Как составить завещание на дом и землю и какие для этого нужны документы

Граждане, которые уже большую часть жизни прожили, интересуются подобными вопросами. Как же составить правильно завещание на дом, чтобы впоследствии у родственников не возникло проблем при делении имущества. Также соблюдаются очереди для такого события, поэтому и здесь стоит грамотно учесть и записать всех, которые могут иметь отношение к частному дому, квартире или земельному участку.

 С чего начать процедуру?

Дом

Как часто приходится сталкиваться с родными людьми, которые навещают пожилого ради выгоды и получения наследства. Избежать этого недоразумения поможет правовая база. Наследователь может оставить все своё имущество только тем людям, которых он выберет сам, и его слова перед законом будут иметь преимущество.

И вот, неблагодарные внуки или дети хотят после смерти главы семьи наследовать недвижимость по закону. Они считаются первыми в очереди, единственными и любимыми сыновьями. Мать или бабушка может обойти закон, где очередь предполагает поочерёдное вступление в наследство, разделяя доли.

Что выигрывает одна и другая сторона:Завещание

  1. Наследником будет тот, кто указан в завещании.
  2. Наследователь указывает в точном порядке, кто за кем получает большую и меньшую долю имущества.
  3. Завещание может быть оспорено.

Стоит отметить, что случаев с подделкой документов много. Но и оспорить завещание можно в судебном законном порядке на основании ст. 1116 ГК РФ. Например, дом остаётся только одной семье единственного сына. Мать вменяема и переписывает имущество на чужого человека. Это можно оспорить, если дом является единственным местом проживания детей и внуков. Их лишить обязательной доли нельзя, да и разрешение на процедуры с имуществом есть у тех, кто в ней прописан и участвовал в приватизации.

При наличии нескольких наследников, дом можно переписать на человека постороннего или из другой очереди. Только если в течение всего времени никто не пришёл опротестовывать завещание, можно говорить о возможном положительном исходе. Но и здесь спустя десятилетия можно признать наследователя невменяемым, если он жив, и всю длительность процедуры он выдержит.

Некоторые пожилые люди составляют завещания, отдают квартиры и жилые дома, а сами перебираются в дома престарелых. Так нельзя передать недвижимое имущество и землепользование в руки других лиц. Только когда человек умирает, завещание вступает в силу.

Правила оформления

ДокументыЧтобы иметь возможность передать домовладение другому человеку, составить завещание, нужно и самому относиться к категории лиц, которые могут это сделать.

Вот несколько условий для составления подобных документов:

  1. С 2015 году приняли закон и Постановление Правительства о внесении корректировок в условия оформления завещаний в ст. 1118 ГК РФ. Теперь все наследователи должны подтверждать документально факт отсутствия живых родственников прямого типа и первых трёх очередей.
  2. При наличии родственников для составления завещаний понадобятся документы, подтверждающие права собственности человека. Он должен являться единственным обладателем имущества, единственным собственникам по справкам из БТИ.
  3. Человек не может оставить по завещанию часть или долю дома в деревне. В правоустанавливающих документах он числится единственным и полноправным владельцем. Когда нет других имён и фамилий в документах, никто и оспорить решение суда по завещаниям не сможет.
  4. Медицинское учреждение должно предоставить заключение эксперта о том, что пенсионер или молодой является полностью вменяемым. Если такой справки нет, завещание может быть оспорено.
  5. Гражданин должен быть совершеннолетним, минимальный его возраст составляет 18 лет и шесть месяцев.

Нотариус может сделать заключение о вменяемости гражданина. Но справка от врача, а не юриста, лучшее решение. Поэтому от имени нотариуса можно сделать запрос в неврологический и наркотический диспансеры, которые скажут, стоит или бывал ли на учёте у них в учреждениях данный гражданин. Только при наличии этих документов можно составлять оформление завещания на дом и землю.

Куда обращаться для оформления?

После получения справок, сбора всех пакетов документов, куда же обращаться? Адвокаты явно не по этой части, а юристы ещё и берут дорого за свои услуги.

Нотариус – единственный вариант, но если нет поблизости, то можно обратиться к следующим лицам:

  1. Главный врач учреждения, где стоит на учёте пожилой человек. Если он оказался в больнице по состоянию здоровья, главврач может заверить последнюю волю владельца недвижимости.
  2. Старшие по возрасту – это могут быть родственники или соседи, которые подтверждают письменно, что владелец недвижимости просто боится выйти из дома и не дойти до нотариуса. Скажем, свидетели последней воли.
  3. Если человек отбывает срок в местах лишения свободы, то своё имущество он может «передать» через начальника исправительного учреждения.

Начальник колонии или тюрьмы имеет право подписывать завещания только тем группам лиц, которые отбывают срок более 25 лет или пожизненное заключение.

СудЛучше воспользоваться выездом нотариуса на дом. Он знает, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю, какие нормы и законы действуют на момент составления завещаний. Также возможно лишь заверение документа, ранее составленного самостоятельно. С 2016 году вступил в силу закон о надобности проверять и регистрировать документы, составленные не по образцу согласно ст. 1120 ГК РФ. Многие граждане стали придерживаться бланков и образцов, чтоб не переписывать ранее составленные документы. Так существуют бланки, которые указывают тип завещаний – открытый или закрытый согласно ст. 1130 ГК РФ.

Закрытое и открытое завещание

Завещания на дома или земельные участки можно составлять в виде закрытых писем.

Разница между двумя типами минимальна:

  1. Закрытое завещание – это документ, который составляется между наследователем и нотариусом согласно ст. 1126 ГК РФ. Содержимое письма родственники могут увидеть только после установленного факта смерти. При этом оба экземпляра остаются у нотариуса, а после разглашения «тайны» одна копия передаётся наследнику. Плюс такого типа в том, что не понадобится межевание, решение споров в суде по распределению границ и пространства дома. Есть и минус – некоторые участники могут обидеться, затаив злобу. На практике, некоторые дела заканчивались продажей общего дома, который доставался постороннему человеку во избежание неприятных действий в его сторону.
  2. Открытое завещания встречается везде. Это более дешёвая процедура. Она подойдет тем, у кого нет завистливых родственников, и все дружат семьями, есть общие дети. При составлении все наследователи присутствуют либо видят это письмо «счастья». Чтобы не вызвать шквал негодования, наследователь (неважно, родственник он или нет) может забрать один экземпляр, а оба другие остаются в архиве у нотариуса.

ДомикЕсли после распределения дома, дачи, участков и другой недвижимости, появились разногласия, подделанные документы, то нотариус вправе передать все архивные данные и раскрыть их посторонним лицам, чтобы убедить в правомерности сделки. Если нотариус получил гонорар за это, то он наделяется правом обращаться в суд при неправомерных действиях в отношении воли наследователя и наследника, получившего недвижимость. (См. ст. 1124 и ст. 1129 ГК РФ).

Гонорар – это установленная законом сумма денег, направленная на погашение расходов нотариуса или иного юридического лица.

Зная, как составить завещание на дом и земельный участок, нотариус ограничивает вас от возможных проблем, возникающих после ввода данных на так называемые образцы и формы установленного порядка. Мошенники часто прибегают к подобным мерам, поэтому и участились случаи личных встреч нотариусов и клиентов.

Пример заявления

Для наглядности ниже представлен образец составления завещаний на дома или земельные участки. В нём наследователем является родственник, который и так вступил бы в наследство, но в иной доли. Поэтому по завещанию ему предоставляется больший кусок земли, чем другим (по закону).

Всё имущество, которым я буду владеть на момент смерти, я, ФИО, завещаю своей дочери, ФИО, где бы оно ни находилось, и кто бы там не проживал.

ЗАВЕЩАЮ: ФИО, дата рождения, место прописки и проживания (дочери).

На основании статей 1118 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне нотариусом разъяснено положение.

Настоящее завещание составлено в 2-х экземплярах, один из которых остаётся в делах нотариуса ФИО, город, область. Другой экземпляр выдаётся завещателю на руки.

Таким же способом можно составить завещание на долю земельного участка или его всю территорию на имя близкого или постороннего человека. Принять участие могут родители (отец, мать), дети, внуки и близкие родственники. Если дедушка решил оформить дарственную, то необходимо дополнить пакет документов, уплатить госпошлину по стоимости на 2018 год, а также написать другие доли, если таковые имеются, на других людей. Пошаговую инструкцию может подсказать нотариус, чтобы было предельно понятен алгоритм действий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: