Что нужно для оформления наследства на недвижимое имущество после смерти владельца

Согласно нынешнему законодательству, наследником можно стать в соответствии с законом и по завещанию. Вступление в наследство по завещанию на квартиру предусмотрено СК РФ. Это процесс, который вызывает массу вопросов. По порядку, разберём сейчас самые популярные.

Что такое завещание?

Женщина у натариуса

Завещанием признаётся односторонняя сделка, акт волеизъявления, целью которого является распоряжение собственностью на случай смерти.

Составление подобного документа требуется в случае, когда хозяин имущества желает оставить его определённому лицу или поделить между конкретными членами семьи. Также, подготовка завещания актуальна в ситуации, когда родственники могут отсутствовать либо собственник не хочет оставлять им имущество. Завещание позволяет человеку передать своё жильё абсолютно любому лицу либо организации, независимо от родства, знакомства и прочих факторов (например, дальним родственникам). Чтобы оформить такой документ, необходимо обратиться к нотариусу, чья работа удостоверять законность завещаний.

Оказывая госуслугу человеку, нотариус проверяет, что гражданин:Завещание

  • совершеннолетний;
  • дееспособный;
  • является собственником того имущества, которое будет передаваться;
  • принимает решение самостоятельно, не под давлением или угрозами;
  • не должен находиться в состоянии алкогольного или наркотического воздействия.

Только если совокупность всех перечисленных условий соблюдена, документ будет заверен нотариусом. Завещатель вправе прописать любые условия в своём завещании, но не допускается составление документа по доверенности.

Если решение о распределении имущества поменялось — собственник может сколько угодно раз в течение жизни вносить изменения в своё завещание, главное, каждый раз эти изменения заверять у нотариуса.

Завещание бывает двух типов:

  1. При открытом типе, нотариус знает текст документа, разъясняет правильное содержание и может дать совет, если завещатель просит об этом.
  2. В случае если наследодатель не хочет, чтобы другие лица были знакомы с текстом завещания – он может выбрать закрытый тип. При такой ситуации также собственноручно написанное волеизъявление перекладывается в закрытый конверт, который подписывают два свидетеля. Нотариус дополнительно упаковывает завещание в ещё один конверт, на котором указывает данные завещателя, а также адрес, и передаёт на хранение. Последний разъясняет завещателю правильную структуру и напоминает о необходимости выдела доли обязательным наследникам. Далее фиксирует дату и данные наследодателя, а также данные свидетелей, участвующих в этом деле.

Как и у любого юридического действия, у оформления завещания есть преимущества и недостатки:

Преимущества:Завещание

  • это, пожалуй, единственная возможность самому распорядиться имуществом на случай смерти;
  • чтобы оформить необходим минимум документов и времени;
  • имущество переходит во владение другого лица лишь после смерти, соответственно, можно продолжать спокойно использовать свою собственность, наследники не имеют права, например, попросить съехать из квартиры (в отличие от дарственной, где даритель сразу должен передать подаренное помещение);
  • допускается возможность передумать – в любой момент можно отменить или внести изменения.

Недостатки:

  • зачастую текст завещания и вообще его наличие становится известно только после смерти наследодателя;
  • составленное завещание может породить раздор и обиды, особенно когда имущество передаётся посторонним людям, при живых близких родственниках;
  • завещание довольно легко подделать;
  • даже при волеизъявлении насчёт режима имущества, оно всё равно может быть распределено отлично от желания наследодателя (если есть обязательные наследники).

В последнем пункте под таковыми подразумеваются иждивенцы и нетрудоспособные члены семьи наследодателя!

Если говорить о завещании на передачу недвижимости, в последние годы в Госдуму вносятся предложения о запрете владения квартирой в долях. Такой закон имеет смысл в силу того, что довольно много мошенников, имея маленькую долю в квартире, постепенно выживают соседей. При наследовании долей, если закон примут, наследники будут обязаны в течение 3 месяцев продать квартиру и разделить средства согласно долям. Срок можно увеличить с согласия всех ещё на три месяца, а дальше квартира продаётся с аукциона и вырученные деньги делятся между собственниками.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Паспорт В обычной практике наследодатель ставит в известность будущего наследника о завещании на его имя, передаёт ему экземпляр последнего либо указывает место, где найти. Но в силу того, что волеизъявитель, порой, опасается заранее сообщать про завещание, наследники не догадываются о его существованию.

В этой главе мы разберёмся как же вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Первым делом нужно пойти в ближайший нотариат, который относится к адресу умершего, приложив к своему обращению ряд документов, таких как:

  • паспорт;
  • документ о том, что человек умер;
  • бумаги, которые могут указать на степень родства.

Наследство следует принимать, то есть совершать активные действия. Обращение к нотариусу как раз свидетельствует о начале процедуры принятия.Нотариус по внутренней базе проверяет, составлял ли собственник имущества завещание. При положительном исходе проверки заинтересованному лицу выдаются координаты душеприказчика, который заверял искомый документ. Обращаясь к нотариусу, преемник получает повторный экземпляр завещания с пометкой, что в него не вносили изменения или дополнения.Если же он изменялся, то служащий выдаёт все экземпляры, включая последний действительный. При раскладе, когда наследник имеет на руках экземпляр завещания, всё равно нужно посетить нотариуса, чтобы убедиться в действительности этого документа.

Документы Ещё один метод вступления в наследство по завещанию на квартиру это фактическое принятие. Такой вид практически не требует усилий со стороны преемника, но сопряжён с рисками. Если получатель наследства знает, что он единственный претендент на наследственную массу, можно не обращаться к нотариусу, не совершать никаких юридически значимых действий. Фактически взять квартиру в собственность можно, если наследник предпринял все необходимые меры для сохранности собственности, защитил от воздействия других лиц, своевременно оплачивает счета, возместил долги завещателя при наличии таковых. Всё это говорит о том, что фактически квартира принята.

Плюсы:

  • не нужно оплачивать услуги нотариуса;
  • такой способ не требует временных затрат.

Минусы:

  • нельзя продать, обменять, завещать, подарить такую квартиру;
  • есть риск, что в завещании перечислены и другие граждане, которые наследуют жильё, и тот вариант документа, где они у вас – неокончательный.

Допустим, вы имеете на руках завещание и абсолютно уверены, что являетесь единственным претендентом на квартиру, всё же рекомендуется потратить немного сил на то, чтобы пройти всю процедуру, предусмотренную законодательством. Это избавит вас от неожиданностей и позволит полноценно владеть и распоряжаться жильём, без опаски посягательств на него третьих лиц, потенциально избавит от возможных судебных тяжб.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

День смерти наследодателя является днём открытия наследственного дела. С этого времени начинается отсчёт месяцев на принятие имущества. Важно совершить все необходимые действия вовремя, и чтобы упростить задачу, рассмотрим какие документы нужны наследнику для вступления в наследство на квартиру. Для получения положенной доли имущества, ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением. Образец можно взять в нотариате.

Девушка

Оно должно содержать следующую информацию:

  • полное название и почтовый адрес куда обращаетесь;
  • Ф.И.О., паспортные данные и точный адрес заявителя;
  • данные умершего (когда родился/умер, где проживал);
  • наследование осуществляется по закону или по завещанию;
  • перечень имущества, которое наследуется;
  • просьба выдать документ о праве на наследство;
  • дата и автограф.

Документы для вступления в наследство на квартиру делятся на несколько категорий:

  1. Базовые обязательные. Такие как свидетельство о смерти, бумаги, подтверждающие ваши права на наследство.
  2. Документы об объекте наследования. При передаче квартиры, такими считаются правоустанавливающие, технические документы на жильё.
  3. Необязательные, но в ряде ситуаций необходимые. Например, отказ от наследства.

Рассмотрим подробнее каждую группу.

Завещание

В первой группе значатся паспорт заявителя, документ о смерти, завещание с отметкой душеприказчика об отсутствии изменений и подтверждающего, что оно обладает юридической силой.

Ко второй можем добавить бумаги, подтверждающие законность распоряжения этой собственностью завещателем. Такими бумагами может являться соглашение о покупке, ипотечный договор, если квартира покупалась с помощью кредита, документ о получении в порядке наследования, документ, в котором видно, что долг за кооперативную квартиру полностью выплачен и другие. Также здесь же нужно приложить выписку из единого государственного реестра недвижимости либо, если квартира была куплена давно – то свидетельство о праве собственности. БТИ паспорт, кадастровая выписка, в которой содержатся точные цифры и кадастровая стоимость на момент смерти. Иногда ещё может понадобиться акт об оценке стоимости на рынке сегодня. Этот документ, чтобы верно рассчитать нотариальную выплату.

Порой нотариус запрашивает дополнительные документы из третьей группы, такие как:

  1. Доверенность – если у заинтересованного лица нет возможности самостоятельно заняться вопросами принятия наследства.
  2. Свидетельство о рождении, документ о выборе в качестве попечителя или опекуна – все те документы, которые могут подтвердить права законного представителя.

Список документов является открытым в силу того, что обстоятельства всегда различны, и, иногда, запрашиваются дополнительные документы.

Инструкция по оформлению

Дом в руках Как только потенциальный наследник получил новость о гибели лица, который мог оставить завещание на его имя, рекомендуется связаться с нотариусом по последнему месту жительства завещателя. Если невозможно выяснить адрес, где проживал умерший, то местом открытия наследственного дела является то, в котором находится недвижимое имущество. Если такого нет – то адрес, где есть наиболее дорогое движимое.

Вопрос. Отец при жизни жил у своих детей поочерёдно, иногда в Калуге иногда в Казани, притом наследуемая собственность находится в Москве. В какой нотариат необходимо обратиться детям для принятия наследства?

Ответ. Детям следует обратиться в нотариат города Москвы, так как определить точное место жительства умершего невозможно, а недвижимое и одновременно самое ценное имущество находится в Москве.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя в процедуре практически ничем не отличается от наследования в силу завещания.Обращаясь к нотариусу, следует захватить с собой экземпляр завещания, если таковой имеется и свой паспорт. Если достоверно известно о существовании завещания и адресе, где оно удостоверялось – то следует напрямую идти туда. Если же таких данных нет – то к любому нотариусу, который по единой информационной базе нотариата сможет выяснить, распорядился ли умерший собственностью иным от закона образом. Когда информация о том, что завещание есть будет обнаружена, нотариус предоставляет контактные данные того душеприказчика, кто удостоверял данное завещание.

Как потенциальному наследнику оформить наследство на квартиру? Он должен обратиться к тому нотариусу, которого выбрал наследодатель, с заявлением-просьбой выдать свидетельство о праве вступления в наследство.

Ключи

Пункты заявления и список прилагаемых документов был рассмотрен выше.Чаще всего наследников оповещают по почте об открытии наследства и идти никуда не нужно, но, чтобы наверняка быть уверенным, лучше обратиться самостоятельно.

На все вышеперечисленные действия наследнику выделяется 6 месяцев, которые начинают течь на день, идущий после смерти наследодателя. Вышеназванный срок может быть увеличен, например, для поиска наследника либо сокращён, если есть достоверная информация о том, что преемник один.

Наследство – это комплекс прав и обязанностей, они неразрывно связаны между собой, невозможно принять лишь часть обязательств, соответственно передаются не только права, но и долги завещателя (например, наследование того недвижимого имущества, которое является залоговым по ипотеке).

Вероятно, из-за таких ситуаций, закон предусматривает право отказа выделения имущества в пользу третьих лиц либо вообще без указания того, кому перейдёт наследство. На такой отказ срок такой же – полгода. Хотя, с ипотекой не стоит так поспешно принимать решение, ведь обычно, жизнь и здоровье заёмщика застрахованы, и страховая компания должна выплатить остаток долга.

Сроки оформления

Документ Срок — это очень важное понятие в наследственных делах. Отчисление срока начинается:

  • со времени смерти наследодателя;
  • со дня вступления в законную силу решения суда, если есть основания предполагать смерть наследодателя.

Началом отсчёта срока, полагаясь на статью 191 ГК РФ следует считать следующий день после совершения значимых действий.

Законом предусмотрен полугодичный срок на принятие наследства. Но в некоторых исключительных случаях применяются специальные сроки:

  1. Когда право быть наследником возникло после отказа или исключения наследников, срок устанавливается 6 месяцев со времени возникновения у этих лиц права на принятие наследства.
  2. Если все прописанные в завещании преемники не стали совершать никаких действий относительно имущества, то следующие должны получить наследство в 3 месячный срок с момента окончания общего.
  3. Если у завещателя есть ребёнок в утробе, то срок увеличится до его рождения, в этой ситуации не имеет значения включён ли младенец в завещание, так как он является обязательным наследником как иждивенец.

В области права, связанной с наследством, часто случаются ситуации пропуска установленного срока. Как правильно поступать в такой ситуации?

Пропущенный срок получения наследства можно восстановить двумя способами:Нотариус

  1. Внесудебный. Если преемники, которые приняли и распоряжаются имуществом, готовы поделиться и письменно это подтвердить, то достаточно обратиться к нотариусу, который аннулирует выданное свидетельство на наследство и выдаст вместо него новый с перераспределёнными долями.
  2. Судебный. Если договориться с другими наследниками не вышло, следует подать исковое заявление в суд с просьбой восстановления пропущенного срока. Если срок пропущен по действительно уважительным причинам, которые претендент на собственность может подтвердить, и он обратился в правильный срок после того, как эти причины перестали мешать обратиться, то суд восстановит срок.

Все вышеперечисленные способы предполагают обязательное унаследование имущества.

Стоимость принятия наследства

Получение наследства для многих ассоциируется с внезапно свалившимся богатством на их голову. Это представление навязано кино, где герои, получив наследство – становятся на порядок обеспеченнее. В реальности же процесс принятия имущества сопряжён с расходами как временными, так и финансовыми. Законом предусмотрены нотариальные сборы за совершение действий, например, за то, чтобы завещание было заверено, завещатель заплатит 100 рублей. Если документы закрытого характера – за принятие наследник заплатит 100 рублей. Вскрытие и оглашение конверта с тайным завещанием обойдётся заявителю в 300 рублей. В целом суммы небольшие, но в комплексе набегают довольно приличные платежи.

 

Чтобы получить заветный документ свидетельство о праве на наследство, правопреемникам необходимо заплатить круглую сумму. Причём размер платежа прям пропорционален степени родства. Близким родственникам оформление наследства обойдётся дешевле. Налоговый кодекс статья 333.24 установила следующие размеры платежей за выдачу свидетельства на наследство, независимо по какому основанию оно выдаётся – по закону или по завещанию:

  • дети, супруги, мама, папа, братья и сестры завещателя – 0,3% от цены имущества, но не больше 100 тысяч рублей;
  • все остальные наследники должны уплатить нотариальный сбор в размере 0,6%, и сумма ограничена 1 миллионом рублей.

Если нотариус был вынужден принимать меры для сохранности имущества, то дополнительно следует уплатить 600 рублей.

Закон

Есть ряд категорий наследников, которые освобождаются либо пользуются льготой на оплату пошлины.Лицами, которые полностью освобождены от уплаты нотариального тарифа являются:

  • те, кто совместно проживал с завещателем в наследуемой квартире до и после смерти;
  • те, кто наследует имущество, которое ранее принадлежало лицу, погибшему во время исполнения гражданского долга, военных действий, политических обязанностей или репрессированному;
  • несовершеннолетние и недееспособные, которые находятся под опекой или попечительством.

Инвалиды 1 и 2 группы получают скидку на оплату нотариального тарифа 50%.

При наследовании квартиры к расходам также следует отнести госпошлину 2000 рублей за регистрационные действия в Росреестре, чтобы внести запись о смене собственника имущества.

Таким образом, выясняется, что принятие наследства сопряжено с довольно немаленькими расходами, даже не глядя, что уже много лет налог на наследственное имущество отменён, нотариальные расходы прилично бьют по кошельку.

Кто может оспорить?

Споры по теме наследства очень распространены, и это неудивительно. Ведь когда речь идёт об имуществе, родственникам может не понравиться то, что жильё досталось кому-то другому.

Мужчина и натариус

Оспорить неугодное завещание можно по нескольким основаниям:

  1. Недееспособность наследодателя. По этому основанию дела всегда сопряжены со сложностью. Ситуация упрощается, если пока человек был жив, родственники обращались по поводу недееспособности.При такой ситуации родственникам достаточно предъявить справку, указывающую на нарушение психического здоровья. Если же таковой нет, то родственники могут пробовать доказать проблемы с алкоголем или наркотиками у наследодателя. Чтобы подтвердить такой факт, нужно будет провести посмертную экспертизу, собрать все необходимые документы, приложить опросы свидетелей.
  2. Если нарушены права обязательных наследников.Законом закреплён круг лиц, которые должны обладать долей в наследстве, несмотря на наличие завещания. Родители, супруг покойного, иждивенцы, если все они потеряли трудоспособность, а также несовершеннолетние дети – все они относятся к таким лицам.
  3. Если нарушен порядок оформления. Завещание — это документ не унифицированной формы, но к нему предъявляются чёткие требования по содержанию. Описки, несоответствия недопустимы, так как при их наличии такой документ может быть признан недействительным.

Круг лиц, имеющих право обращаться с требованием признать завещание недействительным закреплён статьёй 1131 ГК РФ. К таким гражданам относятся наследники первой очереди (муж, жена, дети, родители), а при отсутствии таковых – наследники следующей очереди.

Срок исковой давности применяется к делам такого рода, и составляет 3 года – в случае, если основание оспаривания – недееспособность или нарушение правил составления, а также 1 год – если истец ссылается на то, что к завещателю применялись угрозы и насилие.

Примеры из практики

  1. В Омский районный суд обратился Иванов с иском признать за ним право на наследуемую квартиру, которую они занимали по договору социального найма. Ситуация такова, его бабушка написала завещание в его пользу, но нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на то, что квартира не приватизирована. Суд отказал Иванову, так как завещать имущество может только собственник такого имущества. Апелляционный суд пересмотрел решение нижестоящего суда и отменил его, так как существует Постановление Пленума Верховного суда, которое даёт право наследовать неприватизированное имущество, если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию. Такая воля может быть выражена тем, что завещатель подал заявление и пакет документов на приватизацию, не отозвал такое заявление, но не успел завершить процесс приватизации в связи со своей смертью. А женщина при жизни успела подать документы для того, чтобы приватизировать, то есть она ясно выразила свою волю.Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания перешла к матери истца, так как наследовалась по закону, но есть завещание, поэтому жилье передаётся внуку. И по общему правилу неприватизированное имущество не передаётся наследникам, за ними лишь сохраняется право пользования, если они проживали с умершим, но в соответствии с разъяснениями ВС РФ, если умерший успел выразить свою волю на приобретение в собственность – то такая квартира приравнивается к приватизированной и переходит наследникам.
  2. В Ростовском районном суде было рассмотрено дело о признании завещания недействительным. Истец обратился в суд с целью оспорить завещание своего отца. Основанием для оспаривания служит недееспособность завещателя. Судом было отказано в иске ,так как истец не предоставил достаточных доказательств того, что имел место порок воли. И судом выяснено, что близкий родственник находился в трезвом уме и светлой памяти на момент составления завещания и оставил своё имущество внуку и внучке. По этому основанию оспорить завещание действительно непросто, истцу необходимо было приводить более веские доводы, провести экспертизу или пригласить свидетелей.
  3. В Брянский районный суд поступил иск Лесковой с требованием признать за ней долю в наследуемой квартире. Она пояснила, что, находясь в браке с Лесковым, они приобрели кооперативную квартиру, пай за которою был полностью выплачен, после развода она с дочерью съехала из квартиры, но от прав на неё не отказывалась. После смерти Лескова квартира перешла к его новой семье, с чем Лескова несогласна. Ответчик не согласился с требованиями, и сослался на то, что срок принятия наследства был пропущен истицей. Лескова объяснила, что узнала о наличии регистрационного удостоверения лишь недавно. Суд отказал в восстановлении пропущенного срока, так как были подняты документы, где указано, что раздел имущества уже был, и истица отказалась от своих требований. Прошло 14 лет, и аргумент, что она не знала – не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок на принятие. Соответственно, ответчик законный владелец спорной квартиры.
  4. В республике Алтай было рассмотрено дело относительно последней воли умершего. Хозяин квартиры написал завещание в отношении своего сына. Завещание составлено с оговоркой, что сын унаследует имущество при условии предоставления права постоянного пожизненного пользования сестре покойного. Так называемый завещательный отказ. Но Иванов сын после оформления права собственности выгнал тётю из квартиры. Истица обратилась в суд с требованием признать за ней право пользования указанным жильём. Суд иск удовлетворил, ссылаясь на законность требований истицы. Органы обязали вселить сестру умершего.

Воля, указанная в завещании, относительно имущества обязательна для исполнения родственниками, если они не отказываются от наследства. Без соблюдения этих условий – невозможно унаследовать имущество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: