Как делится недвижимое имущество между супругами при расторжении брака

Разрыв семейных отношений – действие, которому сопутствует возникновение психологических и эмоциональных последствий, связанных с необходимостью принятия решений относительно материальных благ. Раздел квартиры – сложный процесс, к которому требуется индивидуальный грамотный подход с целью справедливого результата.

Что может быть разделено при разводе?

Разорванная фотография

Раздел приобретённого супругами имущества после или в процессе расторжения брака охватывает исключительно то имущество, что покупалось во время совместной жизни за общие финансовые средства мужа и жены.

Разделить имущество можно с соблюдением следующих требований:

  • наличие стоимости при желании приобрести что-то (оформление торговых отношений, также кредитных);
  • покупка за деньги, являющиеся совместным заработком супругов (зарплата, пенсионные выплаты, социальные пособия, прибыль от хозяйственной деятельности, личные вознаграждения кого-то из супругов, не имеющие особого предназначения);
  • реализация решения продать что-то во время зарегистрированного брака.

Если предмет приобретался с учётом перечисленных условий, соблюдено хотя бы одно, то оно считается приобретённым совместно. Однако имеются исключения.

Исключения:Ключи

  1. Супруги находятся в юридически оформленных отношениях, по факту отсутствует совместное проживание, то нажитое в таком супружестве имущество обычно признаётся решением суда личным одной из сторон развода, в действительности приобретённое путём траты собственных доходов.
  2. Член семьи не предпринимал попыток заработать на общие нужды, совершение нецелесообразных покупок, незаконное оформление сделок с недвижимостью. Необходимым условием является отсутствие уважительных причин на пути к самостоятельному получению дохода.

Эта ситуация не охватывает случаи жены-домохозяйки, ведущей домашнее хозяйствование, воспитывающей детей, при этом не имеющей частного заработка, источника дохода. Нет особого порядка, как делится имущество при разводе, если собственник муж. Считается, что доход мужа и приобретённое за его счёт является общим.

Основное правило: весь перечень имущества, полученного безвозмездно либо за определённую плату каждым супругом в отдельности до регистрации брака, принято считать личной собственностью, следовательно, выбывает из порядка раздела.

Когда второй супруг приложил усилия для приобретения данного имущества, что повлияло на его ценовую категорию, то объект спора признаётся решением судебной инстанции делимым.

Бывший супруг

О подобной ситуации можно вести речь, если имеет место осуществление капремонта, переустройство, перепланировка жилого или иного помещения, реконструкция здания. Требуется документальное подтверждение, показания свидетелей.

К предметам, не попадающим в список собственности, которая должна распределяться между мужем и женой при разводе, относятся:

  • существующие до момента свадьбы во владении мужчины, женщины;
  • полученные в браке вследствие сделок с признаком безвозмездности (наследство, дарственная бумага, приватизация и другое). Если материальные блага подарены обоим супругам – раздел состоится при условии оформления долей;
  • личное имущество каждого супруга (исключение из правил – драгоценности: предметы одежды, ювелирные принадлежности из дорогостоящих металлов, аксессуары),
  • право интеллектуальной собственности;
  • вещи, банковские счета совместных детей, не достигших несовершеннолетия.

Перечисленные вещи не подлежат разделу ни по соглашению, ни по решению суда.

Режимы деления имущества после развода

Согласно нормам семейного законодательства РФ предметы обихода, купленные за время зарегистрированных брачных отношений на денежные средства членов семьи, являются совместно нажитыми и подпадают под раздел. Каждый супруг считается собственником половины общей массы имущества, так как первоначально долевое соотношение частей определено равенством.

Ключи от дома

Случается, что орган правосудия вынужден, в силу определённых обстоятельств, не придерживаться данного правила и определить неравные доли мужа и жены в случае расторжения брачных уз.

Законодатель называет два варианта раздела совместного имущества в зависимости от избранного сторонами правового режима:

  1. Законный. Основывается на общем правиле: все вещи, приобретённые в период семейных отношений, считаются совместными, владельцем является каждый из супругов. Названное правило используется при отсутствии подписанного брачного контракта. Если документ заключался не сразу после регистрационных действий, то вещи, купленные до момента оформления брачного договора, могут разделяться в равных долях, если бумага не затрагивает судьбу имеющегося во время его оформления совместного имущества.
  2. Договорной. Предполагается заключение брачного контракта, регулирующего вопросы имущественного режима – конкретизация перечня материальных благ с определением хозяина, а также предусматриваются обстоятельства, способствующие изменениям.

Необязательно подписание документа до брака или во время регистрации союза, допускается возможность его заключения на любом этапе семейной жизни.

Совместное имущество, которое не оговорено письменными договорённостями, делится согласно порядку, предусмотренному законным режимом.

Деление нажитого за время семейной жизни без судебного порядка достигается путём согласия сторон, намеренных прекратить совместное проживание. Если супружеская пара готова к делёжке на обоюдных условиях, то понадобится соглашение о разделе нажитой собственности, оформленное в письменном виде.

Бывшие супруги

Нотариальное удостоверение не является обязательной процедурой, предусмотренной законом, однако, может пригодиться во избежание спорных ситуаций.

Акту, подтверждающему раздел нажитого имущества, присущ письменный характер. Содержание должно быть наполнено информацией о конкретном перечне вещей с указанием будущего владельца, кому и что оставить. Услуги нотариуса выступают дополнительной гарантией сделки.

Подписи стороны ставят в присутствии лица, уполномоченного совершать нотариальные действия. Стоимость оказанных услуг зависит от объёма выполненной работы сотрудника нотариата: заверение, помощь в составлении документа.

В данном случае гарантировано соответствие бумаги всем правилам, установленным законом.

Права детей при разделе недвижимости

Наличие общего ребёнка напрямую влияет на механизм бракоразводного процесса, механизм раздела совместного имущества. Как делится квартира при разводе, если есть дети, определяют интересы несовершеннолетнего, имеющие особое преимущество перед другими обстоятельствами. В таком случае доля одного из родителей может выйти за рамки половины совместной собственности.

Принятие подобного решения при наличии конфликта в исключительных полномочиях суда. Отсутствие спора способствует возможному подписанию взаимного соглашения, где бывшие супруги урегулируют весь перечень интересующих моментов.

Права детей, не достигших совершеннолетнего возраста, являются приоритетными. Данное направление отслеживаться и в момент осуществления раздела недвижимости. В нормах законодательства указанное обстоятельство закреплено статьями Семейного кодекса РФ.

Юрист

Основное проявление охраны и защиты материальных прав детей при делёжке собственности их законными родителями регламентировано пунктом 2 статьи 39 СК РФ. В норме указано, что суд вправе увеличить часть совместно нажитого имущества той стороне, с которой остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок.

На практике этот нюанс способствует возникновению ряда вопросов.

Однако не стоит забывать о других, не менее важных условиях при решении распределения материальных благ:

  • пункт 4 статьи 60 СК РФ закрепляет принцип независимости имущества детей от их родителей, отсутствие возможности предъявить претензии на вещи одних со стороны других. Доля детей не подлежит разделу между родителями;
  • предметы, купленные супругами для удовлетворения желаний детей, не могут делиться— без определения компенсационных выплат передаются родителю, который остаётся проживать с ребёнком. Достаться личные банковские вклады могут только несовершеннолетнему (пункт 5 статьи 38 СК РФ);
  • пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определяет, что прекращение брачных отношений с владельцем жилья не выступает основанием прекращения права пользования домом.

Но если после раздела между бывшей супружеской парой недвижимости дети не имеют возможности использовать жилое помещение своих родителей, это повлечёт нарушение законных прав. Это условие закреплено в разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации.

Мирное урегулирование вопроса о разделе квартиры при наличии детей

ДетиКак уже было сказано, существует два способа деления совместно нажитого имущества — судебный и внесудебный.

Нормы статьи 38 СК РФ определяют возможность поделить общую квартиру в добровольном порядке, без обращения в судебную инстанцию — подписание соглашения. По желанию участников не исключено нотариальное удостоверение.

Данным документом бывшая пара определяет долевое соотношение, выделяемое каждому члену в праве владения совместно приобретённой квартирой. Части не всегда определяются согласно принципу равенства. Подписанты также могут прописать порядок пользования общей недвижимостью, комнатами в отдельности.

Наличие совместных несовершеннолетних детей не влияет на возможность подписания соглашения и его текстовое содержание по следующим причинам:

  • предметом договорённости о разделе выступает общая недвижимая собственность супругов, купленная парой в период нахождения в официально зарегистрированном союзе;
  • имущественные полномочия детей не распространяются на родительское имущество, даже в случае наличия статуса «совместной собственности». Прослеживается независимость текста оформленного соглашения и имущественных интересов несовершеннолетних отпрысков;
  • исключения: случаи, если малолетние обладают долей в праве собственности на делящуюся между мужем и женой квартиру. В такой ситуации мирное урегулирование обязано охватить только часть дома, находящуюся в совместной собственности, не посягая на долю ребёнка.

Как делится квартира при разводе в случае принятия решения оформить соглашение о разделе имущества определено Гражданским кодексом РФ в силу классификации возникающих правоотношений как гражданских. Также регламентируются общие требования к договору, его форме, содержания и других нюансов.

ДевушкаВ случае существования между бывшей супружеской парой спора, касающегося порядка выделения долей и их размера, раздел общей квартиры проходит с участием судебного органа. Характерно открытие обычного искового производства. В соответствии с общепринятым правилом, регламентированным положениями статьи 39 Семейного кодекса РФ, долевое соотношение сторон в праве собственности на общую квартиру составляет 1/2.

Рождение в браке общих детей становится основанием для неравнозначной делёжки недвижимости. Пункт 2 статьи 39 СК РФ гласит, что родитель, проживающий с ребёнком, вправе требовать в зале судебного рассмотрения выделения большей части в праве собственности на жилое помещение.

При этом обязательность денежного возмещения отсутствует. К данной категории дел применяется исковая давность длительностью в три года. Однако могут существовать нюансы, требующие отклонения от правил.

Раздел приватизированной квартиры

В соответствии с нормами Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам предоставляется право на приобретение помещения для жилья посредством принятия решения приватизировать в общую долевую собственность лицами, имеющим на это правомочия и изъявившим согласие.

Получается, что если участие в приватизационном процессе проходило до регистрации брака, то супруг единолично имеет возможность получения доли в доме. Предусмотренная часть является исключительно частной собственностью и не подлежит разделу.

Деление приватизированной жилплощади имеет право на осуществление в той ситуации, когда участие в приватизации принимал один из супругов после официального оформления брачных отношений. Такая доля считается совместно нажитым имуществом и подлежит распределению между сторонами в общем порядке.

Законодатель также выделяет следующие виды собственности на жилое помещение:

  • муниципальная квартира;
  • служебное жильё;
  • наследуемая жилплощадь.

ДомикПрежде чем прописывать в соглашении о разделе имущества или в брачном договоре о способах раздела подобной собственности, нужно уточнить, делится ли она вообще.

Муниципальной квартирой принято считать жилую площадь, находящуюся в собственности муниципальной общины, в лице которой выступает орган местного самоуправления соответствующего населённого пункта в виде местной администрации. Согласно положениям статьи 38 Семейного кодекса закон разрешает раздел только совместного имущества супружеской пары, перечень которого регламентирован нормами статьи 34 СК РФ.

Так как муниципальная форма собственности не относится к объёму имущества, находящегося в общей собственности, неприватизированная квартира не может быть разделена при бракоразводном процессе.

Жилищный кодекс гласит, что служебная квартира неделимая при разводе. Право жительства распространяется исключительно на того человека, который может получить её в предусмотренном законом порядке (например, военный с определённым стажем служения Родине либо за особые заслуги). Отсутствие у второй стороны жилья может стать поводом для предоставления временного права проживания на данных квадратных метрах.

Как правило, вещи, полученные в результате завещания усопшего, являются частной собственностью и не должны быть разделены. Но законом предусмотрены исключения. Речь идёт о существенных улучшениях недвижимости, увеличивающих её стоимость, которые произведены в период семейных отношений за счёт общих денежных средств.

Другая ситуация прослеживается с получением наследственной массы, содержащей акции и валютные единицы. Право неделимой собственности остаётся в любом случае. Но если они были использованы, чтобы приобретать другие предметы жизнедеятельности, те объекты наследования станут общим достоянием семьи и будут подвергнуты делёжке при разводе. В любом случае консультация практикующего юриста будет полезной.

Ипотека

ИпотекаКвартира, которую пришлось покупать с помощью ипотечного кредита, является делимой, так как является совместно нажитой собственностью супружеской пары. При всём этом становится абсолютно неважно, кто из супругов выступает должником по договору с банковским учреждением – право собственности распространяется на членов семьи.

Процесс разделения квартиры в ипотеке требует непременного участия банка, являющегося кредитором. Развод и раздел недвижимости вынуждает изменение участников договорных обязательств, следовательно, любые манипуляции с квартирой вынуждают обязательное получение согласия банка.

Существуют несколько способов поведения:

  • кредитор перезаключает ипотечную сделку, и супруги продолжают исполнение денежных обязательств по отдельности;
  • при наличии согласия банка квартира реализуется, из полученной суммы покрывается задолженность перед финансовым учреждением, а остальная сумма подлежит делению между супругами;
  • отказ одного из супругов от личной доли в кредитной квартире, ипотечные обязательства возлагаются на другую сторону.

Список не является исчерпывающим. Единой манеры поведения не существует, так как спор о квартире считается трёхсторонним (предугадать действия каждого невозможно). Есть много вариантов решений, и придерживаться одного из них, не ведая всех условий ипотечного договора, невозможно.

Судебный молотокСудебная практика только доказывает разнообразность решений, принятых при делении недвижимости.

Большинство семей не могут купить жильё самостоятельно и используют материнский капитал для частичной оплаты покупки квартиры. Недвижимость на средства из маткапитала, не учитывая, что это – дом или квартира, — имущество, и его придётся оформлять в долевую собственность.

Части жилплощади принадлежат в равных долях мужу, жене и детям (в том числе взрослым).

При разводе подлежит делению другое имущество, нажитое во время брака. Выделение доли, например, в маленькой однокомнатной квартире — невозможно, требуется сооружение отдельного выхода. Муж вправе потребовать компенсацию, осуществить размен.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации недостроенный объект относится к недвижимости с возникновением, изменением и прекращением прав на неё. Речь идёт о праве собственности.

Незавершёнка является совместно нажитым имуществом супружеской пары и подлежит разделу. Отсутствие технической документации не станет препятствием для осуществления процесса деления.

Срок исковой давности при разделе имущества после развода

Общепринятый срок исковой давности в процессе деления совместно нажитых материальных благ составляет 3(три) года с момента расторжения брачных уз.

Верховный Суд Российской Федерации поясняет в своих документах, что если имеют место нарушения имущественных прав какой-либо из сторон, исковая давность берёт начало не со дня развода, а со времени, когда лицо узнало о нарушении его имущественных прав. Факт посягательства, затрагивающий личные права и интересы, обязательно подтверждается доказательствами.

Срок может быть продлён, если имеются уважительные причины.

К уважительным причинам законодатель относит:

  1. Одна из сторон долгое время болела. Этот факт подтверждается медицинскими документами.
  2. Одна из сторон находилась в длительной командировке и это подтверждается.

Список не закрытый. Перечислены наиболее распространённые причины, учитывая которые суд идёт навстречу и продлевает срок исковой давности.

Окончание срока исковой давности, исчисляемого со дня расторжения брака, способствует разделению имущества добровольным путём, например, подписанием определённого письменного соглашения. В условиях существования конфликта, обращение в суд актуально, когда произошло нарушение прав одного из супругов, и со дня обнаружения подобного деяния не прошло полных 3 года.

Следует помнить, что пропуск срока исковой давности не может быть основанием для отказа судебной инстанцией в открытие производства и должном порядке рассмотрения. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске, если ответчик заявит о его применении суде.

Порядок подачи и оформления раздела имущества после развода

Брачный договорНезависимо от варианта прекращения брачных отношений (судебное либо административное делопроизводство) делёж собственности осуществляется без особых различий, а именно:

  • в соответствии с брачным договором;
  • по письменному взаимному согласию супругов;
  • в принудительном порядке согласно вердикту органа правосудия.

Осуществление процедуры через органы ЗАГСа не выступает ограничением в одновременной подаче искового заявления о разделе совместно нажитого имущества в судебную инстанцию.

Расторгнутость семейного союза для начала рассмотрения интересующего вопроса не требуется. Отсутствие с противоположной стороной материальных споров предоставляет возможность добровольного раздела совместного имущества, не дожидаясь прекращения семейных уз.

Если бракоразводный процесс осуществляется посредством судебной системы, одновременно в исковых требованиях допускается указание о необходимости проведения раздела собственности.

Разрешается и отдельное представление искового заявления о расторжении брака и иска о разделе нажитого имущества. Данная возможность пригодится в случае, если необходимо скорейшее прекращение семейных отношений, когда рассмотрение дела о разделе недвижимости может длиться продолжительный отрезок времени.

Исковое заявление о разделе имущества

СудИсковое заявление об имущественном делении (если стоимость согласно независимой оценке всей массы не более 50 тысяч российских рублей) подаётся мировому судье по месту жительства второй стороны. Более высокая цена искового спора требует подачи в районный (городской) суд.

Во время делёжки учитываются реальные обстоятельства, относящиеся к порядку использования теми или иными вещами.

К таким факторам можно отнести:

  • частоту применения вещи каждым супругом в повседневной жизни;
  • факт, указывающий, с кем остаются дети;
  • наличии навыков и умений пользоваться предметом, подлежащим разделу, и другое.

Эти условия рассматриваются органом правосудия как основной признак в решении отсудить имущество в пользу одной из сторон. То же касается жилого помещения, где проживают члены семьи. Ограничение либо лишение права пользования домом встречается крайне редко.

За составлением заявления о разделе совместно нажитого имущества лучше обратиться к специалисту юридической конторы. В таком случае будут применены правовые аспекты и нюансы. За дополнительную плату и предоставленную доверенность, личное присутствие в зале судебного учреждения становится необязательным.

Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов обязательно должен соответствовать нормам и правилам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

Структура и содержание искового заявления:Исковое заявление

  • полное название судебного органа (без использования аббревиатур), его юридический адрес;
  • ФИО сторон процесса, фактические адреса и указание средств связи;
  • стоимость исковых требований;
  • полный перечень совместно нажитого имущества, подлежащий разделу при разводе;
  • предоставление доказательств, подтверждающих приобретение имущества за время брака;
  • его актуальная цена;
  • порядок распределения между участниками процесса;
  • обстоятельства, учитывающиеся при делении имущества поровну;
  • список приложений, личная подпись и календарная дата.

Заявление лучше набрать на компьютере, чтобы судье не пришлось разбирать почерк истца.

Необходимые документы к иску о разделе имущества:

  1. Бумага, содержащая информацию о совершении платы государственного сбора при подаче заявления в органы судебной власти.
  2. Паспортные данные предпочтительно обеих сторон разбирательства.
  3. Документ, свидетельствующий о факте заключения либо прекращения брачных уз.
  4. Определение суда о бракоразводном процессе.
  5. Документация, имеющая сведения о совместной собственности.
  6. Независимая оценка эксперта общего имущества.
  7. Другие официальные подтверждения на усмотрения председательствующего судьи.

Иск предоставляется в канцелярию судебной инстанции путём личной передачи. Допускается использование почтовой связи.

Государственная пошлина при разделе имущества супругов

ДеньгиРоссийский закон предусмотрел вопросы относительно уплаты обязательного государственного сбора за подачу заявления в статьях Гражданского процессуального и Налогового кодексов.

Несоблюдение норм и правил влечёт отказ в рассмотрении дела по существу.

В случае объединения исковых требований различного характера (имущественного, неимущественного) таких, как алиментные обязательства, бракоразводный процесс, госпошлина уплачивается за каждое отдельно взятое.

Размер сбора, при разделе совместно нажитого, зависит от его ценовой политики. Сумма колеблется от 4 сотен до 60 тысяч российских рублей. Более подробную характеристику определяет налоговое законодательство.

Обычно обращается внимание на следующие факторы при выплате пошлины:

  • стоимость делимого имущества;
  • его состояние;
  • стоимость иска целиком.

Чем выше стоимость имущества, тем выше госпошлина.

Если сумма искового заявления увеличивается, супругу-истцу предоставляется право осуществить доплату недостающего количества денежных средств, и рассмотрение дела будет продолжаться, иначе производство подлежит закрытию. Достаточно предоставить платёжную квитанцию с отметкой финансового учреждения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: