Что такое завещание на квартиру и как его оформить

Многие граждане используют завещание, как метод передачи имущества потомкам для решения жилищного вопроса. Нормы законодательства говорят о том, так ли этот способ хорош, какие он несёт преимущества и недостатки. Образец завещания на квартиру находится в свободном доступе в сети Интернет.

Перед оформлением завещания необходимо ознакомиться с тем, какая процедура ждёт завещателя: документы, которые нужно взять с собой, лица, присутствующие при изъявлении воли, кто может осуществить удостоверение документа. Завещание на квартиру имеет свои преимущества и недостатки.

Общее положение

Ключи от квартиры

Наследникам также рекомендуется поинтересоваться, куда обратится, чтобы узнать о документе и найти его, сроках вступления в наследство, бумаг необходимых для этого. Кроме этого, важно знать о наличии оснований, которые позволят оспорить завещание.

Приподнять настроение членов семьи, в которой умер близкий, может оставленное жильё. Хорошо, если умерший составил завещание на квартиру грамотно, теперь ясно, кому она достанется и в каких долях. Составление завещательного акта позволяет обеспечить жилым углом сына, дочь, внука или внучку. Однако способов передать объекты недвижимости много, например, дарственный договор, поэтому хочется знать, как поступить правильно. Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками имеет очевидные.

Выбор способа отчуждения квартиры, дачи, дома зависит от нескольких факторов:

Ключ от квартиры

  • желаемый период передачи;
  • наличие у лица, что завещает жилья для себя;
  • цена процедуры;
  • возможность изменить решение владельца в зависимости от поведения получателя или иных обстоятельств.

Со всем надо разобраться по порядку, вот что говорит об этом российское гражданское законодательство.

Функции завещания

По Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) завещание — это акт, который содержит последнее желание человека относительно судьбы нажитого имущества.

Так, собственник может:

  • передать целый объект одному лицу;
  • определить части между членами семьи или другими людьми;
  • оставить предписания, выполнив которые родные получат жилую площадь.

Хотя граждане редко обращаются к завещательной форме, всё же у неё масса плюсов, которые позволят достойно реализовать последнюю волю умершего:

  1. Отсутствует обязанность информировать других лиц в его сути. Можно в любое время изменить или отменить бумагу по разным соображениям, не отчитываясь.
  2. Во время жизни, человек без преград владеет, живёт, ремонтирует, сдаёт в аренду, прописывает и выписывает других людей и даже может продать, правда, тогда передать будет нечего, в общем, реализует истекающие из права собственности правомочности.
  3. Человек устанавливает свои требования для вступления в наследство, например, оказание услуги для третьего лица. Поэтому если при жизни достучаться до родных не получалось, то после смерти самое время заставить их выполнить обязательства.

Завещание

Впрочем, получатели могут отказаться от выполнения, а, соответственно, и от жилья.

Негативные моменты также присутствуют и заключаются в следующем:

  1. Даже если в документе не указаны несовершеннолетние, лица, которые получают пенсию или нетрудоспособные иждивенцы, они всё равно получат долю, не меньшую, чем полагалась бы по закону. Всё потому, что данной категории лиц положена обязательная часть, ст.1149 ГК.
  2. Недовольные могут оспорить последнюю волю. Правда, от этого минуса не застрахована ни одна сделка.
  3. Процедура принятия наследства обойдётся в копеечку получателю, конечно, не в полную стоимость, но всё же.
  4. С правами переходят и не выполненные обязанности по недвижимости (долги собственника).

Учитывая плюсы и минусы завещания на квартиру, лицо может распределить между родственниками как приятные материальные вещи, так и должные обязанности.

Минусы касаются не столько нынешнего собственника, сколько его потомков, так как нормы гарантируют сохранность прав и свободного высказывания последней воли.

Как правильно составить акт волеизъявления

Для того чтобы родственники не перессорились и не судились необходимо знать правила, как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Многих завещателей интересует вопрос, как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили.

Участие завещателя

В ст. 1118 ГК имеется список обязательных требований к автору:

  • личное присутствие, не допускается написание через представителя по доверенности;
  • завещатель должен быть только один;
  • это физическое лицо, обладающее дееспособностью, здравым смыслом, с чётким осознание происходящего, не одурманенное действием лекарств, алкогольных, наркотических и прочих средств.

Завещание на квартиру в присутствии завещателяЕсли есть основания полагать, что бумага будет оспорена, требуется медицинское обследование, заключение о состоянии здоровья и вменяемости которого прилагается к нотариальному делу. Мера необходима, если есть веские основания, например, когда человек преклонного возраста или имеет проблемы со здоровьем.

В случае если клиент выглядит недееспособным или таким, что не может свободно изъяснить волю, нотариус потребует соответствующие справки.

Если у клиента (физически) нет возможности собственноручно написать условия или подписать бумагу, это делает доверенное лицо, но присутствие первого обязательно.

Требования к форме

Гражданским законодательством устанавливаются условия, как оформить завещание на квартиру. Так, обязательна письменная форма, заверенная нотариально. Лицо может напечатать акт в любом виде, удобным способом либо совершить заполнение собственноручно. Заверяет бумагу нотариус.

Однако, если лицо находится в месте, где невозможно обратиться в нотариальную контору, ч. 1 ст. 1127 ГК наделяет правом заверения:

  • главенствующих лиц в мед-организациях (главный врач);
  • на суднах (капитан);
  • экспедициях, дислокациях войск (начальник).

Акт подписывает завещатель, лицо, которое наделено правом удостоверять, и свидетели.

Процедура оформления завещанияСт.1126 ГК предусматривает и гарантирует защиту таинства волеизъявления. Владелец от руки заполняет бумагу, подписывает и помещает в конверт. Заклеенный конверт передаётся удостоверяющему лицу при двух очевидцах, которые также оставляют подпись сверху. Нотариальный работник перекладывает переданное в ещё один конверт, делает надпись, соответствующую ч. 3 ст.1126. Документ при отсутствии требований к форме признаётся недействительным.

Различия в открытом и закрытом оформлении также проявляются в количестве созданных экземпляров: в первом случае их 2, для нотариуса и завещателя, во втором — 3, документ остаётся у удостоверяющего.

Акт хранится 75 лет. Если нотариус погиб, его дела передаются другому или в местный нотариальный орган.

Требования к содержанию

Перед обращением к представителю нотариата, необходимо узнать, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: паспорт гражданина, необязательно приносить, но иногда нужно справки/договора/свидетельства на недвижимость, заключение из мед-учереждения, согласие жены (мужа).

Хотя единого бланка не существует, нотариус должен показать образец завещания на квартиру.

Также в нотариальной конторе объясняют клиенту о возможности вольно распоряжаться завещательными правами, а именно:

Передача ключа от квартиры

  1. По желанию менять или отменить волеизъявление.
  2. Выбрать наследников, определить их доли или передать нажитое одному.
  3. Поставить условия для получения жилья.
  4. Определить, какая часть имущества будет завещаться (всё, что не включается в завещание, наследуется в порядке очереди).
  5. Выбрать наследников, которыми может быть как родственница, так и посторонний человек, другое физическое или юридическое лицо.

Оформление завещания на квартиру производится на основании предъявленных документов.

Данные, которые обязательно включаются в содержимое:

  • полное имя владельца (ФИО);
  • дата рождения;
  • официально зарегистрированное место жительства;
  • ведомости об объекте: площадь, адрес и прочее;
  • ФИО и контакты всех получателей;
  • указание отведённых долей;
  • данные свидетелей;
  • дата, подпись.

Если наследником назначен ребёнок, его мать будет выступать получателем, в качестве законного опекуна, а после 18 лет, гражданин сможет использовать полученное на своё усмотрение.

Свидетелей завещатель также выбирает на своё усмотрение, а если необходимо, задействует рукоприкладчика, для того, чтобы подписать бумагу.

ЗавещаниеПредметом соглашения выступает только то имущество, которое находится в собственности.

Если жилая площадь находится в совместном владении семейной пары, завещающий передаёт ту часть, которая положена ему по закону либо оформляет согласие супруга.

Для того чтобы завещать квартиру, её нужно приватизировать. Однако нет ограничений в передаче по наследству объектов, взятых в ипотеку. В то же время, если государство выплачивало субсидии на помещение, при оформлении нового собственника, они будут пересмотрены.

По окончании написания текста, нотариус удостоверяет его подписью и печатью. Факт заключения фиксируется в соответствующем реестре.

Этапы получения в наследство жилья

Процедура наследования жилья довольно длительная и состоит из следующего:

  1. Первым делом нужно найти сам документ. Хорошо, если родственники осведомлены о месте его нахождения, но если это не так, и близкие даже не знают о его наличии, тогда необходимо: выяснить было ли завещание или будет наследование по закону; поискать в документах умершего; обратится в нотариальные органы, изначально по месту проживания, после, в региональный, в конце — федеральный.
  2. Сообщение от родственников в нотариальную контору по месту заключения завещания о кончине завещателя. Нотариус по истечении 15 дней от получения свидетельства о смерти уведомляет заинтересованных лиц. Если ему неизвестны контактные данные участников, юрист не обязан заниматься розыскной деятельностью и искать их.

Закон отводит полгода на оформление получения объекта недвижимости.

Несоблюдение этого правила лишит наследников права на имущество. Разрешение восстанавливается через суд, а причиной просрочки указываются серьёзные обстоятельства. Уважительность причины устанавливается в каждом случае отдельно, по мнению судьи.

ЗавещаниеТак за 6 месяцев получатели должны совершить ряд действий:

  1. Выяснить факт наличия завещания, а после того сам документ.
  2. Предоставить его в контору, а также предъявить свидетельство о кончине собственника, документы подтверждающие его имущественные права.
  3. Иметь при себе удостоверение личности, а также бумаги, подтверждающие родство с погибшим.
  4. Составить заявление, чтобы получить недвижимость и выплатить суммы по налогообложению,заплатить по счёту нотариальному работнику.

От наследства можно отказаться в таких случаях:

  • если окажется, что обязанности по имуществу превышают права на него, например, наличие большой задолженности или обременения;
  • если не устраивают поставленные условия;
  • если совершается отказ в пользу другого лица.

Отказ оформляется также в нотариальном офисе письменно. Нельзя отозвать отказ, как и принять лишь долю завещанного.

Если получатель выполнил условия, нотариус проверяет бумаги и выдаёт свидетельство, наделяющее правом на наследство.

При отсутствии письменного волеизъявления недвижимость передаётся родным в порядке очереди, установленной гл. 63 ГК, по принципу близости родства наследников к умершему.

Налог на наследство по завещаниюПолучатель должен оплатить государственный налог в размере 0.3% от завещанного, если ушедшему из жизни он приходится близким родственником, максимальная величина 100000 р. Для остальных размер выплаты составляет 0.6%, максимум 1 млн. р. Для вычисления стоимости жилья задействуют оценщиков и органы БТИ.

Вступление в право наследования спустя полгода, и получение свидетельства позволяет новому владельцу использовать объект по своему усмотрению, в том числе и продавать.

Основания для оспаривания волеизъявления

Статьёй 1131 ГК предусмотрены основания, когда последняя воля может оспариваться. Срок для возможности начинается с момента открытия наследства.

Лица, которые считают, что бумага нарушает их права, обращаются в суд с просьбой признать его недействительным с указанием причины:

  1. Отсутствие здравого смысла, и осознания происходящего у завещателя на момент составления документа. Причиной является возраст, психические нарушения здоровья, принятие одурманивающих или психотропных веществ.
  2. Если есть доказательства, что желания собственника не соответствовали написанному.
  3. Не соблюдены условия относительно формы.
  4. Прочие причины считать, что акт ненастоящий.

Истец должен подготовить неопровержимые доказательства в подтверждение требований, чтобы получить положительное решение:

  • медицинские справки;
  • показания свидетелей;
  • заключения посмертной экспертизы и прочие.

В компетенции суда признать волеизъявление недействительным полностью или в отдельной части.

Стороной или свидетелем по делу будет и нотариус, который предположительно произвёл незаконные действия.

Таким образом, оспаривание дело не простое и требует качественной и основательной подготовки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: