Всё потому, что при извлечении стоимости во внимание берётся слишком мало критериев и характеристик собственности, например, игнорируется район, где расположена недвижимость, инфраструктура и прочее.

По причине этого в заключении указываются цифры, которые намного меньше реальных.

Но если наследник решит, что ему подходит такой результат, нотариус не может отказать в принятии документа.

Как рассчитывается государственная пошлина

Несмотря на то что функцию по расчёту бюджетной выплаты выполняет нотариус, будущему собственнику не помешает знать, как проходит данная процедура. Это понадобится для того, чтобы понимать, сколько будет стоить процедура регистрации завещанных предметов.

Сумма государственной выплаты считается коэффициентом от стоимости наследства. На её величину влияет уровень родства с умершим.

Родственникам, которые считаются близкими и находятся в самой тесной степени родства, придётся перечислить в бюджет сумму равную 0.3% от стоимости принятого имущества. Верхний порог выплаты составляет 100 000 рублей.

Что касается остальных членов семьи, то они платят большую ставку процента, она составляет 0.6%. Здесь также установлена наивысшая планка, платёж не должен быть более одного миллиона рублей.

В законодательстве закреплено освобождение определённой категории людей от уплаты бюджетного отчисления. К ним относятся:

  • лица, не достигшие возраста 18 лет;
  • лица, которые проживали по одному адресу с погибшим;
  • лица, наследующие за гражданином, который умер во время выполнения обязанностей по службе;
  • лица, получающие наследство, предметом которого является банковский вклад или деньги по страхованию.

Уплата государственной пошлины является необходимым условием для выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в право владения.

Как видно из изложенных фактов, от самого преемника мало зависит процесс оценивания. Главная задача потомка — организовать процесс, выбрать вид оценки, компанию, с которой он готов заключить договор. Основным критерием качества работы оценщиков является объективность результатов. Заказчику не стоит зацикливаться над тем, чтобы экспертное заключение показало минимальную сумму и бюджетная выплата не была высокой. Лучше позаботиться о том, чтобы с этой стоимостью объекта можно было смело вступать в другие правовые отношения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: